Проект за земеустройство къде да взема. Правила за съставяне и примери за проекти за планиране на територията и проект за проучване на територията. След подробно проучване и анализ, специалистът отива в обекта, където

Здравейте приятели! Не написах днешната статия за вас. Написана е от мой колега, голям специалист по градоустройство и архитектура. Мисля, че тя ще се появи в блога и ще отговори на вашите въпроси в коментарите.

Приятели, нейните статии и статии от други специалисти ще продължат да се появяват в блога. Тъй като не мога да разкрия сам всички тънкости на градоустройството, ще се опитам да привлека специалисти от различни области в блога за това.

И така, представям ви статия по тази тема: „Проектът за планиране на територията и проектът за проучване на територията“:

„Как правилно да използваме такъв важен ресурс като територия? Как да осигурим развитието му, ако върху него са поставени различни предмети? Тези и други въпроси могат да бъдат решени чрез планирането на териториите.

Основните разпоредби относно планирането на територията са дадени в глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Документацията за териториално планиране е разделена на проекти за териториално планиране (наричани по-долу PPT), проекти за земеустройство (наричани по-долу PMT) и градоустройствени планове за парцели (наричани по-долу GPZU).

Съставът на PPT е даден в член 42 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Няма да се спирам подробно на съдържанието на чертежи, диаграми и обяснителни бележки, ще отбележа, че проектът за устройство на територията се състои от основната одобрена част и материали за неговата обосновка.

С примерни проекти за устройство на територията, изготвени по инициативата общини Чувашка република, можете да намерите на сайта Министерство на строителството на Чувашияи на общинските сайтове.

Проект за проучване на територията

Съставът на PMT е даден в член 43 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Кликнете върху снимката, за да я увеличите

PMT е разработен на базата на PPT и може да се изпълнява както като част от него, така и отделно от него.

Градоустройствен план на поземления имот

GPZU може да се разработи като част от PMT, но най-често се изготвя като отделен документ, който ще бъде разгледан в следващата статия.

Кой изготвя документацията за устройство на територията?

Съгласно част 8 от член 45 от Гражданския кодекс на Руската федерация подготовката на APT и PMT може да се извършва пряко от изпълнителни органи или местни власти или други лица, които могат да бъдат привлечени от тях въз основа на държавни или общински договор:

Изключенията са посочени в част 8.1, това са случаите, когато има споразумение за интегрирано развитие на територията или споразумение за развитие на застроена територия:

Изготвянето на документация за планиране на територията може да се извършва от физически лица или юридически лицас техните средства.

Характеристиките на подготовката на документация за планиране на територията, разработена въз основа на решение на местната власт, са посочени в член 46 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Ще отбележа важен факт - за такива проекти за планиране и измерване на територии преди тяхното одобрение задължителни обществени обсъждания.

Изключение правят случаите, посочени в част 5.1 на член 46 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Процедурата по изготвяне на устройствени проекти и проекти за земеустройство е продължителна и трудоемка, тъй като е необходимо документацията да бъде изготвена въз основа на териториалноустройствените документи и правилата за земеустройство и устройство, както и изискванията на техническите и градоустройствени трябва да се спазват правилата за планиране, стандартите за градско проектиране.“

Безплатно сваляне:

П.п.с. Приятели, аз също искам да ви препоръчам "Генератор и допълнителна документация - Generator-ID" от сайта ispolnitelnaya.com. Програмата е толкова проста и ефективна, че ще спести много време. Съветвам всички да разгледат!!!

За маркиране на всички външни граници, както и за чертане на граници специални зони, се създават така наречените проекти за планиране и измерване на територията. Това са технически документи, съдържащи чертежи на различни секции и описания към тях. От какви етапи се състои процедурата за разработване и одобрение на такива документи - в тази статия.

Законодателното описание, съставът на съдържанието на документите е дадено в Градоустройствения кодекс на Руската федерация:

• член 42 - проект за планиране;
• член 43 - проект за земеустройство.

От техническа гледна точка такива документи представляват детайл от ОУП за развитие на град или други населени места, въпреки че формално (от правна гледна точка) те не са свързани помежду си. Сравнение на тези видове документация е представено в таблицата.

Така разглежданите документи се отнасят до проектна документация, като основното им предназначение е да отразят съществуващите граници на цялото селище и отделните му зони (външни и вътрешни). В същото време границите на всички поземлени имоти подлежат на регистрация - вече застроени, както и с планирано развитие (в този случай допълнително се посочват очакваните дати и етапи на развитие на територията).

Например, на картата на града, като правило, са очертани няколко такива зони за планиране. Всяка от тези зони има свои имена, които обикновено се дават от имената на райони, речни брегове (например десния бряг на Иртиш).

За всеки проект се изготвя едно Решение на администрацията, подписано от началника на населеното място (в случая на областния център - кмета), както е показано на фигурата по-долу. Документът съдържа:

• съдържанието на въведените промени (с по-нататъшно развитие на територията, образуване на нови обекти чрез разделяне или комбиниране на съществуващи);
• площта на всяка зона - жилищно застрояване, пътни зони, улици, зони за озеленяване;
• инструкции до различни отдели на местната администрация с описание на по-нататъшните действия във връзка с промените.

Приложенията към този Указ съдържат Подробно описаниеосновни показатели на територията (технически и икономически):

• площта на всяка зона (жилищни, улици, пътища и др.);
• подробни данни за всяка зона (площ на жилищни сгради с различна височина - 1-2 етажа, 3-5 етажа, 6-18, от 18);
• плътност на застрояване;
• размер и гъстота на населението;
• данни за обекти, свързани с образователната сфера (места, посещения на смяна, минимални площи);
• данни за здравни заведения;
• данни за обектите на спортни и здравни центрове с намаление на техните площи.

За всеки от тези параметри са посочени 2 стойности - съществуващи в момента и планирани.

Втората част на приложението е действителното устройство на територията, отразено в схемата с условни обозначения.

Съставът на проекта за планиране

Всеки проект, който описва един или друг елемент от плановата структура на град или друго селище, се състои от технически (чертежи) и описателни (аналитични материали) части. Изискванията за съдържанието са ясно регламентирани от закона, следователно, независимо от предназначението, местоположението и други характеристики на територията, трябва да се изхожда от следните раздели на проекта за планиране:

1. Основната част е същинският чертеж (схема) на сайта. Върху него се прилагат:

• всички граници на застроени, развити територии, както и зони, в които се предвижда изграждането на жилищни и/или промишлени съоръжения;
• така наречените червени линии, които подчертават границите на земята с линейни обекти.

1. Аналитична част - подробна разпоредба, съдържаща материали относно предложеното развитие на територията, както и по технически спецификацииразвитие и промяната им във времето:

• жилищни сгради;
• производствени помещения;
• обекти на всякаква инфраструктура, обслужваща района (пътища, инженерни мрежи, болници, училища и др.);
• последователността на въвеждане на обекти, които се предполага, че ще бъдат издигнати на тази територия.

1. И накрая, отделно се откроява раздел с материали, обосноваващи характеристиките на точно такъв проект:

• резултати и интерпретация на резултати от изследвания на инженери;
• обосновка на границата на всяка зона, както и евентуална промяна на тази граница, предвидена в устройствения план;
• схема с местоположението на всяко капитално съоръжение;
• проходи до всички водоеми (изкуствени и естествени), предназначени за свободен достъп;
• пълен списък на планираните дейности, свързани с опазването на природата, мерките за гражданска защита, опазването на околната среда на територията (особено за онези населени места, които се намират в близост до атомни електроцентрали);
• така нареченото вертикално оформление на обекта, както и други материали, които отчитат индивидуалните характеристики на земята.

Пример за реален проект е показан на фигурата.

Съставът на проекта за проучване

1. Основната част с чертежи, схеми за установяване на граници, геодезия. На чертежите и диаграмите на територията трябва да се вземе предвид следното:

• червени линии и размера на отстъпа от тях, за да се установи зона, в която е разрешено изграждането на капитални сгради;
• граници и описание на публичния сервитут - например за достъп до обществен водоем, за извършване на специални работи на терена (отводняване) и др.

1. Аналитичната част съдържа:

• площи и начини на възникване на поземлени имоти, които се образуват в резултат на процедурата по проучване на земята;
• видове използване на територията в съответствие с одобрения класификатор (например за отглеждане на култури, за изграждане на високи сгради, индивидуални къщи и др.).

Условия за създаване и одобрение

Всяка проектна документация, свързана с проучвания за организиране на планирането на територията, нейното земеустройство, подлежи на задължително одобрение на проекта от местната администрация (отделите за градско планиране). Сроковете във всеки случай могат да бъдат различни, включително значително увеличени поради спецификата на територията или разногласия между заинтересованите страни, съдебни спорове и др. В случай на стандартна процедура Очакваното време за изпълнение е около 3-4 месеца..

В този случай всички етапи могат условно да бъдат разделени на 3:

1. Заповедта на съответния орган, която показва началото на работата по проекта за планиране.
2. Всъщност развитие. Извършва се само от лицензирани фирми. Приблизителна цена на услугата от 400 хиляди до 1 милион рубли.
3. Съгласуване с местната администрация на готовия проект, извършване на корекции и окончателно одобрение на документацията, след което проектът влиза в сила и придобива правно значение.

Етапите и приблизителните дати са дадени в таблицата

Подробно разглеждане на етапите на развитие

На практика разработването е сложна техническа процедура, по време на която се извършва подходяща проучвателна работа. Отличителна чертаетапи на този процес е, че фокусът е върху действителното развитие на проекта. Докато етапът на координация е спазването изключително на законовите изисквания за документите, коригирането на отделните параметри в съответствие с изискванията на местните власти. Всеки етап е разгледан подробно по-долу.

Получаване на поръчка от CAC

За да започнете работа по изготвянето на чертежи и аналитични материали, трябва да получите разрешение от Комисията по градоустройство и архитектура. Документът изпълнява 2 функции:

1. Дава разрешение за строеж върху определената площ.
2. Дава заданието за разработване на проекта на тази територия, като се вземат предвид особеностите на нейното планиране.

ЗАБЕЛЕЖКА. Валидността на такъв документ е 1 година от датата на подписването му. Ако обаче срокът е изтекъл, не е необходимо да кандидатствате отново - достатъчно е да се свържете с Комисията за удължаване.

Свързване с администрацията и провеждане на обществени обсъждания

След като получите заповедта на CAC, трябва да се свържете с местните власти, където е подадено друго заявление. В отговор на заявлението ръководителят на администрацията директно издава резолюция и назначава упълномощено лице, отговорно за този проект. Наред с това същият служител организира задължителни обществени обсъждания, за които се изготвят презентационни материали за последващо одобрение.

В обществените обсъждания участват:

• собственици на парцели на територията, предложена за развитие;
• представители на експертната общност;
• лица, чиито интереси могат да бъдат пряко засегнати във връзка с вземането на решение;
• представители на местната администрация.

След вземане на положително решение и получаване на подходяща обратна връзка от всички заинтересовани страни се съставя протокол и се публикува в отворени източници (уебсайт, официален вестник на региона). Срокът на това решение е 11 месеца, т.е. през този период проектът за устройство на територията трябва да бъде изготвен и съгласуван в окончателния вариант.

ЗАБЕЛЕЖКА. Съгласно установените правила основният източник на финансиране на научните изследвания трябва да бъде общинският или областният бюджет. Гражданското право обаче не изключва привличането на средства от други източници. На практика финансирането най-често се извършва за сметка на заинтересовани страни (инвеститор, предприемачи).

Подготовка за създаване

След получаване на разрешение за разработване на техническа документация, компанията пристъпва към същинското създаване на проекта. На подготвителния етап се извършва подробен анализ на правна и геодезическа информация:

1. Проучване на картографски материали, резултати от топографски проучвания за определяне на физическите характеристики на територията (релеф, липса/наличие на повърхностни водни тела, природни зони).
2. Получаване на изчерпателна информация за правния статут на обекта, както и отделните му зони. Такива данни се съдържат в USRN: собствениците на сайта, наличието / отсъствието на тежести, историята на промените в собствениците на сайта и отделните му територии.
3. Анализът на кадастралната документация за земята е от интерес преди всичко за кадастралната стойност и съответното заключение на държавните оценители.
4. Анализ на специфични данни, изисквани от регистъра на горите и регистъра на повърхностните води.
5. Получаване на сертификат, който потвърждава липсата на минерали в недрата на въпросната земя. Такъв документ е от голямо значение, тъй като в противен случай компания, която възнамерява да използва недрата, може да оспори разработването и одобрението на проекта.

Изготвяне на документи, потвърждаващи избора на обект

Основната задача на текущите проучвания е да обоснове избора на поземлен имот за предварително определени цели (изграждане на капиталови съоръжения, характеристики на тяхното разположение). За да направите това, трябва да представите следните документи.

Съгласно стандартите на действащото руско законодателство (глава 6, член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация), строителството и реконструкцията на съоръжения не могат да бъдат започнати, докато предприемачът не получи разрешение от съответните надзорни органи.

Регламентът е разширен за всички линейни съоръжения от местно, регионално и федерално значение. Те включват газоснабдяване и водоснабдяване, електропроводи, пътища и т.н.

В съответствие с промените, направени в кодекса за градоустройство, за да се получи такова разрешение, трябва да се събере и представи пакет от необходими документи, основният от които е проектът за устройство на територията и земеустройство (PPiMT).

Какво е PPiMT

Проектът за планиране и измерване на територията принадлежи към специална категория документи за градоустройство, които се разработват, като се вземе предвид изпълнението на планираната работа.
Проучването на поземлени имоти за застрояване, които не са отразени в поземления кадастър, има значителни разлики от заснемането на земя, предназначена за разпределение.

Така че, когато се създава и разработва проект за устройство на територията (PPT), е необходимо да се маркира парцелът, където ще се възпроизвеждат строителните работи, като се вземе предвид създаването на структура на земята. За да се реализират всички идеи на предприемача, като основна основа за изготвяне на проект за геодезия се използва информация от архитектурните и градоустройствените планове.

PP&MT трябва да включва:

• чертежи за проучване;
• документална обосновка и потвърждение на тези чертежи.

Цел на проекта за планиране, развитие и земеустройство

Съставянето на PP&MT се счита за необходимост, чиято основна цел е документалното одобрение на териториалните граници, на които се планира да се възпроизведе реконструкцията и директното изграждане на линейни съоръжения.
Тази мярка действа като гарант, установен с цел избягване на необосновани недоразумения и претенции от съседна страна.

Разработването на граничен план за изясняване на границите на поземлен имот, съгласно градоустройствения кодекс, може да се извърши от представители на местните власти по инициатива на длъжностно лице или упълномощено лице, което се интересува от изграждането на нови съоръжения. Това може да бъде или физическо лице, действащо като собственик на сайта, или един от органите.

Основното условие е разработчикът да има такива официални документи като:

• договори за устройство на застроени площи;
• договор за наем с уговорена възможност за комплексно развитие на този обект.

Как да получите PP&MT

Нека разгледаме подробно процеса на изготвяне на проект за геодезия. И така, за това ви трябва:

1. 1. Получете разрешение за строеж от Комитета по градоустройство и архитектура (KGA). Задължително е и наличието на задание с предварително определен ред за разработване на проекта. Решението на КГА ще важи 1 година, но при необходимост може да бъде удължено, като се обосноват причините за забавянето на строителството.

1. 1. контакт местна администрацияс подходящо изявление. При контакт е важно да имате техническото задание и схемата на линейния обект.

1. 1. Освен това ръководителят на местната администрация издава резолюция относно подготовката на документите и назначава служител, отговорен за изпълнението на този проект, включително съставянето и подготовката на демонстрационни материали.

1. Одобряването на проекта може да се извърши само след провеждане на обществени обсъждания с участието на живеещите в тези райони и категорията лица, чиито интереси са засегнати от изпълнението на проекта.

Опростяване на процедурата за получаване на разрешение за строеж

Проект за планиране на земя (PPT)

Проектът за устройство на парцела е приложение към LMP и се изпълнява въз основа на него, при същите изисквания. Фокусиран върху планирането на развитието, като се вземат предвид:

1. нюанси на зониране на територията;
2. елементи, включени в структурата на проекта;
3. цели на планиране;
4. градски контекст отвъд граничните линии.

Защо се нуждаем от PMT и PPT?

Проектите за геодезия и планиране на територията играят ролята на документация, необходима за изграждането на капитални сгради и инсталирането на линейни инфраструктурни съоръжения. Включете:

1. Чертежи за проучване на земята;
2. елементи на конструктивни обекти;
3. приложение за текстово описание.

Акцентът е върху топографската информация и стандартите за строителство и други работи. В съответствие с него територията на обекта се вписва в общия контекст на развитие местност. Можете да се запознаете с инструкциите за попълване на ГПЗУ в.

Важен нюанс са архитектурните изчисления, извършени по отношение на обекти в процес на изграждане. Въз основа на тях се установяват допустими стандарти за развитие, които съответстват на състоянието на почвата и намаляват рисковете от претоварване на земята с издигнати сгради и конструкции.

Разликата между PMT и PPT

Проектът за измерване на земята е фокусиран върху процедурата за зониране на територията според установените дялове или маркиране на територията за изграждане на сграда. Съответно тук основната информация са данните за граничните граници:

1. извеждане на паметта от общия контекст;
2. разделяне на паметта на инсталирани части.

Проектът за планиране изготвя тези части в съответствие с целите на клиента, като проектира геодезични оформления върху тях:

1. строителни елементи;
2. транспортни линии;
3. инженерни комуникации.

Тук също се изготвят чертежи на обекти на капитално строителство, които са преместени извън границите на паметта.

Планирането се извършва въз основа на проектопроучването, като се вземе предвид спазването на строителните стандарти и изискваните тирета от.

Ситуации за използване на PMT и PPT

Определените документи, базирани на тях, са взаимосвързани както по функция, така и по съдържание и се регулират от член 11.3 от Кодекса на труда на Руската федерация. Отнася се за земя в споделена собственост.

Проекти за проучване на територията: извадка от клон на газопровод от град Устюжна и от Чусовая

Ето как изглежда един от листовете на тези проекти:

Инструкции стъпка по стъпка за подготовка на PMT и PPT

Запознахме се с проектите за планиране на територията на парцела (мостри са налични за вас), имаме представа какво е това. Сега нека да преминем към получаването им.

Документацията може да бъде изготвена в две различни инстанции, спецификата на чиято дейност предвижда редица нюанси и разлика в алгоритъма, който трябва да се спазва при контакт. Стандартите на документа са фокусирани върху SNiP № 30-02-97.

И така, кой може да изпълни проекта за геодезия? Нека да разгледаме опциите по-долу.

Първият вариант е да се свържете с администрацията

За да направите това, трябва да се свържете с отдела за градоустройство и архитектура към администрацията. В Москва и Санкт Петербург - в Комитета по градоустройство и архитектура. Вземете техническото задание за проектиране и направете поръчка за изготвяне на PMT. Те се обръщат към началника на администрацията или друго упълномощено лице, например началника на отдела за управление на земята.

Документите

При кандидатстване се подава заявление до упълномощено лице с приложена документация:

1. (или друга форма на закон);
2. скица на ОУП на склада, с комуникационна схема;
3. относно наличието (липса) на капитални сгради;
4. с обозначение на комуникациите.

Изготвяне на проект за геодезия

Въз основа на получената документация се изготвя проектът. Проучват се представената от кандидата документация и наличните в администрацията документи. Обръща се внимание:

• анализ на структурата на почвата в района на развитие;
• спецификата на архитектурния контекст;
• анализ на екологичността на извършената работа;
• техническа поддръжка на текущата работа;
• анализ на резултатите от разработката.

На тази база се разглежда допустимостта на декларираната работа на сайта.. При положително решение на администрацията се съставя техническо задание, въз основа на което се изработват определените.

Разработване на проект за планиране и заснемане на територията

Разработването на проект за геодезия и проект за устройство на територията включва предпоставка за изпълнение на топографската част, която е копиране на картографската основа от кадастралната карта на паметта, намираща се в информационната банка на Rosreestr, с действителните граници вече подчертано рамкиране на сайта. Линиите на вътрешните граници, съответстващи на целите на заснемането, се нанасят върху определената основа. При изготвянето на PPT се прилагат и линейни и други обекти, които се планират да бъдат издигнати.

PMT одобрение

След изготвяне на чертеж и текстова база с приложения е необходимо одобрение на документа в местната администрация. За съгласуване е приложено извлечение от ОУП за устройство на зоната, включваща отредения поземлен имот. Одобрението се извършва на обществени обсъждания.

Условия и цена

Те са най-малко два месеца, единият от които е за получаване на разрешение за работа.

Администрацията предоставя тази услуга безплатно.

Вторият вариант е да се свържете с търговски фирми

Това се допуска въз основа на местни регионални заповеди и местни актове. В този случай трябва да се свържете с местни архитектурни фирми, лицензирани за съответния вид работа.

Изготвяне на проект за проучване и документи

AT този случайсе случва по подобен начин, но се допуска разпореждане за изработване на техническо задание и съгласуването му с администрацията, поради усилията на изпълнителя.

В този случай може да няма скица на генералния план за развитие, който компанията ще получи със собствените си правомощия.

Разработка на PMT и PPT

Специалистите на компанията самостоятелно правят копие от кадастралната карта, върху която са нанесени дизайнерски елементи, съгласно техническото задание.

Условия и цена

В този случай сроковете могат да бъдат намалени до един месец.

Зависи от условията на договора и обема на работата. Всеки елемент от работата се изчислява индивидуално. За малки парцели се изчислява от 30 хиляди рубли, което включва само подготовката на проекта. За да подготвите проект за изграждане на многоетажна сграда, цената може да достигне 400 хиляди рубли и да я надхвърли.

Координация

Същото важи и за обществените обсъждания. Отговорността за представяне на проекта за изслушвания се определя от условията на договора.

Наличието на тази документация в началото на работата по изграждането на постоянна конструкция позволява подмяна на друга документация, необходима за разрешение за строеж.

Повече информация за геодезията можете да намерите в.

Проект за земеустройство на територията (LMP)- специален вид градоустройствена документация, която се разработва в съответствие с определени видове дейности, които изискват вътрешно проучване на обекта. Различава се от заснемането с цел отреждане и не е определено в кадастралния регистър.

Благодарение на проучването на земята се създава маркировка на района, върху който се планира строителство или друга работа, като се вземе предвид създаването на структура на земята. Тоест, ако общата част трябва да бъде разделена на най-дробните части, е необходимо да се състави PMT.

Основата за изготвяне на проекта включва информация от градоустройствените и архитектурните планове, които определят възможностите за прехвърляне на плановете на предприемача в района. Този документ координира техните действия, създавайки тяхната съгласуваност и хармонично съчетаване на действията.

Информацията от ГУП е достъпна за всички заинтересовани граждани. Специализираните геодезически отдели като част от архитектурните отдели на общините публикуват цялата информация на уебсайтове за запознаване с тях.

Проект за устройство на територията (PPT)- важи и за градоустройствената документация. Пряко свързан с проекта за проучване, но за разлика от него има по-подробни характеристики, на базата на най-малките детайлиинформация, която отчита оптималния ефект от планираната работа на обекта и минимизиране на риска от грешки по време на строителството.

В допълнение, PPT съдържа данни, които надхвърлят обекта, където са планирани вътрешните проучвания, той улавя сложния контекст, в който трябва да се поберат разработките на сайта.

Този документ е създаден във връзка с проекта за проучване, но включва допълнителна и доста важна информация, въз основа на чийто анализ е възможно впоследствие да се проведе проучване. Те включват:

• чертежи на линейни обекти;
• инфраструктурни съоръжения;
• проекти за капитално строителство.

Проектите се използват при създаването на предварителни дейности за подготовка на обекта за строителни работи. Документите могат да се използват не само в новоразпределените празни площи, но и в райони с вече развита структура.

Ако строителните работи са планирани на празен обект, тогава волята на предприемача практически няма ограничения. Но дори и тук е необходимо да се вземе предвид структурата на почвите и възможността за застрояване в съответствие с едни или други нейни характеристики. Почти всеки собственик знае, че характеристиките на земята могат да се превърнат в пречка за максималното й натоварване с капитални сгради.

Освен това, в някои случаи избраните зони трябва хармонично да съчетават всички съществуващи сградии обекти в един стил, обусловен от градския контекст. Тази функциявменени на тези важни проектни документи, които са длъжни да предвидят всички нюанси на бъдещото строителство.

Също толкова важна функция играят проектите при планирането на строителни работи на територия с вече издигнати капитални сгради. Тук ролята на проектантската работа ще бъде специална - компетентно да впише нови сгради в съществуващата градоустройствена структура.

Освен конкретните цели, преследвани от създаването на проекти, те носят обща функциясистемна организация на строителството.

Системното формиране на строителството е от особено значение за големите градски комплекси.

Столичен и регионален, както и някои регионални градски райони, където земята за строеж се отличава с изключително високи цени, в преследване на печалба могат да допуснат нарушения при експлоатацията на земя под сгради.

В градове като Москва и Санкт Петербург вече има доста такива нарушения. За тези градове са предвидени най-високи изисквания за разработване на проекти за земеустройство и планиране, така че чрез тях не само да се спазват необходимите разпоредби, но и да се коригират съществуващите недостатъци.

Кога са необходими проекти?

В допълнение към застрояването, граничен проект се използва във всички случаи на разделяне на обект на по-малки части без разделяне и без поставяне на тези части в кадастралния регистър. Съответно може да се изисква:

1. При определяне на границите на използване на дял от поземлен имот в обща споделена собственост, общият масив се разделя на отделни части.
2. Частта от обекта, отчуждена в резултат на учредяването на тежестта, се отграничава от общата територия.

Но в тези случаи се изготвят проекти по искане на собствениците. Те може да са необходими и да дадат максимална ефективност при експлоатацията на земята, но не са задължителни.

Освен това има взаимозависимост на необходимостта един проект да създаде друг. Те носят различна информация. Основната информация, предоставена от проекта за планиране, е спомагателен инструмент за създаване на PMT. А също и обратното. Поради тази неразривна взаимовръзка, проектите трябва да бъдат координирани помежду си.

Съдържанието на проектната информация има характер на стандарт. PMT включва текстова и картографска част. В текстовата част таблицата е централната връзка, тя се състои от подробно описателно и информационно съобщение, което характеризира основните тенденции в проучването, проектирано на място. Той включва следните раздели:

1. Основни положения.
2. Основни и частни решения за съставяне на текстови и картографски части.
3. Раздели от текстовата и картографската част на PMT, които заемат значителна част от проекта и се състоят от отделни параграфи и подпараграфи.
4. Съдържание.

Проектът започва с заглавна страница, който съдържа информация за изпълнителя на произведението и дава кратък преглед на неговата структура и съдържание. Към проекта е приложена отделна информация под формата на приложения и е приложена обяснителна бележка.

Картографирането е важен етап от проектирането.

Възпроизвежда се на хартия. Електронният носител за създаването му е основната система, от нея се копира контекстът на сайта в текущото съдържание, отразяващо текущото състояние на нещата към момента на изготвянето.

Информацията за новия дизайн отразява съществуващ потенциал или идеален контекст, така че прилага се върху копието интерактивна картаспециализирани топографски знаци.

При поискване проектната информация се нанася върху картографската основа ръчно, винаги в син цвят, при спазване на всички правила, посочени като изисквания за изготвяне на проекта.

Изисквания за обучение

Проектът се изготвя въз основа на стандарти и изисквания, определени от Федералния закон. Той се основава на Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 03.08.2011 N388.

Елементите за подготовка на PMT включват редица разпоредби:

1. Правила за картографиране.
2. Използва се лист формат А-4.
3. Използване на подходящи канцеларски материали.
4. Използване само на руски език.
5. Правила за номериране на листове и използване само на арабски цифри.
6. Специални правила за прехвърляне на информация към следващия лист.
7. Елементи на проекта.
8. Общото количество текст.
9. Правила за изготвяне на PMT.

Посочените изисквания формират стандартните процедури за обработка на данни в PMT за редица информационни данни:

• информация за клиента и изпълнителя;
• съгласно съдържанието на обяснителната записка;
• по кадастралните (изходните) данни на обекта;
• по кадастрални данни за частите от обекта за проектиране;
• информация за допускане до сайта на специалисти;
• по графичен план;
• по приложения.

Можете да поръчате проект за измерване на земята от местната администрация, където трябва да се намира комисията по градоустройство. Упълномощен е да планира архитектурни работи, включително изготвяне на граничен проект.

Осигурява се от специалисти с подходяща квалификацияи лицензирани в съответствие с изискванията на държавния закон. Той поема цялата отговорност за изпълнението на проекта. В Москва одобрението на проектната документация се извършва в Главния отдел за архитектура и планиране.

За да подготвите PMT, ще трябва да го координирате. Подгответе пакет от документи:

• проект за устройство на територията;
• скица на генералния план на парцела (с комуникационни схеми);
• кадастрален паспорт на обекта;
• топографско заснемане на обекта.

Мислейки за това кой може да извърши тази работа, знайте, че вашият проект трябва да бъде одобрен от ръководителя на местния изпълнителен комитет (администрация), на мястото на земята, предназначена за планираната работа. Представя му се заявление, подадено от собственика на обекта, или решение на комисията от комисията по архитектурно или градоустройство, отговорна за изготвянето на PMT.

Одобряването на проекта се извършва чрез изслушване на базата на квалификационна комисияподходяща проверка. Изискване за одобряване е техническото съответствие с плановите характеристики, както и общия градоустройствен (общински) план, представен в топографски вид.

Резултатът от изслушването ще реши въпроса. То може да бъде както положително, така и отрицателно, което се дължи на обективния характер на ситуацията в предвидената за проектиране земя. Тук е важно да се вземат предвид редица фактори, които могат да повлияят на сеизмичните процеси и интегралния фон на ландшафта.

Ако има отрицателно решение, мотивите за отказа ще бъдат подробно описани в отделни параграфи и подкрепени с експертни становища.

Ако има грешки или недостатъци в проектавъзникнали след изготвянето и одобрението му, към проекта се прилага финализиран допълнителен документ, в който се правят необходимите промени. Самият проект не е преработван.

За да подготвите PMT, можете да се свържете с адвокат посредник, който ще се погрижи за вашите усилия. В този случай изброените документи трябва да бъдат придружени от пълномощно за представител, изготвено в нотариална кантора.

Срок 30 дни, в който срок административната комисия ще провери съответствието на обекта с планираната работа и ще определи датата на изслушването. След вземане на решението то трябва да бъде докладвано в рамките на 3 дни.

Изготвянето на проект за геодезия се извършва средно от 4 до 7 месеца, в зависимост от сложността на извършената работа. Ако и двата проекта се изпълняват едновременно - сроковете ще бъдат значително увеличени.

Заплащането на работата се извършва след издаденото ви разрешение за изготвяне на проекти. Цената на работите се определя от тяхната сложност и обем и съответно - се определя за всеки случай индивидуално.

При използване на услугите на посредник изготвянето на проект за геодезия в лицензирани компании се оценява от 30 000 рубли, останалите елементи, необходими за изготвянето на проекта, се изчисляват допълнително. Имате ли нужда от геодезия - прочетете.

Този проект е основа за формирането на проект за проучване на негова основа и се изработва по подобен начин. Основата за производството му ще бъде вашето заявление до местните власти. Той трябва да бъде изготвен преди да започнете изготвянето на проект за проучване или заедно с него.

Ако кандидатствате в местната администрацияза подготовката на двата проекта, тогава алгоритъмът на действие ще бъде еднакъв за граничния план и плановия проект, като един от етапите в създаването на съгласувана основна картина за последващо разграничаване на територии, като се вземат предвид данните, посочени в планирането.

Тъй като ППТ е основен, преди да пристъпите към изготвянето му, е необходимо да разберете дали планираният тип застрояване е разрешено на вашия обект в съответствие с ОУП. Ако е позволено, можете да кандидатствате пред властите за подготовката на проекта.

Имайте предвид, че изготвянето на проект за планиране има правна сила почти равна на издаденото Ви разрешение за строеж. Затова общината подхожда особено внимателно към производството му.

Съответно, за да създадете PPT, вие ще трябва да събере голям брой документи. Те включват:

• архитектурно-устройствено задание;
• сертификат за свързване към електрическата мрежа;
• задание за проектиране;
• градоустройствено заключение;
• топографско проучване;
• документи за собственост на сайта.

Освен това могат да бъдат поискани и други документи, съобразени със спецификата на плановите цели. Тези документи ще трябва да бъдат придружени от разрешението на администрацията след издаването му.

Трябва да се сключи споразумение:

• с администрацията на общината;
• главен архитект;
• инженерингови услуги.

В някои случаи те може да изискват одобрение от комисията по въпросите културно наследствои отдела за сигурност природни ресурси. Съгласуването се извършва от клиента.

Условията за изпълнение и цената на работата зависят от площта на територията, за която е съставен PPT. За многоетажни жилища PPT за парцели:

• до 5 хектара - общо 400 000 рубли - период от 20 работни дни;
• 5-20 хектара - 80 000 рубли на 1 хектар - период от 25 работни дни;
• 20-50 хектара - 75 000 рубли на 1 хектар - период от 25 работни дни;
• повече от 50 хектара - 65 000 рубли на 1 хектар - период от 30 работни дни.

За ваканционни селища и нискоетажни сгради:

• до 10 хектара - общо 350 000 рубли - период от 20 работни дни;
• 10-50 хектара - 32 000 рубли на 1 хектар - период от 25 работни дни;
• повече от 50 хектара - 30 000 рубли на 1 хектар - период от 30 работни дни.

Цената е посочена без ДДС.

Можете да изтеглите примерен проект за проучване.

Примерен план-проект.

Заключение

Както можете да видите, процесът на изготвяне на PMT и PPT е доста трудоемък, но значението му трудно може да бъде надценено, особено когато става въпрос за мащабни разработки.

По правило участниците в колективната собственост плащат за тази работа съвместно, което не засяга значително бюджета на летните жители.

И в строителството на нови сгради - цената на работата е включена в общата цена на апартаментите, предоставени на жителите. При участие в споделено строителство, на първо място, е необходимо да се провери при предприемача за наличието на PPT, без който той няма право да закупува инвестиции за бъдещо строителство