1. Predmetom zmluvy o sociálnom nájme bytu musí byť byt (obytný dom, byt, časť bytového domu alebo byt).

2. Samostatným predmetom zmluvy o spoločenskom prenájme nemôžu byť nezateplené obytné miestnosti, priestory na pomocné užívanie, ako aj spoločný majetok v bytovom dome.

Komentár k čl. 62 ZhK RF

1. Komentovaný článok vymedzuje predmet zmluvy o sociálnom zabezpečení, ktorý je jej podstatnou podmienkou. Bytový zákonník Ruskej federácie chápe obydlie ako izolovaný priestor, ktorý je nehnuteľnosťou a je vhodný na trvalý pobyt občanov (spĺňa stanovené hygienicko-technické pravidlá a predpisy, iné zákonné požiadavky) (pozri komentár k článku 15 ZP ). Kódex bývania Ruskej federácie teda uvádza tri hlavné kritériá, podľa ktorých možno konkrétny priestor klasifikovať ako obytný: izolácia, vhodnosť na trvalý pobyt (druhý je určený súborom zavedených hygienických, technických a iných noriem a pravidiel), ako aj odkazovanie obydlia na počet nehnuteľností, čo má veľký praktický význam, pretože miestnosť, ktorá sa nachádza napríklad v stavebnom prívese, nemôže byť uznaná za obytnú.

Izolácia obydlia (napríklad bytu, izby) je určená prítomnosťou východu (vchodu) buď do spoločných priestorov, alebo (napríklad obytného domu, časti obytného domu) na ulicu. Priestormi spoločného užívania (schodiská, chodby a pod.) zároveň nie sú priestory pomocného užívania určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov (sklady a pod.).

O vhodnosti obydlia na trvalý pobyt rozhodujú najmä Hygienické a epidemiologické pravidlá a SanPiN 2.1.2.1002-00. Tieto pravidlá ustanovujú povinné hygienické a epidemiologické požiadavky na životné podmienky v obytných budovách a priestoroch, ktoré je potrebné dodržiavať pri umiestňovaní, projektovaní, rekonštrukcii, výstavbe a prevádzke obytných budov a priestorov určených na trvalé bývanie, s výnimkou hotelov, ubytovní, špecializovaných domov. pre zdravotne postihnutých, detské domovy, turnusové tábory.

Vyššie uvedené pravidlá a predpisy stanovujú: hygienické požiadavky na lokalitu a územie obytných budov, ak sa nachádzajú, na obytné priestory a verejné priestory umiestnené v obytných budovách, na vykurovanie, vetranie, mikroklímu a vnútorný vzduch, na prirodzené a umelé osvetlenie a slnečnému žiareniu, na úrovne hluku, vibrácií, ultrazvuku a infrazvuku, elektromagnetických polí a žiarenia, ionizujúceho žiarenia, na vnútornú výzdobu obytných priestorov, na inžinierske zariadenia, na zásobovanie vodou a kanalizáciu, na odvoz domového odpadu a odpadkov, na údržbu obytných priestorov.

Obydlie možno vyhlásiť za nevhodné na bývanie z dôvodov a spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie. V súčasnosti je v platnosti Vyhláška z 28. januára 2006 N 47 o uznaní priestorov za bytové priestory, nebytové priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za havarijný a určený na demoláciu alebo rekonštrukciu.

2. Komentovaný článok obsahuje vyčerpávajúci zoznam typov bytových priestorov, ktoré je možné prenajať. Ide o bytový dom (jednobyt), byt, časť bytového domu alebo byt. Článok 16 Kódexu bývania Ruskej federácie navyše klasifikuje miestnosť ako typ obytných priestorov, čo je v podstate správne, ale duplikuje pojem „časť bytu“. A hoci komentovaný článok nespomína miestnosti ako predmet zmluvy o spoločenskom prenájme, iné články Zákonníka ich ako predmet tejto zmluvy priamo upravujú (pozri napr. 6. časť § 57 ZP).

3. Nezateplené obytné priestory (napríklad priechodná miestnosť v byte pozostávajúca z priľahlých miestností), pomocné priestory (kuchyne, sklady a pod.), spoločný majetok bytového domu (na koncepte spoločného vlastníctva bytového domu, pozri). Nemožnosť týchto objektov pôsobiť ako subjekty spoločenskej pracovnej zmluvy sa vysvetľuje tým, že nespĺňajú také kritériá na bývanie, ako je izolácia a vhodnosť na trvalý pobyt.

Časť izby nemôže byť predmetom zmluvy o sociálnom prenájme, aj keď to nie je priamo uvedené v bytovom zákonníku Ruskej federácie.

Väčšina článkov 8 bytového zákonníka Ruskej federácie obsahujú nové pravidlá upravujúce podmienky a postup pri uzatváraní sociálnej nájomnej zmluvy, jej predmet, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán a ďalšie základné vzťahy vyplývajúce z takejto zmluvy. Pravidlá ustanovené v článkoch tejto kapitoly sú zamerané na implementáciu odseku 3, podľa ktorého by sa v bytovej legislatíve mali určiť dôvody, podmienky a postup pri uzatváraní sociálnej nájomnej zmluvy.

Je vhodné venovať pozornosť tomu, že na zmluvy o nájme bytových priestorov špecializovaného bytového fondu sa vzťahujú niektoré pravidlá zmluvy o sociálnom prenájme.

Na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov jedna zmluvná strana - vlastník bytových priestorov štátneho bytového fondu alebo obecného bytového fondu (poverený štátny orgán alebo poverený orgán územnej samosprávy konajúci v jeho mene) alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) sa zaväzuje previesť nehnuteľnosť na bývanie na druhú stranu – občana (nájomcu).

Z definície zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov ustanovenej v § 60 ods. je oprávnený štátny orgán alebo orgán územnej samosprávy alebo oprávnený vlastník. Tento zoznam je formulovaný ako vyčerpávajúci.

Nájomcom podľa uvedenej dohody je občan Ruskej federácie, ktorý bol zaregistrovaný v bývaní v súlade s pravidlami stanovenými Ch. 7 Kódexu bývania Ruskej federácie (pozri tiež články 51-55 Kódexu bývania Ruskej federácie). Na žiadosť zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov možno s jedným z rodinných príslušníkov uzavrieť spoločenskú pracovnú zmluvu. V prípade úmrtia nájomcu alebo jeho odchodu z obydlia sa zmluva uzatvára s jedným z rodinných príslušníkov bývajúcich v byte (pozri bod 2).

Článok 60 Kódexu bývania Ruskej federácie neobsahuje údaj o platenej povahe zmluvy o sociálnom prenájme bývania. Preto je potrebné vziať do úvahy ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o platených a neplatených zmluvách. Zmluva má byť teda kompenzovaná, ak zo zákona, iných právnych úkonov, obsahu alebo podstaty zmluvy nevyplýva niečo iné (bod 3). Zmluva o sociálnom nájme bytových priestorov má teda spravidla odplatný charakter, t. nájomca na základe takejto zmluvy je povinný platiť poplatok za užívanie obytných priestorov, za údržbu a opravy týchto priestorov, ako aj za energie v súlade s pravidlami oddielu VII LC RF.

Zároveň, ako už bolo uvedené, zákon o bývaní Ruskej federácie stanovuje výnimku z tohto pravidla: obytné priestory sa musia poskytovať na základe sociálneho prenájmu bez platenia poplatku za používanie obývaných obytných priestorov uznaným osobám. ako chudobný predpísaným spôsobom (pozri článok 156 Kódexu bývania Ruskej federácie). Táto výnimka sa vzťahuje len na tie bytové priestory, ktoré patria do obecného bytového fondu na sociálne využitie.

Predmetom zmluvy o sociálnom nájme bytu musí byť obydlie (bytový dom, byt, časť bytového domu alebo byt).

Samostatným predmetom zmluvy o sociálnom prenájme nemôžu byť neizolované obytné priestory, priestory na pomocné užívanie, ako aj spoločný majetok v bytovom dome (časť 2 článku 62 ZP RF).

Obydlie na základe zmluvy o spoločenskom nájme sa poskytuje občanovi do vlastníctva a užívania na bývanie v ňom.

Podľa časti 1 čl. 61 Zákona o bývaní Ruskej federácie, nájomca obydlia v bytovom dome na základe zmluvy o sociálnom prenájme tohto obydlia získava právo užívať spoločný majetok v tomto dome.

Na rozdiel od zmluvy o obchodnom nájme uvedenej vyššie sa zmluva o spoločenskom nájme uzatvára bez stanovenia lehoty.

Zmluva o sociálnom nájme bytu sa uzatvára písomne ​​na základe rozhodnutia o poskytnutí bytu pre bytový fond na sociálne využitie (časť 1 § 63 ZP RF). Hovoríme samozrejme o jednoduchej písomnej forme (nie notárskej). Štandardnú zmluvu o sociálnom prenájme obytných priestorov schvaľuje vláda Ruskej federácie.

Predtým sa v praxi nie vždy dodržiavala písomná forma spoločenskej zmluvy. To však nemalo žiadne negatívne dôsledky pre občanov, pretože hlavný dokument potvrdzujúci právo na tieto obytné priestory (spolu s rozhodnutím orgánu, ktorý poskytol obytné priestory) sa považoval za príkaz na obytné priestory (článok 47 RSFSR LC).

Zmluvu o sociálnom nájme nebytových priestorov nemožno vypovedať, ak sa zmenili dôvody a podmienky, ktoré oprávňujú na uzavretie takejto zmluvy. V 3. časti komentovaného článku hovoríme o takých prípadoch, keď sa napríklad zlepšila finančná situácia rodiny nájomcu alebo si na základe vlastníctva zaobstaral iné obydlie a pod. Takéto okolnosti môžu ovplyvniť len zmenu platobných podmienok za bývanie poskytované podľa podmienok sociálneho zamestnania.

Prevod vlastníctva obytných priestorov obývaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme, práva hospodárenia alebo práva prevádzkovej správy takýchto obytných priestorov nemá za následok ukončenie alebo zmenu podmienok zmluvy o sociálnom prenájme (článok 64 ods. RF LC).

Predchádzajúce

1. Predmetom zmluvy o sociálnom nájme bytu musí byť byt (obytný dom, byt, časť bytového domu alebo byt).

2. Samostatným predmetom zmluvy o spoločenskom prenájme nemôžu byť nezateplené obytné miestnosti, priestory na pomocné užívanie, ako aj spoločný majetok v bytovom dome.

Pripomienky k čl. 62 ZhK RF

1. Komentovaný článok vymedzuje predmet zmluvy o sociálnom zabezpečení, ktorý je jej podstatnou podmienkou. Bytový zákonník Ruskej federácie chápe obydlie ako izolovaný priestor, ktorý je nehnuteľnosťou a je vhodný na trvalý pobyt občanov (spĺňa stanovené hygienicko-technické pravidlá a predpisy, iné zákonné požiadavky) (pozri komentár k článku 15 ZP ). Kódex teda vymenúva tri hlavné kritériá, podľa ktorých možno konkrétny objekt klasifikovať ako obytný: izolácia, vhodnosť na trvalý pobyt (to je určené súborom zavedených hygienických, technických a iných noriem a pravidiel), ako aj klasifikácia obytný priestor ako nehnuteľnosť, čo má veľký praktický význam, pretože miestnosť, ktorá sa nachádza napríklad v stavebnom prívese, nemôže byť uznaná za obytnú.

Izolácia obydlia (napríklad bytu, izby) je určená prítomnosťou východu (vchodu) buď do spoločných priestorov, alebo (napríklad obytného domu, časti obytného domu) na ulicu. Priestormi spoločného užívania (schodiská, chodby a pod.) zároveň nie sú priestory pomocného užívania určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov (sklady a pod.).

O vhodnosti obydlia na trvalý pobyt rozhodujú najmä Hygienické a epidemiologické pravidlá a SanPiN 2.1.2.1002-00. Tieto pravidlá ustanovujú hygienické požiadavky, ktoré je potrebné dodržiavať pri projektovaní, rekonštrukcii, výstavbe, ako aj pri údržbe prevádzkovaných obytných budov a priestorov určených na trvalé bývanie s výnimkou hotelov, ubytovní, špecializovaných domovov pre zdravotne postihnutých, detských domovov, turnusové tábory.

Uvedené pravidlá a predpisy stanovujú požiadavky na lokalitu a územie obytných budov pri ich umiestnení; požiadavky na obytné budovy a verejné priestory umiestnené v obytných budovách; požiadavky na vykurovanie, vetranie, mikroklímu a vnútorné ovzdušie; požiadavky na hladiny hluku, vibrácií, ultrazvuku a infrazvuku, elektrických a elektromagnetických polí a ionizujúceho žiarenia v priestoroch obytných budov; požiadavky na stavebné materiály a interiérovú výzdobu obytných priestorov; požiadavky na inžinierske zariadenia; požiadavky na zásobovanie vodou a kanalizáciu; požiadavky na výťah; požiadavky na likvidáciu odpadu; požiadavky na údržbu obytných priestorov.

Obydlie možno vyhlásiť za nevhodné na bývanie z dôvodov a spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie. V súčasnosti platí Nariadenie o uznaní priestorov za bytové priestory, bytové priestory nespôsobilé na bývanie a bytový dom za havarijný a určený na zbúranie alebo rekonštrukciu z 28. januára 2006 N 47.

2. Komentovaný článok obsahuje vyčerpávajúci zoznam typov bytových priestorov, ktoré je možné prenajať. Ide o bytový dom (jednobyt), byt, časť bytového domu alebo byt. Článok 16 Kódexu bývania Ruskej federácie navyše klasifikuje miestnosť ako typ obytných priestorov, čo je v podstate správne, ale duplikuje pojem „časť bytu“. A hoci LCD Ruskej federácie v čl. 62 nehovorí o miestnostiach ako o predmete zmluvy o spoločenskom prenájme, iné články Zákonníka ich priamo upravujú ako predmet tejto zmluvy (pozri napr. 6. časť § 57 ZP).

3. Nezateplené obytné priestory (napríklad priechodná miestnosť v byte pozostávajúca z priľahlých miestností), pomocné priestory (kuchyne, sklady a pod.), spoločný majetok bytového domu (na koncepte spoločného vlastníctva bytového domu, pozri článok 36 LCD). Nemožnosť týchto objektov pôsobiť ako subjekty spoločenskej pracovnej zmluvy sa vysvetľuje tým, že nespĺňajú také kritériá na bývanie, ako je izolácia a vhodnosť na trvalý pobyt.

Časť izby nemôže byť predmetom zmluvy o sociálnom prenájme, aj keď to nie je priamo uvedené v bytovom zákonníku Ruskej federácie.

Pred prijatím Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prenájom obytných priestorov koexistoval s iným typom využitia obytných priestorov niekoho iného - prenájmom. Rozdiel medzi nájmom obydlia a jeho prenájmom definoval zákon o základoch bytovej politiky a spočíval v účele každej zmluvy: nájom bytu bol určený na spotrebiteľské užívanie a nájom na komerčné účely bytový fond. Prijatím Občianskeho zákonníka Ruskej federácie získal prenájom rovnakú funkciu ako prenájom s účasťou občanov ako nájomníkov. Inštitút nájmu a inštitút nájmu sa neobmedzovali len na akýkoľvek bytový fond v závislosti od formy vlastníctva.

Od momentu zavedenia druhej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, t.j. od 1. marca 1996, je následne zo systému zmlúv o bývaní vylúčený prenájom bytových priestorov s účasťou občanov ako nájomcov ako duplikát zmluvu o prenájme nebytových priestorov.

Právnická osoba sa môže na bytových nájomných vzťahoch zúčastniť len ako prenajímateľ. Podnájomné vzťahy s občanom sú v tomto prípade vylúčené.

Nájom obydlia sa riadi normami Ch. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a normy právnych predpisov o bývaní (vrátane právnych predpisov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, pretože právne predpisy o bývaní sú predmetom spoločnej jurisdikcie Ruskej federácie a jej subjektov).

Autor: zmluva o prenájme bytu jedna strana - vlastník alebo ním splnomocnená osoba (prenajímateľ) sa zaväzuje poskytnúť druhej strane (nájomcovi) obytné priestory za odplatu za ich držbu a užívanie na bývanie (odsek 1 článku 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia).

Nájomná zmluva je konsenzuálny(zamestnávateľ je „povinný poskytnúť“), kompenzované(„za poplatok“) a vzájomné(keďže obe strany majú práva a povinnosti). Toto ustanovenie sa vzťahuje na všetky zmluvy o prenájme bytov bez ohľadu na to, kto je vlastníkom prenajatých obytných priestorov a kto vystupuje ako ich nájomca.

Zákonodarca rozlišuje dva typy predmetnej zmluvy: zmluvu o nájme obydlia v štátnom a obecnom bytovom fonde na sociálne využitie. (sociálna nájomná zmluva) a zmluva o prenájme nehnuteľnosti na bývanie v súkromnom bytovom fonde. Tento typ zmluvy je v literatúre známy ako .

Hoci vo všeobecnosti Občiansky zákonník Ruskej federácie samostatne upravuje komerčné a spoločenské prenajímanie, obsahuje niekoľko všeobecných pravidiel vzťahujúcich sa na tieto zmluvy: klauzula 1 čl. 671 (definícia zmluvy); čl. 674 (formulár zmluvy); čl. 675 (zachovanie zmluvy pri prevode vlastníctva bytu); čl. 678 (povinnosti zamestnávateľa); čl. 680 (dočasní obyvatelia); čl. 681 (oprava prenajatých priestorov); str.1, 2, 3 čl. 685 (podnájom). Iné normy Ch. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť všeobecný (vzťahuje sa na sociálnu pracovnú zmluvu), iba ak právne predpisy o bývaní neustanovujú inak.

Článok 672 je jediný v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, ktorý sa priamo venuje iba spoločenskej pracovnej zmluve. Zavádza pojem „sociálna nájomná zmluva“ a vymedzuje rozsah jej pôsobnosti – štátny a obecný bytový fond, ako aj právne postavenie rodinných príslušníkov nájomcu. V otázkach postupu pri uzatváraní, dôvodov a podmienok tejto dohody sa Občiansky zákonník Ruskej federácie odvoláva na právne predpisy o bývaní, ktoré túto dohodu priamo upravujú.

Zákon o bývaní Ruskej federácie ako nezávislá dohoda tiež prideľuje nájomná zmluva na špecializované bývanie.

Sociálna nájomná zmluva

V súlade s časťou 1 čl. 672 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v štátnom a obecnom bytovom fonde na sociálne účely sa obytné priestory poskytujú občanom na základe zmluvy o sociálnom prenájme obytných priestorov. Nadobudnutím platnosti Kódexu bývania Ruskej federácie, ako aj schválením Vzorovej zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov, našla táto zmluva svoju podrobnú legislatívnu úpravu. Na ustanovenia právnych predpisov o bývaní sa subsidiárne uplatňujú normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pokiaľ Občiansky zákonník Ruskej federácie neustanovuje inak. Otázky sociálneho prenájmu bytových priestorov sa tak stali plne regulované normami bytovej a občianskej legislatívy.

Zmluvou o sociálnom nájme bytových priestorov sa jedna zmluvná strana - vlastník bytových priestorov štátneho alebo obecného bytového fondu alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) zaväzuje previesť na druhú zmluvnú stranu - občana (nájomcu) obytné priestory na vlastníctvo a používanie na bývanie v nich za podmienok stanovených Občianskym zákonníkom RF (článok 60 ZhK RF).

Spoločenskú zmluvu možno opísať ako konsenzuálny(na jej uzavretie stačí dohodnúť podstatné náležitosti zmluvy, a to predmet (t.j. bytový priestor) a nájomcu), platené, obojstranné, vzájomné.

Strany dohody

Prenajímateľ na základe zmluvy o sociálnom prenájme je vlastníkom bytových priestorov štátneho bytového fondu alebo obecného bytového fondu. Za vlastníka koná oprávnený štátny orgán alebo poverený orgán územnej samosprávy.

Žiadna osoba nemôže vystupovať ako zamestnávateľ na základe spoločenskej pracovnej zmluvy. Môžu byť len občanmi Ruskej federácie. Podľa odseku 5 čl. 49 LCD. obytné priestory na základe zmlúv o sociálnom prenájme sa neposkytujú cudzincom, osobám bez štátnej príslušnosti, ak medzinárodná zmluva Ruskej federácie neustanovuje inak. Zároveň musí občan patriť do kategórie občanov s nízkymi príjmami a musí byť uznaný v súlade so zavedeným postupom ako potrebujúci bývanie a registrovaný.

Na strane zamestnávateľa môže byť viacero osôb. Členovia rodiny sú spoločnými nájomníkmi. K rodinným príslušníkom nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu patrí jeho manžel, ktorý s ním býva spoločne, ako aj deti a rodičia tohto nájomcu. Ostatní príbuzní, zdravotne postihnuté nezaopatrené osoby sú uznané za členov rodiny nájomcu na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ak sa k nim nájomca nasťahuje ako členovia jeho rodiny a vedú s ním spoločnú domácnosť. Vo výnimočných prípadoch môžu byť v súdnom konaní uznané za rodinných príslušníkov nájomcu bytu na základe zmluvy o sociálnom prenájme aj iné osoby.

Rodinní príslušníci nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme majú rovnaké práva a povinnosti ako nájomca. Spôsobilí rodinní príslušníci nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme zodpovedajú s nájomcom za záväzky vyplývajúce zo zmluvy o sociálnom prenájme spoločne a nerozdielne.

V zmluve o sociálnom prenájme bytu musia byť uvedení rodinní príslušníci nájomcu obydlia podľa zmluvy o sociálnom prenájme bytu.

Na žiadosť zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov možno s jedným z rodinných príslušníkov uzavrieť spoločenskú pracovnú zmluvu. V prípade úmrtia nájomcu alebo jeho odchodu z obydlia sa zmluva uzatvára s jedným z rodinných príslušníkov bývajúcich v byte (článok 2 článku 672 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Predmet prenájmu

Predmetom sociálneho nájomného je obydlie (bytový dom, byt, časť bytového domu alebo bytu), zaradené do štátneho alebo obecného bytového fondu. Obytné priestory v súlade s odsekom 2 čl. 15 LCD rozoznáva izolovanú miestnosť, ktorá je nehnuteľnosťou a je vhodná na trvalý pobyt občanov, to znamená, že spĺňa ustanovené hygienicko-technické pravidlá a predpisy, ďalšie požiadavky zákona.

Podľa zmluvy o sociálnom prenájme musia byť občanom poskytnuté obytné priestory v mieste ich bydliska (v rámci hraníc príslušnej osady) s celkovou rozlohou na osobu nie nižšou, ako je miera poskytovania (článok 5, článok 57 LC RF) . Normou pre poskytovanie bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme je minimálna výmera plochy bytového priestoru, na základe ktorej sa určí veľkosť celkovej plochy bytového priestoru poskytovaného na základe zmluvy o sociálnom prenájme. je určený. Mieru poskytovania určuje samospráva v závislosti od úrovne poskytovania bytových priestorov poskytovaných na základe sociálnych nájomných zmlúv v príslušnej obci a ďalších faktorov.

Samostatným predmetom sociálneho nájmu nemôže byť nezateplený bytový priestor, priestor na pomocné užívanie, ako aj spoločný majetok v bytovom dome. Nezateplenými obytnými priestormi treba rozumieť predovšetkým miestnosti v bytoch a bytových domoch prepojené spoločným vchodom a pod., ako aj časti miestností. Za priestory vedľajšieho užívania (t. j. hospodárske miestnosti - v terminológii bývalej bytovej legislatívy) sa tradične považujú kuchyne, chodby, kúpeľne a iné priestory, ktoré majú pomocný účel.

Doba zamestnania

Termín nie je podstatnou podmienkou zmluvy o sociálnom nájme nebytových priestorov, nakoľko podľa tejto zmluvy sa nebytové priestory poskytujú občanom na neobmedzené užívanie.

Platba na základe spoločenskej zmluvy

Poplatok podľa spoločenskej pracovnej zmluvy zahŕňa:

• platba za užívanie nebytových priestorov (nájomné). Od poplatku za užívanie nebytových priestorov (nájomné) sú však oslobodení občania, ktorí sú zákonom ustanoveným spôsobom uznaní za občanov s nízkymi príjmami a ktorí obývajú bytové priestory na základe zmlúv o sociálnom prenájme;
• úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov, ktorá zahŕňa úhradu za služby a práce pri správe bytového domu, údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome. Úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov je stanovená vo výške, ktorá zabezpečuje údržbu spoločného majetku v bytovom dome v súlade s požiadavkami zákona. Výška úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov pre nájomcov bytových priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme sa určuje na základe celkovej obsadenej plochy (v samostatných izbách v ubytovniach podľa plochy týchto izieb) obytných priestorov. . Zriaďujú ho miestne samosprávy v závislosti od kvality a zlepšenia obydlia, polohy domu;
• účty za energie. Výška platby za energie sa vypočíta na základe objemu spotrebovaných energií, určeného na základe odpočtov meracích zariadení, a ak nie sú k dispozícii, na základe noriem spotreby energií schválených miestnymi samosprávami, s výnimkou noriem pre spotreba energií na dodávku elektriny a plynu schválená štátnymi orgánmi subjektov Ruskej federácie spôsobom predpísaným vládou Ruskej federácie. Pravidlá pre poskytovanie verejných služieb občanom stanovuje vláda Ruskej federácie.

Práva a povinnosti zmluvných strán. Hostinský bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme v súlade s odsekom 2 čl. 65 LCD je povinný:

• previesť na nájomcu obytný priestor oslobodený od práv iných osôb;
• podieľať sa na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, v ktorom sa nachádzajú prenajaté bytové priestory;
• vykonávať veľké opravy obytných priestorov;
• poskytnúť nájomcovi potrebné inžinierske siete primeranej kvality.

Tento zoznam nie je úplný. Prenajímateľ má aj ďalšie povinnosti stanovené bytovou legislatívou a zmluvou o sociálnom nájme bytových priestorov. Vzorová sociálna zmluva teda upravuje aj ďalšie povinnosti, napríklad povinnosť zabezpečiť nájomcovi a jeho rodinným príslušníkom spôsobom ustanoveným v Zákone o bývaní Ruskej federácie na obdobie veľkých opráv alebo rekonštrukcie domu. dom (keď nie je možné vykonať opravu alebo rekonštrukciu bez vysťahovania nájomcu) bytové priestory manévrovateľný fond, ktorý spĺňa hygienicko-technické požiadavky.

Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme má právo požadovať včasné platby za obydlie a energie. Ak nájomca a členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú dlhšie ako šesť mesiacov, bez vážneho dôvodu neplatia za bývanie a energie, môžu byť súdne vysťahovaní s poskytnutím iného bývania na základe sociálnej nájomnej zmluvy o veľkosti čo zodpovedá veľkosti bytových priestorov zriadených na usídlenie občanov v ubytovni.

Právo domáhať sa na súde vysťahovania nájomcu a rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú, vzniká prenajímateľovi aj vtedy, ak: po prvé užívajú byt na iné účely, sústavne porušujú práva a oprávnené záujmy susedov alebo s bytovým priestorom zle hospodária. , čo umožňuje jeho zničenie; po druhé, tieto porušenia majú za následok zničenie obydlia; a po tretie, neodstránia ich v primeranej lehote stanovenej prenajímateľom. V tomto prípade sa vysťahovanie vykonáva bez zabezpečenia iného ubytovania.

Občanov pozbavených rodičovských práv možno vysťahovať aj z obytných priestorov bez zabezpečenia iného obydlia, ak spoločný pobyt týchto občanov s deťmi, ku ktorým sú pozbavení rodičovských práv, uzná súd za nemožný.

Povinnosti nájomcu obytných priestorov sú zakotvené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie a Zákonníku o bývaní Ruskej federácie. Nie sú pozorované žiadne významné rozdiely. V súlade s odsekom 3 čl. 67 LCD zamestnávateľ bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný:

• používať obytné priestory na zamýšľaný účel a v medziach ustanovených Zákonníkom o bývaní Ruskej federácie;
• zabezpečiť bezpečnosť priestorov;
• udržiavať správny stav priestorov;
• vykonávať bežné opravy priestorov;
• včasné platby za bývanie a služby;
• informovať prenajímateľa v termínoch ustanovených zmluvou o zmene dôvodov a podmienok oprávňujúcich užívať bytové priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Okrem uvedených povinností má zamestnávateľ aj ďalšie povinnosti stanovené federálnymi zákonmi a pracovnou zmluvou. Vzorová spoločenská nájomná zmluva napríklad zakotvuje povinnosť nájomcu podľa zákona prevziať od prenajímateľa v lehote nepresahujúcej 10 dní odo dňa podpisu zmluvy obývateľné obydlie, v ktorom boli vykonané bežné opravy. , s výnimkou prípadov, keď sa obydlie poskytuje v novouvedenom do prevádzky bytového fondu.

Nájomcom bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu v súlade s odsekom 1 čl. 67 Zh Ruskej federácii má predpísaným spôsobom právo:

• presunúť ďalšie osoby do obývaných priestorov;
• podnájom obydlia;
• umožniť prechodným obyvateľom bývať v priestoroch;
• vymeniť alebo nahradiť obývané priestory;
• požadovať od prenajímateľa, aby včas vykonal generálnu opravu bytových priestorov, riadne sa podieľal na údržbe spoločného majetku v bytovom dome, ako aj na zabezpečovaní inžinierskych sietí.

Okrem nich môže mať zamestnávateľ ďalšie práva ustanovené federálnymi zákonmi a sociálnou pracovnou zmluvou. Napríklad v súlade s odsekom 2 čl. 66 bytového zákonníka Ruskej federácie v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia zo strany prenajímateľa bytových priestorov na základe zmluvy o spoločenskom prenájme povinnosti včas vykonať generálnu opravu prenajatých bytových priestorov, spoločného majetku v bytovom dome a zariadení umiestnených v bytových priestorov a určených na poskytovanie verejných služieb, má nájomca podľa svojej voľby právo požadovať zníženie úhrady za užívanie obývaných bytových priestorov, spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome alebo náhradu svojich výdavkov za odstránenie nedostatky v bytových priestoroch a (alebo) spoločnom majetku v bytovom dome alebo náhrada za straty spôsobené nesprávnym plnením alebo neplnením určených povinností prenajímateľa. Vzorová sociálna nájomná zmluva okrem toho upravuje aj množstvo ďalších práv nájomcu, napríklad právo zachovať si práva na bývanie v dočasnej neprítomnosti jeho a jeho rodinných príslušníkov.

Formulár zmluvy. LC RF (článok 63) stanovuje jednoduché písanie zmluvu o sociálnom prenájme, ktorá musí byť uzavretá vyhotovením listiny podpísanej oboma zmluvnými stranami. Uzavretie takejto dohody sa však už nebude vykonávať na základe poverenia, ale na základe rozhodnutia samosprávy o poskytnutí bývania v bytovom fonde na sociálne účely (§ 57 ZP). ).

Ukončenie zmluvy o sociálnom pracovnom pomere. Zmluvu o sociálnom pracovnom pomere možno ukončiť len jej výpoveďou. Po dohode zmluvných strán ju možno kedykoľvek ukončiť. Nájomca s písomným súhlasom členov jeho rodiny, ktorí s ním žijú, má kedykoľvek právo vypovedať zmluvu o sociálnom zabezpečení. V prípade, že nájomca a členovia jeho rodiny odídu do iného bydliska, zmluva o sociálnom nájme bytových priestorov sa považuje za ukončenú dňom odchodu. Výpoveď zmluvy o sociálnom nájme bytu na žiadosť prenajímateľa je možná len na súde az dôvodov ustanovených v odseku 4 čl. 83 ZhK RF. Zmluva o spoločenskom nájomnom obydlia zaniká aj v súvislosti so stratou (zničením) obydlia, smrťou nájomcu, ktorý žil sám. Pre dodatočnú stabilitu vzťahov zo sociálneho nájmu bolo zavedené pravidlo, podľa ktorého zmluva o spoločenskom nájme nepodlieha zmene alebo zániku ani v prípade, ak dôjde k zmene vlastníka bytu, ktorý je jej predmetom. . Okrem toho, uvedená dohoda zostáva nezmenená aj vtedy, keď právo hospodárenia alebo právo prevádzkového riadenia takéhoto obydlia prejde na iný subjekt (článok 64 LC RF).

Aktuálna verzia je zo dňa 27.12.2019 so zmenami a doplnkami, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 2020

Kapitola 8

Poradca pre bývanie a komunálne služby Ruskej federácie 19.01.2013 01.01.2020

2. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný:

1) previesť na nájomcu obytný priestor oslobodený od práv iných osôb;
2) podieľať sa na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, v ktorom sa nachádzajú prenajaté bytové priestory;
3) vykonávať veľké opravy obytných priestorov;
4) zabezpečiť poskytovanie potrebných verejných služieb nájomcovi v primeranej kvalite.

3. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom nájme bytu má okrem povinností uvedených v odseku 2 tohto článku aj ďalšie povinnosti ustanovené právnymi predpismi o bývaní a zmluvou o sociálnom nájme obydlia.

Článok 66

1. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu, ktorý si nesplní povinnosti ustanovené právnymi predpismi o bývaní a zmluvou o sociálnom prenájme bytu, zodpovedá podľa zákona.

2. V prípade neplnenia alebo nesprávneho plnenia zo strany prenajímateľa bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme povinnosti včas vykonať väčšie opravy prenajatých bytových priestorov, spoločného majetku v bytovom dome a zariadení umiestnených v bytových priestoroch a určených za poskytovanie verejných služieb má nájomca podľa svojej voľby právo požadovať zníženie úhrady za užívanie obývaných bytových priestorov, spoločného majetku v bytovom dome alebo náhradu svojich výdavkov za odstránenie nedostatkov v bytových priestoroch a ( alebo) spoločný majetok v bytovom dome, alebo náhradu strát spôsobených nesprávnym plnením alebo neplnením určených povinností prenajímateľa.

Článok 67

1. Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme má ustanoveným postupom právo:

1) presunúť ďalšie osoby do obývaných priestorov;
2) podnájom obytných priestorov;
3) umožniť prechodným obyvateľom bývať v obytných priestoroch;
4) vymeniť alebo nahradiť obývané priestory;
5) požadovať od prenajímateľa včasnú generálnu opravu obydlia, riadnu účasť na údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj poskytovanie verejnoprospešných služieb.

2. Nájomca obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme môže mať okrem práv uvedených v časti 1 tohto článku ďalšie práva ustanovené týmto zákonníkom, inými federálnymi zákonmi a dohodou o sociálnom prenájme.

3. Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný:

1) používať obytné priestory na určený účel av rámci obmedzení stanovených týmto kódexom;
2) zabezpečiť bezpečnosť obydlia;
3) udržiavať správny stav obydlia;
4) vykonávať bežné opravy obytných priestorov;
5) včasné platby za bývanie a služby;
6) informovať prenajímateľa v termínoch stanovených zmluvou o zmene dôvodov a podmienok, ktoré oprávňujú užívať bytové priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

4. Nájomca obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme má okrem povinností uvedených v časti 3 tohto článku aj ďalšie povinnosti ustanovené týmto zákonníkom, inými federálnymi zákonmi a zmluvou o sociálnom prenájme.

Článok 68

Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu, ktorý si nesplní povinnosti ustanovené právnymi predpismi o bývaní a zmluvou o sociálnom nájme bytu, zodpovedá podľa zákona.

Článok 69

1. Rodinnými príslušníkmi nájomcu bytu na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu sú jeho manžel, ktorý s ním býva spoločne, ako aj deti a rodičia tohto nájomcu. Ostatní príbuzní, zdravotne postihnuté nezaopatrené osoby sú uznané za členov rodiny nájomcu na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ak sa k nim nájomca nasťahuje ako členovia jeho rodiny a vedú s ním spoločnú domácnosť. Vo výnimočných prípadoch môžu byť v súdnom konaní uznané za rodinných príslušníkov nájomcu bytu na základe zmluvy o sociálnom prenájme aj iné osoby.

2. Rodinní príslušníci nájomcu bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme majú rovnaké práva a povinnosti ako nájomca. Rodinní príslušníci nájomcu obydlia na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, ktorí sú spôsobilí na právne úkony a sú obmedzení v spôsobilosti na právne úkony, zodpovedajú s nájomcom za záväzky vyplývajúce zo zmluvy o spoločenskom prenájme spoločne a nerozdielne.
(v znení federálneho zákona č. 49-FZ zo dňa 24. apríla 2008)

3. Rodinní príslušníci nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu musia byť uvedení v zmluve o sociálnom prenájme bytu.

4. Ak občan na základe zmluvy o spoločenskom prenájme prestal byť rodinným príslušníkom nájomcu obydlia, ale naďalej býva v obývanom byte, zachovávajú sa mu rovnaké práva, aké má nájomca a členovia jeho rodiny. Uvedený občan je samostatne zodpovedný za svoje záväzky vyplývajúce z príslušnej zmluvy o sociálnom zabezpečení.

Článok 70

1. Nájomca má právo s písomným súhlasom svojich rodinných príslušníkov, vrátane dočasne neprítomných členov svojej rodiny, presťahovať sa do ním obývaných priestorov na základe spoločenskej zmluvy manžela, svojich detí a rodičov, resp. s písomným súhlasom jeho rodinných príslušníkov vrátane dočasne neprítomných členov jeho rodiny a prenajímateľa - ostatných občanov ako ich rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú spoločne. Prenajímateľ môže zakázať bývanie občanom ako členom jeho rodiny, ktorí bývajú spolu s nájomcom, ak po ich obsadení celková plocha príslušných bytových priestorov na člena rodiny je menšia ako účtovná norma. Na nasťahovanie sa k rodičom ich maloletých detí nie je potrebný súhlas ostatných členov rodiny nájomcu a súhlas prenajímateľa.

2. Usporiadanie bytu občanmi ako rodinnými príslušníkmi nájomcu má za následok zmenu príslušnej zmluvy o spoločenskom nájme obydlia v zmysle potreby uviesť v tejto zmluve nového člena rodiny nájomcu.

Článok 71

Dočasná neprítomnosť nájomcu obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme, niektorého z jeho rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú alebo všetkých týchto občanov, nemá za následok zmenu ich práv a povinností zo zmluvy o sociálnom prenájme.

Článok 72

1. Nájomca obydlia na základe zmluvy o spoločenskom nájme má s písomným súhlasom prenajímateľa a členov jeho rodiny, ktorí s ním žijú spoločne, vrátane dočasne neprítomných členov jeho rodiny, právo na výmenu obydlia, ktoré obývajú. obydlie poskytnutého na základe zmluvy o sociálnom prenájme inému zamestnávateľovi.

2. Členovia jeho rodiny, ktorí bývajú s nájomcom spoločne, majú právo požadovať od nájomcu výmenu nimi obývaných obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme za obytné priestory poskytované na základe zmlúv o sociálnom prenájme iným nájomcom a umiestnené v rôznych domoch, resp. byty.

3. Ak nedôjde k dohode o výmene medzi nájomcom bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu a jeho rodinnými príslušníkmi, ktorí s ním žijú spoločne, má každý z nich právo požadovať vykonanie nútenej výmeny bytu. obsadené bytové priestory v súdnom konaní. Zároveň sa prihliada na hodné argumenty a oprávnené záujmy osôb bývajúcich vo vymenených bytových priestoroch. Ak je potrebné násilne vymeniť obydlie obývané na základe zmluvy o sociálnom prenájme maloletým (maloletým) a občanmi pozbavenými rodičovských práv vo vzťahu k týmto maloletým osobám, inými osobami, ktoré s maloletými (neplnoletými) bývajú spoločne, zákonní zástupcovia maloletých, opatrovnícky orgán má právo podať zodpovedajúci návrh na súd a opatrovník alebo prokurátor, ak spolužitie týchto občanov s týmito maloletými porušuje práva a oprávnené záujmy maloletých.
(v znení federálneho zákona č. 267-FZ z 29. júla 2018)

4. Výmena bytových priestorov, ktoré sa poskytujú na základe zmlúv o sociálnom prenájme a v ktorých bývajú maloletí, práceneschopní alebo čiastočne práceneschopní občania, ktorí sú členmi rodín nájomcov týchto bytov, sa povoľuje po predchádzajúcom súhlase opatrovníka. a opatrovnícke orgány. Opatrovnícke a opatrovnícke orgány takýto súhlas odmietnu udeliť, ak výmena bytových priestorov poskytovaná na základe zmlúv o sociálnom prenájme porušuje práva alebo oprávnené záujmy týchto osôb. Rozhodnutia opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu o udelení súhlasu na výmenu obytných priestorov alebo o odmietnutí udelenia súhlasu sa prijímajú písomne ​​a žiadateľom sa poskytujú do štrnástich pracovných dní odo dňa podania ich žiadosti. Vybavovanie rozhodnutí opatrovníckych a opatrovníckych orgánov o udelení súhlasu na výmenu bytových priestorov alebo o odmietnutí udelenia súhlasu žiadateľom je možné realizovať prostredníctvom multifunkčného centra.
(V znení federálneho zákona č. 133-FZ z 28. júla 2012)

5. Výmena obytných priestorov poskytovaných na základe zmlúv o sociálnom prenájme sa môže uskutočniť medzi občanmi žijúcimi v obytných priestoroch nachádzajúcich sa v jednej aj v rôznych osadách na území Ruskej federácie. Výmena obytných priestorov sa vykonáva bez obmedzenia počtu jej účastníkov, pričom sú dodržané požiadavky časti 1 článku 70 tohto kódexu.

Článok 73

Výmena bytových priestorov medzi nájomcami týchto priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme nie je povolená, ak:

1) voči nájomcovi bytových priestorov bol vznesený nárok na výmenu za vypovedanie alebo zmenu zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov;
2) právo užívať vymenené obytné priestory je sporné na súde;
3) bytové priestory, ktoré sa majú vymeniť, sú uznané v súlade so zavedeným postupom ako nevhodné na bývanie;
4) bolo prijaté rozhodnutie zbúrať predmetný dom alebo ho zrekonštruovať na iné účely;
5) bolo rozhodnuté o generálnej oprave príslušného domu s rekonštrukciou a (alebo) prestavbou bytových priestorov v tomto dome;
6) v dôsledku výmeny sa občan, ktorý trpí jednou z ťažkých foriem chronických chorôb uvedených v zozname uvedenom v odseku 4 časti 1 článku 51 tohto zákonníka, presťahuje do spoločného bytu.

Článok 74

1. Výmena bytových priestorov medzi nájomcami týchto priestorov na základe zmlúv o sociálnom nájme sa uskutočňuje so súhlasom príslušných prenajímateľov na základe zmluvy uzatvorenej medzi uvedenými nájomcami o výmene bytových priestorov.

2. Dohoda o výmene bytov sa uzatvára písomne ​​vyhotovením jedného dokumentu podpísaného príslušnými nájomcami.

3. Zmluvu o výmene bytových priestorov (originál) predkladajú nájomcovia, ktorí túto zmluvu uzatvorili, každému z prenajímateľov, s ktorými uzatvorili zmluvy o sociálnom nájme zamenených bytových priestorov za účelom získania súhlasu implementáciu príslušnej výmeny. Takýto súhlas alebo odmietnutie udeliť takýto súhlas vyhotovuje prenajímateľ písomne ​​a musí ho vydať nájomcovi, ktorý o súhlas požiadal, alebo zástupcovi nájomcu najneskôr do desiatich pracovných dní odo dňa podania žiadosti.

4. Odmietnutie súhlasu prenajímateľa na výmenu obytných priestorov je prípustné len v prípadoch uvedených v článku 73 tohto zákonníka. Proti odmietnutiu súhlasu prenajímateľa s výmenou sa možno odvolať na súde.

5. Dohoda o výmene bytových priestorov a zodpovedajúci súhlas každého prenajímateľa zamieňaných bytových priestorov sú podkladom pre ukončenie už uzatvorených zmlúv o sociálnom prenájme s občanmi, ktorí si vymieňajú bytové priestory v zmysle určenej zmluvy o výmene bytov. priestorov a súčasné uzatvorenie novej spoločenskej zmluvy o nájme bytu každým z prenajímateľov, ktorí dali súhlas, s občanom, ktorý sa do tohto bytu nasťahuje v súvislosti so zámenou podľa určenej zmluvy o zámene bytu. Ukončenie a uzatvorenie určených zmlúv o sociálnom prenájme vykonáva prenajímateľ najneskôr do desiatich pracovných dní odo dňa podania žiadosti príslušného občana a predloženia dokumentov uvedených v tejto časti ním.

Článok 75

1. Výmenu obytných priestorov poskytovanú na základe zmlúv o sociálnom prenájme môže súd vyhlásiť za neplatnú z dôvodov ustanovených občianskym právom na vyhlásenie transakcie za neplatnú, a to aj vtedy, ak bola takáto výmena vykonaná v rozpore s požiadavkami ustanovenými týmto kódexom.

2. V prípade, že výmena bytových priestorov poskytnutá na základe zmlúv o sociálnom prenájme bude vyhlásená za neplatnú, zmluvné strany príslušnej zmluvy o výmene bytov sa presťahujú do nimi obývaných priestorov.

3. Ak bude výmena bytových priestorov poskytnutá na základe zmlúv o sociálnom prenájme vyhlásená za neplatnú z dôvodu protiprávneho konania jednej zo zmluvných strán zmluvy o výmene bytov, je vinník povinný nahradiť druhej zmluvnej strane škodu, ktorá mu tým vznikla. výsledkom takejto výmeny.

Článok 76

1. Nájomca nebytových priestorov poskytnutých na základe zmluvy o sociálnom prenájme má právo s písomným súhlasom prenajímateľa a členov jeho rodiny, ktorí s ním bývajú, previesť časť ním obývaných priestorov a v prípade, že dočasného odchodu, celý bytový priestor do podnájmu. Zmluvu o podnájme obydlia poskytovaného na základe zmluvy o sociálnom prenájme možno uzavrieť za predpokladu, že po jej uzavretí celková plocha príslušného obydlia na jedného obyvateľa nie je menšia ako účtovná norma a v obecnom byte - nie menej ako norma poskytovania.

2. Na podnájom obydlia umiestneného v obecnom byte je potrebný aj súhlas všetkých nájomcov a členov ich rodín, ktorí s nimi bývajú, všetkých vlastníkov a členov ich rodín, ktorí s nimi bývajú.

3. Podnájomca nezískava samostatné právo užívať byt. Nájomca zostáva zodpovedný prenajímateľovi podľa zmluvy o sociálnom prenájme.

4. Prevod obytných priestorov do podnájmu nie je povolený, ak občan, ktorý trpí jednou z ťažkých foriem chronických ochorení uvedených v zozname uvedenom v odseku 4 časti 1 článku 51 tohto zákonníka, ako aj v iných podľa federálnych zákonov.

Článok 77

1. Zmluva o podnájme obydlia poskytovaného na základe zmluvy o sociálnom prenájme sa uzatvára písomne. Kópia zmluvy o podnájme obydlia poskytnutá na základe zmluvy o sociálnom nájme bytu sa prevádza na prenajímateľa takéhoto obydlia.

2. V zmluve o podnájme obydlia poskytovaného na základe zmluvy o spoločenskom prenájme musia byť uvedení občania, ktorí sa do obydlia nasťahujú spolu s podnájomcom.

3. Zmluva o podnájme obydlia poskytovaného na základe zmluvy o spoločenskom nájme sa uzatvára na dobu určenú účastníkmi zmluvy o podnájme takéhoto obydlia. Ak lehota nie je v zmluve určená, zmluva sa považuje za uzavretú na jeden rok.

4. Užívanie nebytových priestorov na základe zmluvy o podnájme nebytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme sa uskutočňuje v súlade so zmluvou o podnájme nebytových priestorov, týmto zákonníkom a inými právnymi predpismi.

Článok 78

1. Zmluva o podnájme bytových priestorov poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme je uhradená.

2. Postup, podmienky, platobné podmienky a výšku úhrady za podnájom bytových priestorov poskytovaný na základe zmluvy o spoločenskom prenájme ustanovia zmluvné strany dohodou v zmluve o podnájme týchto bytových priestorov.

Článok 79

1. Zmluva o podnájme nebytových priestorov poskytovaných na základe zmluvy o spoločenskom nájme zaniká uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená.

2. Zánikom zmluvy o sociálnom nájme bytu zaniká zmluva o podnájme tohto bytu.

3. Zmluvu o podnájme nebytových priestorov poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme možno vypovedať:

1) dohodou strán;
2) ak podnájomca nedodrží podmienky zmluvy o podnájme nebytových priestorov.

4. Ak podnájomník nehnuteľnosti na bývanie poskytnutej na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, alebo občan, za ktorého konanie je tento podnájomník zodpovedný, užíva túto nehnuteľnosť na bývanie na iný ako účel, na ktorý je určený, sústavne porušuje práva a oprávnené záujmy susedov, alebo nesprávne zaobchádza obytnú nehnuteľnosť, ktorá umožňuje jej zničenie, má nájomca obydlia právo upozorniť podnájomníka na potrebu odstrániť porušenia. Ak tieto porušenia majú za následok zničenie obydlia, má aj nájomca obydlia právo určiť tomuto podnájomcovi primeranú lehotu na opravu obydlia. Ak podnájomca alebo občan, za ktorého konanie je tento podnájomca zodpovedný, po upozornení nájomcu pokračuje v porušovaní práv a oprávnených záujmov susedov alebo užíva obytné priestory na iné účely, alebo bez závažného dôvodu nevykoná potrebné opravy, nájomca má právo vypovedať zmluvu o podnájme bytu v súdnom konaní a vysťahovať podnájomcu a vesmíry spolu s podnájomníkom občanov.

5. Ak podnájomca po ukončení alebo ukončení zmluvy o podnájme nebytových priestorov odmietne byt vypratať, bude podnájomca v súdnom konaní vysťahovaný bez poskytnutia iného nebytového priestoru spolu s občanmi, ktorí s ním bývajú.

6. Ak je zmluva o podnájme nebytových priestorov poskytovaných na základe zmluvy o spoločenskom prenájme uzatvorená bez určenia lehoty, zmluvná strana - iniciátor odstúpenia od zmluvy, je povinná oznámiť druhej zmluvnej strane výpoveď. zmluvu o podnájme tri mesiace vopred.

Článok 80. Dočasní obyvatelia

1. Nájomca obydlia na základe zmluvy o spoločenskom nájme a členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú spoločne, majú po vzájomnej dohode a po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa právo umožniť bezplatné bývanie iným občanom v byte, ktorý obývajú. na základe zmluvy o sociálnom prenájme ako prechodný pobyt (prechodný pobyt). Prenajímateľ má právo zakázať pobyt dočasných nájomníkov, ak po ich nasťahovaní je celková plocha príslušných bytových priestorov pre každého obyvateľa menšia ako účtovná norma pre samostatný byt a menšia ako norma rezervy pre spoločný byt.

2. Doba pobytu osôb s prechodným pobytom nesmie presiahnuť šesť po sebe nasledujúcich mesiacov.

3. Prechodní obyvatelia nemajú samostatné právo užívať príslušné bytové priestory. Zamestnávateľ zodpovedá za svoje činy prenajímateľovi.

4. Prechodní obyvatelia sú povinní uvoľniť príslušné bytové priestory po uplynutí s nimi dohodnutej doby pobytu, a ak nie je doba dohodnutá, najneskôr do siedmich dní odo dňa predloženia príslušnej žiadosti nájomcom. alebo s ním žijúci člen jeho rodiny.

5. V prípade vypovedania zmluvy o sociálnom prenájme nebytových priestorov, ako aj v prípade odmietnutia prechodne bývajúcich priestorov vypratať byt po uplynutí s nimi dohodnutej doby pobytu alebo po predložení požiadavky. uvedené v odseku 4 tohto článku, prechodným obyvateľom podlieha vysťahovanie z obytných priestorov v súdnom konaní bez poskytnutia iných obytných priestorov.

Článok 81

1. Nájomca bytu na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorej celková výmera na jedného člena rodiny presahuje mieru zaopatrenia, so súhlasom členov jeho rodiny, ktorí s ním žijú spoločne, vrátane dočasne neprítomných členov jeho rodiny. , má právo obrátiť sa na prenajímateľa so žiadosťou o poskytnutie bytových menších priestorov ako náhrada za obývané priestory. Prenajímateľ je povinný na základe žiadosti nájomcu obydlia o výmenu obydlia poskytnúť nájomcovi po dohode s ním iné obydlie do troch mesiacov odo dňa podania príslušnej žiadosti.

2. Federálne právne predpisy a právne predpisy zakladajúcich subjektov Ruskej federácie môžu okrem tých, ktoré sú ustanovené v časti 1 tohto článku, ustanoviť ďalšie dôvody na nahradenie obytných priestorov pre občanov.

Článok 82

1. Občania bývajúci v tom istom byte, užívajúci v ňom bytové priestory na základe samostatných zmlúv o sociálnom prenájme a spojení v jednej rodine, majú právo požadovať uzavretie jednej zmluvy o sociálnom prenájme s ktorýmkoľvek z nich na všetky bytové priestory obývané ich.

2. Schopný rodinný príslušník zamestnávateľa má so súhlasom ostatných rodinných príslušníkov a prenajímateľa právo domáhať sa uznania za zamestnávateľa na základe vopred uzatvorenej spoločenskej zmluvy namiesto pôvodného zamestnávateľa. Rovnaké právo má v prípade smrti zamestnávateľa každý schopný rodinný príslušník zomretého zamestnávateľa.

Článok 83

1. Zmluvu o sociálnom nájme bytových priestorov je možné kedykoľvek vypovedať dohodou zmluvných strán.

2. Nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme má s písomným súhlasom členov jeho rodiny, ktorí s ním bývajú, právo zmluvu o sociálnom prenájme kedykoľvek vypovedať.

3. V prípade odchodu nájomcu a členov jeho rodiny do iného bydliska sa zmluva o sociálnom prenájme obytných priestorov považuje za ukončenú dňom odchodu, pokiaľ federálny zákon neustanovuje inak.
(v znení federálneho zákona č. 395-FZ zo 6. decembra 2011)

4. Výpoveď zmluvy o spoločenskom nájme na žiadosť prenajímateľa je na súde povolená v prípade:

1) nezaplatenie platieb za bývanie a (alebo) služby nájomcom dlhšie ako šesť mesiacov;
2) zničenie alebo poškodenie obydlia nájomcom alebo inými občanmi, za činy ktorých je zodpovedný;
3) systematické porušovanie práv a oprávnených záujmov susedov, ktoré znemožňuje spoločné bývanie v tej istej obytnej oblasti;
4) využitie obytných priestorov na iné účely.

5. Zmluva o spoločenskom nájme obydlia zaniká v súvislosti so stratou (zničením) obydlia, smrťou nájomcu, ktorý žil sám.

Článok 84

Vysťahovanie občanov z bytových priestorov poskytovaných na základe sociálnych nájomných zmlúv sa vykonáva v súdnom konaní:

1) s poskytovaním ďalších pohodlných obytných priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme;
2) s poskytovaním iných bytových priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme;
3) bez poskytnutia iných obytných priestorov.

Článok 85

Občania sú vysťahovaní z bytových priestorov s poskytnutím iných komfortných bytových priestorov na základe sociálnych nájomných zmlúv, ak:

1) dom, v ktorom sa obydlie nachádza, je predmetom demolácie;
1.1) bytové priestory podliehajú odňatiu v súvislosti s odňatím pozemku, na ktorom sa takéto obytné priestory nachádzajú, alebo bytového domu, v ktorom sa takéto obytné priestory nachádzajú, pre štátne alebo komunálne potreby;
(Ustanovenie 1.1 bolo zavedené federálnym zákonom č. 499-FZ z 31. decembra 2014)
2) bytové priestory podliehajú prevodu na nebytové priestory;
3) obydlie bolo vyhlásené za nevhodné na bývanie;
4) v dôsledku generálnej opravy alebo rekonštrukcie domu sa nepodarí zachovať obytný priestor alebo sa jeho celková plocha zníži, v dôsledku čoho môže byť nájomca a členovia jeho rodiny, ktorí v ňom žijú, uznaní za núdzneho. bytových priestorov, alebo sa zvýši, v dôsledku čoho celková plocha obývaných obytných priestorov na člena rodiny výrazne prekročí mieru poskytovania;
5) obydlie podlieha prevodu na náboženskú organizáciu v súlade s federálnym zákonom „o prevode majetku na náboženské účely v štátnom alebo obecnom vlastníctve na náboženské organizácie“.
(Doložka 5 bola zavedená federálnym zákonom č. 328-FZ z 30. novembra 2010)

Článok 86

Ak je dom, v ktorom sa nachádza bytový priestor obývaný na základe zmluvy o sociálnom prenájme, zbúraný, občanom vysťahovaným z neho štátnym orgánom alebo orgánom územnej samosprávy, ktorí sa rozhodli takýto dom zbúrať, sa poskytne iné pohodlné bývanie. priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme.

Článok 87

Ak je obydlie obývané na základe zmluvy o sociálnom prenájme predmetom prevodu do nebytového priestoru alebo ak sa považuje za nespôsobilé na bývanie, prenajímateľ poskytne občanom vysťahovaným z tohto obydlia iné pohodlné obydlie na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Článok 87.1. Postup pri poskytovaní bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme v súvislosti s prevodom bytových priestorov na cirkevnú organizáciu

(Zavedené federálnym zákonom č. 328-FZ z 30. novembra 2010)

Ak obydlie obývané na základe zmluvy o sociálnom prenájme podlieha prevodu na náboženskú organizáciu v súlade s federálnym zákonom „o prevode štátneho alebo obecného majetku na náboženské účely na náboženské organizácie“, občanom vysťahovaným z takéhoto obydlia poskytne prenajímateľ s iným pohodlným obydlí na základe zmluvy o sociálnom prenájme, berúc do úvahy požiadavky časti 8 článku 5 uvedeného spolkového zákona.

Článok 87.2. Postup pri poskytovaní bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme v súvislosti s odňatím pozemku, na ktorom sa tieto bytové priestory nachádzajú, alebo bytového domu, v ktorom sa tieto bytové priestory nachádzajú, pre potreby štátu alebo obce

(zavedený federálnym zákonom č. 499-FZ z 31. decembra 2014)

Ak je obydlie obývané na základe zmluvy o sociálnom prenájme predmetom zaistenia v súvislosti so zaistením pozemku, na ktorom sa takéto obydlie nachádza, alebo bytového domu, v ktorom sa takéto obydlie nachádza, pre potreby štátu alebo obce, podlieha vysťahovaniu z neho občanom štátnym orgánom, orgánom alebo orgánom územnej samosprávy, ktoré o vystúpení rozhodli, poskytujú ďalšie pohodlné bývanie na základe zmlúv o sociálnom prenájme.

Článok 88

1. Pri vykonávaní generálnej opravy alebo rekonštrukcie domu, ak takúto opravu alebo rekonštrukciu nemožno vykonať bez vysťahovania nájomcu, je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi a členom jeho rodiny na dobu generálnej opravy alebo rekonštrukcie domu. iného bytového priestoru bez ukončenia zmluvy o sociálnom nájme bytového priestoru nachádzajúceho sa v uvedenom dome. Na obdobie generálnej opravy alebo rekonštrukcie na základe nájomnej zmluvy sa poskytujú bytové priestory hospodárneho fondu. Ak sa nájomca a členovia jeho rodiny odmietnu presťahovať do tohto obydlia, môže sa prenajímateľ domáhať presťahovania na súde. Presťahovanie nájomcu a členov jeho rodiny do bytových priestorov mobilného fondu a späť sa realizuje na náklady prenajímateľa.

2. Výmenou za poskytnutie bytových priestorov mobilného fondu im môže prenajímateľ so súhlasom nájomcu a členov jeho rodiny poskytnúť do užívania iný účelný bytový priestor s uzavretím zmluvy o sociálnom prenájme bytu. . Zmluva o sociálnom nájme obydlia v dome, ktorý je predmetom väčšej opravy alebo rekonštrukcie, podlieha výpovedi.

3. Ak sa v dôsledku generálnej opravy alebo rekonštrukcie domu nepodarí zachovať obytný priestor obývaný nájomcom a členmi jeho rodiny na základe zmluvy o spoločenskom prenájme alebo sa zníži jeho celková výmera, v dôsledku čoho nájomca a členovia jeho rodiny, ktorí v ňom žijú, môžu byť uznaní za núdznych v bytových priestoroch, alebo zvýšiť, v dôsledku čoho celková plocha obývaných bytových priestorov na člena rodiny výrazne presiahne mieru poskytovania, ďalší bytový priestor musí zabezpečiť na základe zmluvy o sociálnom prenájme prenajímateľ pred začatím väčších opráv alebo rekonštrukcie.

4. Po generálnej oprave alebo rekonštrukcii domu má nájomca a členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú, právo nasťahovať sa do obydlia, ktorého celková plocha sa v dôsledku generálnej opravy alebo rekonštrukcie zmenšila. .

Článok 89

1. Ostatné obytné priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktoré sa poskytujú občanom v súvislosti s vysťahovaním z dôvodov ustanovených v článkoch 86-88 tohto zákonníka, musia byť dobre udržiavané vo vzťahu k podmienkam zodpovedajúcej osady, ekvivalentné v celkovej ploche do predtým obývaných obytných priestorov, spĺňať stanovené požiadavky a byť v hraniciach lokality. V prípadoch ustanovených federálnym zákonom sa takto poskytnuté obytné priestory s písomným súhlasom občanov môžu nachádzať v rámci hraníc inej osady zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, na území ktorej boli predtým obývané obytné priestory sa nachádzajú. V prípadoch ustanovených federálnym zákonom alebo regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie sa občanom, ktorí sú registrovaní ako osoby, ktoré potrebujú obytné priestory alebo majú právo byť na tomto účte, poskytujú obytné priestory podľa sadzieb za poskytovanie.
(v znení federálnych zákonov č. 316-FZ zo 17. decembra 2009, č. 328-FZ z 30. novembra 2010 a č. 473-FZ z 27. decembra 2019)

2. Ak nájomca a členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú spoločne, pred vysťahovaním obývali byt alebo aspoň dve izby, má nájomca právo na získanie bytu alebo na získanie bytu s rovnakým počtom izieb v bytovom dome. spoločný byt.

3. Obytná časť poskytnutá občanovi, ktorý je vysťahovaný na základe rozhodnutia súdu, musí byť vyznačená v rozhodnutí súdu o vysťahovaní.

Článok 90

1. Ak nájomca a členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú spolu dlhšie ako šesť mesiacov, bez vážneho dôvodu neplatia za bývanie a energie, môžu byť na súde vysťahovaní s poskytnutím iného bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorej výška zodpovedá veľkosti obytných miestností zriadených na usídlenie občanov v ubytovni.

2. Ak súd uzná spolužitie občanov pozbavených rodičovských práv s deťmi, voči ktorým sú pozbavené rodičovských práv, za nemožné, môže právo ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie ustanoviť vysťahovanie týchto občanov v r. súdne konanie na návrh zákonných zástupcov maloletých, opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu alebo prokurátora do iného obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorého veľkosť zodpovedá veľkosti obydlia zriadeného na sťahovanie občanov do ubytovne.
(2. časť bola zavedená federálnym zákonom č. 267-FZ z 29. júla 2018)

Článok 91

1. Ak nájomca a (alebo) členovia jeho rodiny, ktorí s ním bývajú, užívajú obydlie na iné účely, sústavne porušujú práva a oprávnené záujmy susedov alebo s obydliskom zle hospodária tak, že umožňujú jeho zničenie, je prenajímateľ povinný upozorniť nájomca a členovia jeho rodiny o potrebe odstrániť porušenia. Ak tieto porušenia majú za následok zničenie obydlia, má prenajímateľ tiež právo určiť nájomcovi a jeho rodinným príslušníkom primeranú lehotu na odstránenie týchto porušení. Ak nájomca obydlia a (alebo) s ním žijúci členovia jeho rodiny po upozornení prenajímateľa tieto porušenia neodstránia, budú vinní občania na žiadosť prenajímateľa alebo iných zainteresovaných osôb vysťahovaní na súde. bez poskytnutia ďalšieho bývania.

2. Ak spolužitie občanov pozbavených rodičovských práv s deťmi, ku ktorým sú pozbavené rodičovských práv, uzná súd za nemožné, môžu takíto občania na žiadosť zákonných zástupcov maloletých, poručníckeho a poručníckeho orgánu, resp. prokurátor, môže byť súdne vysťahovaný z obytných priestorov bez poskytnutia iných obytných priestorov, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak.
(2. časť v znení federálneho zákona č. 267-FZ z 29. júla 2018)