Hviezdne správy
Projekt prieskumu územia požiadavky. Príprava projektu geodézie: hlavné črty a kľúčové body. Príprava projektu geodézie: hlavné etapy
Dobrý deň, priatelia! Dnešný článok som nepísal pre vás. Napísal ju môj kolega, veľký špecialista na urbanizmus a architektúru. Myslím, že sa objaví na blogu a odpovie na vaše otázky v komentároch.
Priatelia, jej články a články iných špecialistov sa budú na blogu naďalej objavovať. Keďže nemôžem odhaliť všetky jemnosti mestského plánovania sám, pokúsim sa na tento blog prilákať špecialistov z rôznych oblastí.
Predstavujem vám teda článok na túto tému: „Projekt plánovania územia a projekt prieskumu územia“:
„Ako správne využívať taký dôležitý zdroj, akým je územie? Ako zabezpečiť jeho rozvoj, ak sú na ňom umiestnené rôzne predmety? Tieto a ďalšie otázky možno vyriešiť plánovaním území.
Hlavné ustanovenia o plánovaní územia sú uvedené v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Územnoplánovacia dokumentácia sa člení na územnoplánovacie projekty (ďalej len PPT), územnoplánovacie projekty (ďalej len PMT) a územnoplánovacie plány pozemkov (ďalej len GPZU).
Zloženie PPT je uvedené v článku 42 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:
Nebudem sa podrobne venovať obsahu výkresov, schém a vysvetliviek, podotýkam, že územnoplánovací projekt pozostáva z hlavnej schválenej časti a podkladov na jeho odôvodnenie.
S príkladmi projektov územného plánovania pripravených z iniciatívy obce Čuvašská republika, nájdete na stránke Ministerstvo výstavby Čuvašskaa na mestských stránkach.
Projekt prieskumu územia
Zloženie PMT je uvedené v článku 43 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:
Pre zväčšenie kliknite na obrázok
PMT je vyvinutý na základe PPT a možno ho vykonávať ako jeho súčasť, tak aj oddelene od neho.
Územný plán pozemku
GPZU je možné vypracovať ako súčasť PMT, ale najčastejšie sa pripravuje ako samostatný dokument, o ktorom sa bude diskutovať v nasledujúcom článku.
Kto pripravuje územnoplánovaciu dokumentáciu?
Podľa časti 8 článku 45 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu prípravu APT a PMT vykonávať priamo výkonné orgány alebo miestne samosprávy alebo iné osoby, ktoré môžu byť nimi zainteresované na základe štátnej alebo obecnej správy. zmluva:
Výnimky sú uvedené v časti 8.1, ide o prípady, keď existuje dohoda o integrovanom rozvoji územia alebo dohoda o rozvoji zastavaného územia:
Prípravu dokumentácie pre plánovanie územia môžu realizovať fyzické osoby resp právnických osôb svojimi prostriedkami.
Vlastnosti prípravy dokumentácie na plánovanie územia vypracovanej na základe rozhodnutia miestnej vlády sú stanovené v článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Poznamenám dôležitý fakt - pre takéto projekty plánovania a geodézie území pred ich schválením povinné verejné vypočutia.
Výnimkou sú prípady uvedené v časti 5.1 článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:
Postup prípravy projektov územného plánovania a projektov pozemkových úprav je zdĺhavý a namáhavý, pretože je potrebné, aby dokumentácia bola dopracovaná na základe územnoplánovacích podkladov a pravidiel pre územné plánovanie, ako aj aby boli splnené požiadavky technických a urbanistických územné predpisy, normy urbanistického dizajnu sa musia dodržiavať.“
Stiahnutie zdarma:
P.p.s. Priatelia, chcem vám tiež odporučiť „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému pozrieť!!!
– pracovať na určení jeho presných hraníc. Bez plánu vypracovaného na základe meraní a výpočtov katastrálnych inžinierov ho nebude možné predávať, meniť, deliť na akcie, ani na ňom začať stavať.
Hoci projekt je dokument nepovinný v každodennom živote, počas operácií so stránkou budete musieť minúť peniaze na jej výrobu.
Pojem „geodérstvo“ sa nenachádza ani v krajine, ani v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. ale Zákon o hospodárení na pôde uvádza tento pojem: – určenie hraníc pozemkov ustanovením značiek a určením zodpovedajúcich súradníc.
Tieto práce sa vykonávajú na miestach s budovami aj prázdnymi.
Potrebný projekt na predaj pozemku samostatne alebo spolu so stavebnými, dedičskými a inými právnymi úkonmi.
Tento dokument je povinný začať výstavbu na mieste. Je to on, kto slúži ako základ pre určenie miesta rozvoja, oblasti, inštalácie oplotenia.
Geometrický projekt je súbor dokumentácie, ktorá obsahuje informácie o hraniciach, v ktorých by mal byť, aké odsadenie je možné počas výstavby.
Je problematické vypracovať tento plán svojpomocne, pretože územie môže mať nerovnomernú konfiguráciu s prvkami bežného používania, iný druh nehnuteľnosť.
Ak je dokument vytvorený v počiatočnej fáze, uvádza sa aj účel územia a budov: funkčný, krajinný, stavebný.
Prečo je potrebný vývoj projektu?
Geodetické práce je zložitý a časovo náročný postup, ale v niektorých prípadoch je pre vlastníka pozemku potrebné:
Článok 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie Naznačuje tiež potrebu pripraviť návrh plánovania a prieskumu územia v týchto situáciách:
Inými slovami, jednotlivec alebo organizácia potrebuje tento dokument na predaj, kúpu, rozdelenie pozemku alebo výstavbu na svojom území.
V opačnom prípade nie je potrebné, aby vlastník mal vypracovaný projekt na upevnenie hraníc - pozemok môže pokojne užívať bez obmedzení a akýchkoľvek sankcií.
Zloženie projektu prieskumu
Zloženie dokumentu je uvedené v článku 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
Tradične sa skladá z dvoch častí:
- analytické;
- grafický.
V analytickej časti je popis pozemku: jeho hranice, charakteristika územia, výpočty, zdôvodnenie geodézie.
Grafická časť projektu obsahuje dať na kreslenie označujúce červené čiary a hranice lokality, umiestnenie budov na nej, ak nejaké existujú.
Vo všeobecnosti sa v projekte prieskumu územia odrážajú tieto informácie:
- podrobný popis lokality;
- výkresy zobrazujúce hraničné značky, čísla a názvy priľahlých častí;
- odhad nákladov, ktorý zahŕňa náklady na evidenciu, prípravu podkladov, zameranie pozemku, odmenu geodeta.
V kompozícii grafickej časti sú nevyhnutne prítomné:
- červené čiary - hranice lokality, uvedené v plánovacom projekte;
- prípustná odchýlka od červených čiar - tie limity, za ktorými nemožno stavby, budovy vyňať;
- hranice zastavanej časti pozemku;
- hranice budov a stavieb vo výstavbe;
- hranice lokalít, na ktorých sa plánuje výstavba objektov federálneho, mestského alebo miestneho významu;
- hranice území, na ktoré sa vzťahuje osobitný poriadok;
- hranice územia uznaného za kultúrne dedičstvo.
Postup pri vykonávaní prác na zememeračstve
Veľmi pracné a zložité. Môže ho vyrobiť presne podľa noriem ustanovených Kódexom mestského plánovania Ruskej federácie iba odborníkom s príslušnou kvalifikáciou.
Výsledok práce by mal byť registrácia projektu v vládne orgány (Katastrálny zápis), ktoré neakceptujú nesprávne výpočty a výkresy.
Ak chcete vytvoriť projekt, môžete kontaktovať špecializovanú spoločnosť, ktorá vykoná nasledujúce akcie:
Podmienky a cena práce
S organizáciou, ktorá pripravuje návrh projektu geodézie, je uzavretá dohoda. Musí uvádzať cenu práce.
Závisí to tak od polohy pozemku, ako aj od jeho celkovej rozlohy.
AT Hlavné mestá náklady na geodetické práce sú oveľa vyššie. Navyše, urgentnosť prác zvyšuje aj cenu.
Priemerná cena za služby je nasledovná:
- od 2 do 8 tisíc rubľov od 0,04 ha do 0,155 ha, pri výkone práce do mesiaca;
- od 8 do 12 tisíc rubľov pre zememeračstvo od 0,1 ha do 0,15 ha, v prípade urgentnej realizácie projektu do 16 dní.
Katastrálni inžinieri (alebo skôr organizácie, v ktorých pracujú) vo všeobecnosti stanovujú termíny na vypracovanie plánu od 10 pracovných dní.
Ak vezmeme do úvahy 30 dní, ktoré sú vyčlenené na informovanie susedov, dostaneme 1,5–2 mesiace od kontaktovania spoločnosti až do schválenia plánu spoločnosťou Rosreestr.
Neexistujú žiadne limity z hľadiska nákladov, iba niektoré regióny Ruskej federácie na miestnej úrovni sa snažia obmedziť náklady na prácu stanovením maximálnej prípustnej veľkosti.
Napríklad do roku 2015 miestne orgány regiónu Vladimir umelo udržiavali hraničnú cenu geodézie na úrovni 4 000 rubľov za jeden pozemok.
Video: Geodetické práce
Video hovorí, prečo môže byť potrebné zememeračské práce, s akými problémami sa môže stretnúť pri absencii územného plánu. Uvádzajú sa rady, ako sa chrániť pred nárokmi susedov na pozemok.
- ide o koordináciu týchto dvoch projektov ako zabezpečenie jedného dokumentu, ktorý obsahuje plán výstavby aj územné zameranie územia.
Toto je možné vykonať iba vtedy, ak:
- plocha, kde sa bude práca vykonávať, je zastavaná;
- pre takúto oblasť už bola takáto dokumentácia schválená.
Vo všetkých ostatných prípadoch bude plán certifikovaný každý jednotlivo.
Upravuje schválenie takejto dokumentácie Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (článok 45 -) a samostatné nariadenia miestnej samosprávy.
Samotný proces pozostáva z dvoch fáz:
- kontrola dokumentácie;
- získať výsledky testov.
V prvom rade sa skontroluje, či poskytnuté úradné dokumenty sú v súlade s platnými zákonmi a zákonmi Ruskej federácie.
Prečítajte si o tom, čo je projekt geodézie, pozemok a plánovací projekt.
Z akých častí sa program skladá?
Územný plánovací program bude pozostávať z hlavnej časti a podkladov na jeho zdôvodnenie.
Bude to hlavná časť dokumentu, ktorá sa bude posudzovať (bude schválená), ktorý obsahuje nasledujúce časti:
- úvodná poznámka;
- výkresy územného plánovania;
- ustanovenia o umiestnení kapitálových budov;
- hlavné charakteristiky rozvoja územia: hustota, stavebné parametre tejto lokality;
- rozvoj dopravy a sociálneho vykorisťovania, inžinierskej a technickej podpory.
Výkresy by mali obsahovať čiary označujúce cesty, komunikačné prostriedky, príjazdové cesty.
Prečítajte si o tom, ako zostaviť plán plánovania a prieskumu územia lineárneho objektu.
Kto schvaľuje dokument?
Koordinovať návrh plánovania oblasti v miestnych orgánoch. Dokument môžu priamo schváliť tieto výbory:
- o energetickej a inžinierskej podpore;
- o otázkach zabezpečenia poriadku;
- na ochranu historických a kultúrnych pamiatok;
- o ochrane životného prostredia;
- o usporiadaní ciest;
- manažment územia, v ktorom sa bude stavba realizovať.
Po schválení úradných dokumentov v týchto orgánoch materiály budú predložené na overenie komisii architektúry a urbanizmu.
Kde sa postup vykonáva?
Dokument sa posúdi a rozhodne sa na oddelení architektúry a urbanizmu. Môže to trvať jeden mesiac.
Schvaľovanie programu územného plánovania sa vykonáva na základe príkazu tohto orgánu. Dokument je duplikovaný. Jedna kópia sa odošle na e-mailovú adresu a tiež sa rozdá. Vydáva sa rozhodnutie. V archíve je uložený duplikát projektu, objednávka na jeho schválenie tento príslušný orgán.
Pre predloženie projektu na schválenie musia byť splnené tieto podmienky:
- všetky dokumenty sa prenášajú v papierovej aj elektronickej forme;
- strany musia byť zošité a každá z nich má poradové číslo;
- projekt musí byť podpísaný zodpovednou osobou a pečiatkou organizácie.
DÔLEŽITÉ! Ak dokumenty prenáša oprávnená osoba, musí predložiť príslušný dokument.
Dôvody odmietnutia
Schválenie projektu územného plánovania možno odmietnuť v týchto prípadoch::
Ak je projekt vrátený, musia o tom písomne informovať a uviesť dôvod takéhoto rozhodnutia.
Vo všeobecnosti bude proces schvaľovania projektu trvať 2 mesiace. Všetko bude závisieť od počtu komisií, v ktorých sa bude musieť schvaľovať stavebná dokumentácia. Na základe tohto oficiálneho dokumentu sa budú rozvíjať ďalšie projekty.
Projekt územného prieskumu územia (LMP)- osobitný druh územnoplánovacej dokumentácie, ktorá sa vypracúva v súlade s určitými druhmi činností, ktoré si vyžadujú vnútorné zameranie lokality. Odlišuje sa od geodézie za účelom prídelu a nie je definované v katastrálnom operáte.
Vďaka geodézii sa vytvorí označenie územia, na ktorom sa plánujú stavebné alebo iné práce s prihliadnutím na vytvorenie stavby na teréne. To znamená, že ak sa má spoločná oblasť rozdeliť na najrozdielnejšie časti, je potrebné vypracovať PMT.
Podkladom pre vypracovanie projektu sú informácie z územno-plánovacích a architektonických plánov, ktoré určujú možnosti prenesenia zámerov developera do územia. Tento dokument koordinuje ich akcie, vytvára ich súdržnosť a harmonickú kombináciu akcií.
Informácie z PMT sú dostupné všetkým zainteresovaným občanom. Špecializované geodetické odbory ako súčasť architektonických odborov obcí umiestňujú všetky informácie na webové stránky na oboznámenie sa s nimi.
Okrem toho PPT obsahuje údaje, ktoré presahujú rámec lokality, na ktorej sú plánované práce interného prieskumu, zachytáva komplexný kontext, do ktorého musí vývoj lokality zapadať.
Tento dokument je vytvorený v súvislosti s projektom prieskumu, ale obsahuje niektoré dodatočné a dosť dôležité informácie, na základe analýzy ktorých je možné následne vykonať prieskum. Tie obsahujú:
- kresby lineárnych objektov;
- infraštruktúrne zariadenia;
- projekty investičnej výstavby.
Určené projekty sa používajú pri vytváraní predbežných činností na prípravu staveniska na stavebné práce. Dokumenty je možné použiť nielen v novovyčlenených prázdnych oblastiach, ale aj v oblastiach s už rozvinutou štruktúrou.
Ak sa stavebné práce plánujú na prázdnom mieste, potom vôľa developera nemá prakticky žiadne obmedzenia. Avšak aj tu je potrebné vziať do úvahy štruktúru pôd a možnosť výstavby v súlade s jednou alebo druhou z jej vlastností. Takmer každý majiteľ vie, že vlastnosti pozemku sa môžu stať prekážkou jeho maximálneho zaťaženia kapitálovými budovami.
okrem toho v niektorých prípadoch by vybrané oblasti mali harmonicky kombinovať všetky existujúce budovy a predmety v rovnakom štýle, determinované mestským kontextom. Táto funkcia pripísané týmto dôležitým projektovým dokumentom, ktoré sú povinné zabezpečiť všetky nuansy budúcej výstavby.
Nemenej dôležitú funkciu zohrávajú projekty pri plánovaní stavebných prác na území s už postavenými investičnými budovami. Tu bude úloha projekčných prác špeciálna - kompetentne zapadnúť nové budovy do existujúcej urbanistickej štruktúry.
Okrem špecifických cieľov sledovaných tvorbou projektov nesú všeobecná funkcia systémová organizácia výstavby.
Systémové formovanie výstavby má osobitný význam pre veľké mestské komplexy.
Hlavné a regionálne, ako aj niektoré regionálne mestské časti, kde sa pozemky na výstavbu vyznačujú mimoriadne vysokými cenami, môžu v honbe za ziskom povoliť priestupky pri prevádzke pozemkov pod budovami.
V mestách ako Moskva a Petrohrad je takýchto porušení už pomerne veľa. Pre tieto mestá sú zabezpečené najvyššie požiadavky na vypracovanie projektov geodézie a plánovania, aby sa prostredníctvom nich nielen dodržiavali požadované predpisy, ale aby sa aj opravovali existujúce nedostatky.
Kedy sú potrebné projekty?
Okrem výstavby sa projekt ohraničenia používa vo všetkých prípadoch rozdelenia pozemku na menšie časti bez oddeľovania a bez uvedenia týchto častí do katastra. V súlade s tým sa môže vyžadovať:
- Pri určení hraníc využitia podielu pozemku v bezpodielovom spoluvlastníctve sa celkové pole rozdelí na samostatné časti.
- Časť pozemku odcudzená v dôsledku zriadenia vecného bremena je vymedzená z obecného územia.
Ale v týchto prípadoch sa projekty vypracúvajú na žiadosť vlastníkov. Môžu byť potrebné a poskytujú maximálnu efektívnosť využívania pôdy, ale nie sú povinné.
Okrem toho existuje vzájomná závislosť potreby jedného projektu na vytvorenie druhého. Prinášajú rôzne informácie. Základné informácie poskytované plánovacím projektom sú pomocným nástrojom na vytvorenie PMT. A aj naopak. Vďaka tomuto neoddeliteľnému prepojeniu musia byť projekty navzájom koordinované.
Obsah návrhových informácií má charakter normy. PMT obsahuje textovú a kartografickú časť. V textovej časti je ústredným odkazom tabuľka, ktorá pozostáva z podrobného popisného a informačného posolstva, ktoré charakterizuje hlavné trendy v prieskume projektované na mieste. Zahŕňa nasledujúce sekcie:
- Základné ustanovenia.
- Základné a súkromné riešenia pri zostavovaní textových a kartografických častí.
- Časti textovej a kartografickej časti PMT, ktoré zaberajú významnú časť projektu a pozostávajú zo samostatných odsekov a pododsekov.
- Obsah.
Projekt začína s titulná strana, ktorý obsahuje informácie o interpretovi diela a poskytuje stručný prehľad o jeho štruktúre a obsahu. K projektu sú priložené samostatné informácie vo forme príloh a vysvetlivka.
Mapovanie je dôležitou fázou návrhu.
Je reprodukovaný na papieri. Elektronické médium pre jeho tvorbu je základným systémom, z neho je skopírovaný kontext stránky v aktuálnom obsahu, ktorý odráža aktuálny stav v čase tvorby návrhu.
Nové informácie o dizajne odrážajú existujúci potenciál alebo ideálny kontext aplikuje sa na kópiu interaktívna mapašpecializované topografické znaky.
Na požiadanie sa na kartografický podklad aplikujú informácie o projekte ručne, vždy modrou farbou, pri dodržaní všetkých pravidiel uvedených ako požiadavky na prípravu projektu.
Požiadavky na školenie
Projekt je vypracovaný na základe noriem a požiadaviek stanovených federálnym zákonom. Vychádza z nariadenia Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 3.8.2011 N388.
Položky na prípravu PMT zahŕňajú niekoľko ustanovení:
- Pravidlá mapovania.
- Použitie formátu hárkov A-4.
- Používanie vhodných písacích potrieb.
- Používanie len ruského jazyka.
- Pravidlá pre číslovanie listov a používanie iba arabských číslic.
- Špeciálne pravidlá pre prenos informácií na ďalší hárok.
- Položky projektu.
- Celkové množstvo textu.
- Pravidlá pre prípravu PMT.
Uvedené požiadavky tvoria štandardné postupy spracovania údajov v PMT pre množstvo informačných údajov:
- informácie o objednávateľovi a zhotoviteľovi;
- podľa obsahu vysvetlivky;
- podľa katastrálnych (počiatočných) údajov lokality;
- podľa údajov katastra o častiach pozemku, ktoré sa majú navrhnúť;
- informácie o prijatí na stránku špecialistov;
- podľa grafického plánu;
- podľa aplikácií.
Projekt geodézie si môžete objednať na miestnom úrade, kde by mala sídliť územná komisia. Je oprávnený plánovať architektonické práce vrátane prípravy hraničného projektu.
Poskytujú ho príslušne kvalifikovaní odborníci a licencované v súlade s požiadavkami štátneho práva. Preberá plnú zodpovednosť za realizáciu projektu. V Moskve sa schválenie projektovej dokumentácie vykonáva na hlavnom oddelení architektúry a plánovania.
Ak chcete pripraviť PMT, budete ho musieť koordinovať. Pripravte si balík dokumentov:
- projekt územného plánovania;
- náčrt hlavného plánu pozemku (s komunikačnými schémami);
- katastrálny pas lokality;
- topografický prieskum lokality.
Keď sa zamyslíte nad tým, kto môže tieto práce vykonávať, vedzte, že váš projekt musí schváliť vedúci miestneho výkonného výboru (správy), v mieste pozemku určeného na projektované práce. Je mu predložená žiadosť vlastníka lokality alebo rozhodnutie komisie architektonického alebo urbanistického výboru zodpovedného za prípravu PMT.
Schvaľovanie projektu prebieha formou vypočutí na základe kvalifikačnej komisie príslušné overenie. Požiadavkou na schválenie je technický súlad s plánovanou charakteristikou, ako aj generelom urbanistického (mestského) plánu v polohopisnej podobe.
O veci rozhodne výsledok pojednávania. Môže byť pozitívny aj negatívny, čo je spôsobené objektívnou povahou situácie v územnej zóne plánovanej na projektovanie. Tu je dôležité zvážiť množstvo faktorov, ktoré môžu ovplyvniť seizmické procesy a celistvé pozadie krajiny.
Ak dôjde k zamietavému rozhodnutiu, dôvody zamietnutia budú podrobne uvedené v samostatných odsekoch a podložené znaleckými posudkami.
Ak sú v projekte chyby alebo nedostatky ktorý vznikol po jeho príprave a schválení, je k projektu priložený hotový dodatočný dokument, kde sú vykonané potrebné zmeny. Samotný projekt nie je prerobený.
Na prípravu PMT môžete kontaktovať sprostredkovateľa právnika, ktorý sa postará o vaše úsilie. V tomto prípade musí byť k uvedeným listinám priložené splnomocnenie pre zástupcu, vyhotovené v notárskej kancelárii.
Lehota 30 dní, vtedy správna komisia skontroluje súlad staveniska s plánovanými prácami a určí termín pojednávania. Po prijatí rozhodnutia je potrebné ho nahlásiť do 3 dní.
Príprava projektu geodézie sa vykonáva v priemere od 4 do 7 mesiacov v závislosti od zložitosti vykonávaných prác. Ak oba projekty bežia súčasne - termíny sa výrazne zvýšia.
Platba za prácu sa uskutoční po vydaní povolenia na prípravu projektov. Náklady na práce sú určené ich zložitosťou a objemom, a preto sú v každom prípade stanovené individuálne.
Pri využití služieb sprostredkovateľa sa príprava projektu geodézie v licencovaných spoločnostiach odhaduje na 30 000 rubľov, zvyšné prvky potrebné na prípravu projektu sa vypočítajú dodatočne. Potrebujete geodetické práce - prečítajte si.
Tento projekt je základom pre vytvorenie prieskumného projektu na jeho základe a je vytvorený podobným spôsobom. Základom pre jeho výrobu bude vaša žiadosť na miestne úrady. Musí byť pripravený pred začatím prípravy projektu prieskumu alebo spolu s ním.
Ak sa uchádzate o miestna správa pre prípravu oboch projektov, potom bude algoritmus akcií rovnaký pre hraničný plán aj plánovací projekt, ako jedna z etáp vytvárania súvislého základného obrazu pre následné vytýčenie území s prihliadnutím na údaje uvedené v plánovanie.
Vzhľadom na to, že PPT je základná, pred jej prípravou je potrebné zistiť, či je na vašej lokalite povolený plánovaný typ zástavby v súlade s územným plánom. Ak je to povolené, môžete požiadať úrady o prípravu projektu.
Majte na pamäti, že vypracovanie plánovacieho projektu má právny účinok takmer rovnaký ako stavebné povolenie, ktoré vám bolo vydané. Preto samospráva pristupuje k jeho výrobe obzvlášť opatrne.
Preto, aby ste vytvorili PPT, vy bude musieť zhromaždiť veľké množstvo dokumentov. Tie obsahujú:
- architektonická a plánovacia úloha;
- osvedčenie o pripojení k elektrickej sieti;
- referenčné podmienky pre dizajn;
- záver urbanistického plánovania;
- topografický prieskum;
- titulné dokumenty pre stránku.
Okrem toho môžu byť požadované ďalšie dokumenty v súlade so špecifikami plánovacích cieľov. K týmto dokumentom bude potrebné priložiť povolenie správy po ich vydaní.
Dohoda sa musí uzavrieť:
- so správou obce;
- hlavný architekt;
- inžinierske služby.
V niektorých prípadoch môžu vyžadovať súhlas výboru pre záležitosti kultúrne dedičstvo a bezpečnostné oddelenie prírodné zdroje. Koordináciu vykonáva zákazník.
Podmienky vykonania a náklady na prácu závisia od oblasti územia, pre ktoré je PPT vypracovaný. Pre viacpodlažné bývanie PPT pre pozemky:
- do 5 hektárov - celkom 400 000 rubľov - obdobie 20 pracovných dní;
- 5-20 hektárov - 80 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 25 pracovných dní;
- 20-50 hektárov - 75 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 25 pracovných dní;
- viac ako 50 hektárov - 65 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 30 pracovných dní.
Pre rekreačné dediny a nízkopodlažné budovy:
- do 10 hektárov - celkom 350 000 rubľov - obdobie 20 pracovných dní;
- 10-50 hektárov - 32 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 25 pracovných dní;
- viac ako 50 hektárov - 30 000 rubľov na 1 hektár - obdobie 30 pracovných dní.
Cena je uvedená bez DPH.
Môžete si stiahnuť vzorový projekt prieskumu.
Vzorový plán projektu.
Záver
Ako vidíte, proces prípravy PMT a PPT je dosť namáhavý, ale jeho dôležitosť sa dá len ťažko preceňovať, najmä pokiaľ ide o rozsiahle vývojové projekty.
Účastníci kolektívneho vlastníctva spravidla platia za túto prácu spoločne, čo výrazne neovplyvňuje rozpočet letných obyvateľov.
A pri výstavbe nových budov - cena práce je zahrnutá v celkových nákladoch na byty poskytnuté obyvateľom. Pri účasti na spoločnej výstavbe je v prvom rade potrebné preveriť si u developera dostupnosť PPT, bez ktorého nemá právo na nákup investícií pre budúcu výstavbu.
Bez zosúladenia ich zloženia a obsahu s ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v znení federálneho zákona č. 283-FZ z 2. augusta 2019, pokiaľ uvedený zákon neustanovuje inak.
1. Vypracovanie projektu geodézie sa vykonáva vo vzťahu k územiu nachádzajúcemu sa v hraniciach jedného alebo viacerých susediacich prvkov plánovacej štruktúry, hraniciach územnej zóny určenej pravidlami využívania a rozvoja územia a (alebo) hranice stanovené schémou územného plánovania mestskej časti, územný plán sídla, mestská časť funkčnej zóny, územie, na ktorom sa plánuje vykonávať aktivity pre jeho integrovaný a trvalo udržateľný rozvoj.
2. Príprava projektu geodézie sa vykonáva pre:
1) určenie polohy hraníc vytvorených a zmenených pozemkov;
2) zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek pre zastavané územia, v rámci ktorých sa neplánuje umiestňovať nové zariadenia investičnej výstavby, ako aj zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemok nachádzajúci sa v hraniciach územia, na ktorom sa nezabezpečuje vykonávanie činností integrovaného a trvalo udržateľného rozvoja územia, ak takéto zriadenie, zmena, zrušenie má za následok len zmenu hraníc územia bežného používania.
3. Projekt geodézie územia pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na zdôvodnenie tohto projektu.
4. Hlavná časť projektu zamerania územia obsahuje textovú časť a výkresy zamerania územia.
5. Textová časť projektu zamerania územia obsahuje:
1) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť, vrátane možných spôsobov ich vytvorenia;
2) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť, ktoré budú klasifikované ako spoločné priestory alebo spoločný majetok, vrátane ktorých sa očakáva rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo obecné potreby;
3) druh povoleného využívania vytvorených pozemkov v súlade s projektom územného plánovania v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;
4) účel lesov, druh (druhy) povoleného využívania lesnej plochy, kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky lesnej plochy, údaje o polohe lesnej plochy v hraniciach osobitne chránených lesných oblastí (v v prípade, že sa vykonáva príprava projektu zememeračstva na určenie polohy hraníc vytvorených a (alebo) upravených lesných plôch;
5) údaj o hraniciach územia, pre ktoré je projekt pozemkových úprav schválený, obsahujúci zoznam súradníc charakteristických bodov týchto hraníc v súradnicovom systéme používanom na vedenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Súradnice charakteristických bodov hraníc územia, pre ktoré sa schvaľuje projekt prieskumu, sa určujú v súlade s požiadavkami na presnosť určenia súradníc charakteristických bodov hraníc ustanovených podľa tohto zákona pre územné zóny.
6. Na výkresoch geodézie sú zobrazené:
1) hranice plánovaných (ak sa príprava projektu územného prieskumu vykonáva ako súčasť projektu územného plánovania) a existujúcich prvkov plánovacej štruktúry;
2) červené čiary schválené ako súčasť projektu územného plánovania alebo červené čiary schválené projektom územného prieskumu v súlade s odsekom 2 časti 2 tohto článku;
3) odsadzovacie čiary z červených čiar s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, stavieb;
4) hranice vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov, podmienené čísla vytvorených pozemkov, vrátane tých, v súvislosti s ktorými sa predpokladá ich rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo komunálne potreby;
5) hranice verejných vecných bremien.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
6.1. Pri príprave projektu na geodéziu s cieľom určiť umiestnenie hraníc vytvorených a (alebo) meniacich sa lesných plôch sa ich poloha, hranice a plocha určujú s prihliadnutím na hranice a rozlohu lesných blokov a (alebo) prídely na zdanenie lesov, časti prídelov na zdanenie lesov.
7. Podklady na zdôvodnenie projektu geodézie zahŕňajú výkresy, ktoré zobrazujú:
1) hranice existujúcich pozemkov;
2) hranice zón s osobitnými podmienkami využívania území;
3) umiestnenie existujúcich zariadení investičnej výstavby;
4) hranice osobitne chránených prírodné oblasti;
5) hranice území predmetov kultúrneho dedičstva;
6) hranice lesných oblastí, okresných lesných oblastí, lesných štvrtí, zdaňovania lesov alebo častí inventarizačných pozemkov.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
8. Vypracovanie projektov zememeračských prác sa vykonáva s prihliadnutím na podklady a výsledky inžinierskych prieskumov v prípadoch, keď sú tieto inžinierske prieskumy potrebné v súlade s týmto zákonníkom na vypracovanie dokumentácie na plánovanie územia. Na vypracovanie projektu geodézie je možné použiť podklady a výsledky inžinierskych prieskumov získané na vypracovanie územného plánu pre dané územie najviac päť rokov odo dňa ich realizácie.
9. Pri vypracúvaní projektu na geodéziu územia sa umiestnenie hraníc vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov vykonáva v súlade s územnoplánovacími predpismi a normami na prideľovanie pozemkov pre konkrétne druhy činností. , ďalšie požiadavky na vytvorené a (alebo) meniteľné pozemky stanovené federálnymi zákonmi a zákonmi subjektov Ruská federácia, technické predpisy, kódexy postupov.
10. Ak sa vypracovanie projektu zememeračstva vykonáva vo vzťahu k územiu, v hraniciach ktorého sa zabezpečuje tvorba pozemkov na základe schváleného usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne hl. na území, ktorého platnosť ešte neskončila, by umiestnenie hraníc pozemkov v takomto projekte malo zodpovedať umiestneniu hraníc pozemkov, ktorých tvorba je zabezpečená touto schémou.
11. Projekt geodézie, vypracovaný vo vzťahu k územiu historického sídla, zohľadňuje prvky plánovacej štruktúry, ktorej zachovanie zabezpečuje legislatíva o ochrane predmetov kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúra) národov Ruskej federácie.
12. V prípade prípravy územnoplánovacieho projektu umiestneného v hraniciach prvku alebo prvkov územnoplánovacej štruktúry schválených územnoplánovacím projektom sa verejné prerokovanie alebo verejné prerokovanie nekonajú formou samostatného dokumentu, s výnimkou tzv. v prípade vypracovania projektu geodézie na zriadenie, zmenu, zrušenie červených čiar v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach územia, v súvislosti s ktorým sa realizujú aktivity integrovaného a trvalo udržateľného rozvoj územia sa neposkytuje za predpokladu, že takéto zriadenie, zmena červených čiar má za následok zmenu hraníc územia spoločného užívania.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
