Ang proyekto ng pag-survey sa teritoryo ng kinakailangan. Paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa: mga pangunahing tampok at mahahalagang punto. Paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa: mga pangunahing yugto

16.08.2020

Kumusta Mga Kaibigan! Hindi ako sumulat ng artikulo ngayong araw para sa iyo. Ito ay isinulat ng aking kasamahan, isang mahusay na espesyalista sa pagpaplano at arkitektura ng lunsod. Sa palagay ko lilitaw siya sa blog at sasagutin ang iyong mga katanungan sa mga komento.

Mga kaibigan, ang kanyang mga artikulo at artikulo ng iba pang mga espesyalista ay patuloy na lalabas sa blog. Dahil hindi ko maihayag ang lahat ng mga subtleties ng pagpaplano ng lunsod nang nag-iisa, susubukan kong akitin ang mga espesyalista mula sa iba't ibang lugar sa blog para dito.

Kaya, iniharap ko sa iyo ang isang artikulo sa paksang iyon: "Ang proyekto para sa pagpaplano ng teritoryo at ang proyekto para sa pag-survey sa teritoryo":

"Paano ang wastong paggamit ng isang mahalagang mapagkukunan bilang teritoryo? Paano masisiguro ang pag-unlad nito kung iba't ibang bagay ang inilalagay dito? Ang mga ito at iba pang mga katanungan ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpaplano ng mga teritoryo.

Ang mga pangunahing probisyon sa pagpaplano ng teritoryo ay ibinibigay sa Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo ay nahahati sa mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo (mula rito ay tinutukoy bilang PPT), mga proyekto sa pagsusuri ng lupa (mula rito ay tinutukoy bilang PMT) at mga plano sa pagpaplano ng lunsod para sa mga plot ng lupa (mula rito ay tinutukoy bilang GPZU).

Ang komposisyon ng PPT ay ibinibigay sa Artikulo 42 ng Civil Code ng Russian Federation:

Hindi ako magtatagal sa nilalaman ng mga guhit, diagram at paliwanag na mga tala nang detalyado, mapapansin ko na ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay binubuo ng pangunahing naaprubahang bahagi at mga materyales para sa pagbibigay-katwiran nito.

Sa mga halimbawa ng mga proyekto sa pagpaplano ng teritoryo na inihanda sa inisyatiba mga munisipalidad Republika ng Chuvash, mahahanap mo sa site Ministri ng Konstruksyon ng Chuvashiaat sa mga website ng munisipyo.

Proyekto sa survey ng teritoryo

Ang komposisyon ng PMT ay ibinibigay sa Artikulo 43 ng Civil Code ng Russian Federation:

Mag-click sa larawan upang palakihin

Ang PMT ay binuo batay sa PPT at maaaring isagawa bilang bahagi nito at hiwalay mula dito.

Plano sa pagpaplano ng bayan ng kapirasong lupa

Maaaring mabuo ang GPZU bilang bahagi ng PMT, ngunit kadalasan ito ay inihanda bilang isang hiwalay na dokumento, na tatalakayin sa susunod na artikulo.

Sino ang naghahanda ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo?

Ayon sa bahagi 8 ng artikulo 45 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paghahanda ng APT at PMT ay maaaring direktang isagawa ng mga ehekutibong awtoridad o lokal na pamahalaan o iba pang mga tao na maaaring kasangkot sa kanila batay sa isang estado o munisipyo. kontrata:

Ang mga pagbubukod ay tinukoy sa bahagi 8.1, ang mga ito ay mga kaso kung saan mayroong isang kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo o isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar:

Ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo ay maaaring isagawa ng mga indibidwal o mga legal na entity kasama ang kanilang mga pondo.

Ang mga tampok ng paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo, na binuo batay sa desisyon ng lokal na pamahalaan, ay itinakda sa Artikulo 46 ng Civil Code ng Russian Federation.

Mapapansin ko ang isang mahalagang katotohanan - para sa mga naturang proyekto ng pagpaplano at pagsusuri ng lupa ng mga teritoryo bago ang kanilang pag-apruba mandatoryong pampublikong pagdinig.

Ang pagbubukod ay ang mga kaso na tinukoy sa bahagi 5.1 ng Artikulo 46 ng Civil Code ng Russian Federation:

Ang pamamaraan para sa paghahanda ng mga proyekto sa pagpaplano at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa ay mahaba at matrabaho, dahil kinakailangan na makumpleto ang dokumentasyon batay sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo at ang mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa, gayundin ang mga kinakailangan ng teknikal at lunsod. mga regulasyon sa pagpaplano, ang mga pamantayan sa disenyo ng lunsod ay dapat sundin."

Libreng pag-download:

P.p.s. Mga kaibigan, gusto ko ring irekomenda sa inyo ang "Generator at karagdagang dokumentasyon - Generator-ID" mula sa site ispolnitelnaya.com. Ang programa ay napakasimple at epektibo na ito ay makatipid ng maraming oras. Pinapayuhan ko ang lahat na tingnan!!!

– magtrabaho upang matukoy ang eksaktong mga hangganan nito. Kung walang plano na iginuhit bilang isang resulta ng mga sukat at kalkulasyon ng mga inhinyero ng kadastral, hindi posible na ibenta, baguhin, hatiin sa mga pagbabahagi, pati na rin simulan ang pagtatayo dito.

Bagaman ang proyekto ay dokumentong opsyonal sa pang-araw-araw na buhay, sa panahon ng mga operasyon sa site, kakailanganin mong gumastos ng pera sa paggawa nito.

Ang terminong "surveying" ay hindi matatagpuan sa Lupa o sa Civil Code ng Russian Federation. Pero Batas "Sa Pamamahala ng Lupa" nagbibigay ng sumusunod na konsepto: - pagtukoy ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga palatandaan at pagtukoy ng kaukulang mga coordinate.

Ang mga gawaing ito ay isinasagawa sa mga site, parehong may mga gusali at walang laman.

Kailangan ng proyekto para sa pagbebenta ng lupa nag-iisa o kasama ng pagtatayo, pamana at iba pang legal na aksyon.

Kinakailangan ang dokumentong ito upang simulan ang pagtatayo sa site. Siya ang nagsisilbing batayan para sa pagtukoy sa lugar ng pag-unlad, lugar, pag-install ng fencing.

Ang isang proyekto sa pagsusuri ng lupa ay isang hanay ng dokumentasyon na naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung anong mga hangganan dapat ito, kung anong indentasyon ang posible sa panahon ng pagtatayo.

May problemang iguhit ang planong ito nang mag-isa, dahil ang teritoryo ay maaaring maging hindi pantay na pagsasaayos, na may mga elemento ng karaniwang paggamit, iba't ibang uri ari-arian.

Kung ang dokumento ay nilikha sa paunang yugto, ang layunin ng teritoryo at mga gusali ay ipinahiwatig din: functional, landscape, construction.

Bakit kailangan ang pagbuo ng proyekto?

Ang pagsusuri ng lupa ay isang kumplikado at matagal na pamamaraan, ngunit sa ilang mga kaso ito ay kinakailangan para sa may-ari ng lupain:

Artikulo 43 ng Town Planning Code ng Russian Federation Ipinahihiwatig din nito ang pangangailangang maghanda ng draft na pagpaplano at pagsisiyasat sa teritoryo sa mga sumusunod na sitwasyon:

Sa madaling salita, kailangan ng isang indibidwal o organisasyon ang dokumentong ito para sa pagbebenta, pagbili, paghahati ng isang site o konstruksiyon sa teritoryo nito.

Kung hindi, hindi kinakailangan para sa may-ari na magkaroon ng isang proyekto para sa pag-aayos ng mga hangganan - maaari niyang ligtas na gamitin ang lupa nang walang mga paghihigpit at anumang mga parusa.

Ang komposisyon ng proyekto ng survey

Ang komposisyon ng dokumento ay nabaybay sa Artikulo 43 ng Town Planning Code ng Russian Federation.

Ayon sa kaugalian, ito ay binubuo ng dalawang bahagi:

analitikal;
graphic.

Sa analytical part ay paglalarawan ng lupain: mga hangganan nito, mga katangian ng teritoryo, mga kalkulasyon, pagpapatibay ng pagsusuri ng lupa.

Ang graphic na bahagi ng proyekto ay naglalaman ng ilagay sa pagguhit na nagpapahiwatig ng mga pulang linya at mga hangganan ng site, ang lokasyon ng mga gusali dito, kung mayroon man.

Sa pangkalahatan, ang sumusunod na impormasyon ay makikita sa proyekto ng pagsusuri ng teritoryo:

detalyadong paglalarawan ng site;
mga guhit na nagpapakita ng mga marka ng hangganan, mga numero at pangalan ng mga katabing seksyon;
pagtatantya ng gastos, na kinabibilangan ng mga gastos sa pagpaparehistro, paghahanda ng mga dokumento, pagsusuri ng lupa, kabayaran ng surveyor.

Kinakailangan sa komposisyon ng graphic na bahagi ay naroroon:

pulang linya - ang mga hangganan ng site, na ipinahiwatig sa proyekto ng pagpaplano;
pinahihintulutang paglihis mula sa mga pulang linya - ang mga limitasyong lampas sa kung saan ang mga istruktura, mga gusali ay hindi maaaring alisin;
ang mga hangganan ng built-up na bahagi ng lupain;
mga hangganan ng mga gusali at istrukturang itinatayo;
ang mga hangganan ng mga site kung saan pinlano ang pagtatayo ng mga bagay ng pederal, munisipyo o lokal na kahalagahan;
ang mga hangganan ng mga teritoryo kung saan nalalapat ang espesyal na pagkakasunud-sunod ng paggamit;
mga hangganan ng teritoryong kinikilala bilang pamana ng kultura.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng trabaho sa pagsusuri ng lupa

Napakahirap at kumplikado. Maaari itong gawin nang eksakto sa mga pamantayan na itinatag ng Town Planning Code ng Russian Federation lamang ng isang espesyalista na may naaangkop na mga kwalipikasyon.

Ang kinalabasan ng trabaho ay dapat na pagpaparehistro ng proyekto sa mga katawan ng pamahalaan (Cadastral registration), na hindi tumatanggap ng mga maling kalkulasyon at mga guhit.

Upang lumikha ng isang proyekto, maaari kang makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya na magsasagawa ng mga sumusunod na aksyon:

Mga tuntunin at gastos sa trabaho

Kasama ang organisasyong naghahanda sa pagbalangkas ng proyekto ng pagsusuri ng lupa, ang isang kasunduan ay natapos. Dapat itong ipahiwatig ang halaga ng trabaho.

Depende ito sa lokasyon ng land plot at sa kabuuang lugar nito.

AT mga pangunahing lungsod ang halaga ng mga geodetic na gawa ay mas mataas. Dagdag pa rito, ang pagkaapurahan ng trabaho ay nagpapataas din ng presyo.

Ang average na presyo para sa mga serbisyo ay ang mga sumusunod:

mula 2 hanggang 8 libong rubles mula 0.04 ha hanggang 0.155 ha, kapag gumaganap ng trabaho sa loob ng isang buwan;
mula 8 hanggang 12 libong rubles para sa pagsusuri ng lupa mula 0.1 ha hanggang 0.15 ha, sa kaso ng agarang pagpapatupad ng proyekto sa loob ng 16 na araw.

Sa pangkalahatan, ang mga inhinyero ng kadastral (o sa halip, ang mga organisasyon kung saan sila nagtatrabaho) ay nagtatakda ng mga deadline para sa pagbubuo ng isang plano mula sa 10 araw ng trabaho.

Kung isasaalang-alang namin ang 30 araw na inilaan para sa pag-abiso sa mga kapitbahay, makakakuha kami ng 1.5–2 buwan mula sa pakikipag-ugnayan sa kumpanya hanggang sa maaprubahan ng Rosreestr ang plano.

Walang mga limitasyon sa mga tuntunin ng gastos, ang ilang mga rehiyon lamang ng Russian Federation sa lokal na antas ay sinusubukang limitahan ang gastos ng trabaho sa pamamagitan ng pagtatakda ng maximum na pinapayagang laki.

Halimbawa, hanggang 2015, artipisyal na pinanatili ng mga lokal na awtoridad ng rehiyon ng Vladimir ang marginal na presyo ng pagsusuri ng lupa sa antas. 4 libong rubles para sa isang balangkas.

Video: Pagsusuri ng lupa

Sinasabi ng video kung bakit maaaring kailanganin ang pagsusuri ng lupa, kung anong mga problema ang maaaring harapin nito sa kawalan ng isang plano sa pagsusuri ng lupa. Ang payo ay ibinibigay kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa pag-angkin ng mga kapitbahay sa lupa.

- ito ang koordinasyon ng dalawang proyektong ito bilang katiyakan ng isang dokumento na naglalaman ng parehong plano para sa pagtatayo at pagsusuri ng lupa ng teritoryo.

Magagawa lamang ito kung:

ang lugar kung saan gaganapin ang trabaho ay binuo;
para sa naturang lugar, ang naturang dokumentasyon ay naaprubahan na dati.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang plano ay isa-certify bawat isa.

Kinokontrol ang pag-apruba ng naturang dokumentasyon ng Town Planning Code ng Russian Federation (Artikulo 45 -) at magkahiwalay na utos ng lokal na pamahalaan.

Ang proseso mismo ay binubuo ng dalawang yugto:

pagsusuri ng dokumentasyon;
makakuha ng mga resulta ng pagsusulit.

Una sa lahat, ang mga ibinigay na opisyal na papel ay susuriin para sa pagsunod sa kasalukuyang mga code at batas ng Russian Federation.

Basahin ang tungkol sa kung ano ang isang proyekto sa pagsusuri ng lupa, isang land plot at isang proyekto sa pagpaplano.

Anong mga bahagi ang binubuo ng programa?

Ang programa sa pagpaplano ng lugar ay bubuuin ng pangunahing bahagi at mga materyales para sa pagbibigay-katwiran nito.

Ito ang magiging pangunahing bahagi ng dokumento na isasaalang-alang (ito ay maaaprubahan), na naglalaman ng mga sumusunod na seksyon:

panimulang tala;
mga guhit sa pagpaplano ng teritoryo;
mga probisyon sa lokasyon ng mga gusali ng kapital;
ang mga pangunahing katangian ng pag-unlad ng lugar: density, mga parameter ng gusali ng site na ito;
pagpapaunlad ng transportasyon at pagsasamantalang panlipunan, inhinyero at teknikal na suporta.

Ang mga guhit ay dapat maglaman ng mga linya na nagsasaad ng mga kalsada, paraan ng komunikasyon, mga daanan.

Basahin ang tungkol sa kung paano gumuhit ng isang plano para sa pagpaplano at pagsisiyasat sa teritoryo ng isang linear na bagay.

Sino ang nag-aapruba ng dokumento?

I-coordinate ang draft na pagpaplano ng lugar sa mga lokal na awtoridad. Maaaring direktang aprubahan ng mga sumusunod na komite ang dokumento:

sa suporta sa enerhiya at engineering;
sa mga isyu ng pagtiyak ng kaayusan;
para sa proteksyon ng mga monumento sa kasaysayan at kultura;
sa pangangalaga ng kapaligiran;
sa pag-aayos ng mga kalsada;
pamamahala ng lugar kung saan isasagawa ang pagtatayo.

Pagkatapos ng pag-apruba ng mga opisyal na papeles sa mga katawan na ito ang mga materyales ay isusumite para sa verification sa Committee on Architecture and Urban Planning.

Saan isinasagawa ang pamamaraan?

Ang dokumento ay sinusuri at ang isang desisyon ay ginawa sa Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod. Maaaring tumagal ito ng isang buwan.

Ang pag-apruba ng programa sa pagpaplano ng lugar ay isinasagawa ayon sa pagkakasunud-sunod ng katawan na ito. Ang dokumento ay nadoble. Isang kopya ang ipinadala sa email address, at ipinamimigay din. Isang desisyon ang inilabas. Ang isang duplicate ng proyekto, isang order para sa pag-apruba nito ay naka-imbak sa archive itong karampatang awtoridad.

Upang magsumite ng isang proyekto para sa pag-apruba, ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

lahat ng mga dokumento ay ipinadala pareho sa papel at elektronikong anyo;
ang mga pahina ay dapat na tahiin at bawat isa sa kanila ay may serial number;
ang proyekto ay dapat pirmahan ng responsableng tao at ng selyo ng organisasyon.

MAHALAGA! Kung ang mga dokumento ay inilipat ng isang awtorisadong tao, dapat niyang ipakita ang naaangkop na dokumento.

Mga batayan para sa pagtanggi

Ang pag-apruba ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo ay maaaring tanggihan sa mga sumusunod na kaso::

Kung ang proyekto ay ibinalik, pagkatapos ay dapat nilang ipaalam sa sulat ang tungkol dito at ipahiwatig ang dahilan para sa naturang desisyon.

Sa pangkalahatan, tatagal ng 2 buwan ang proseso ng pag-apruba ng proyekto. Ang lahat ay depende sa bilang ng mga komite kung saan ang dokumentasyon ng konstruksiyon ay kailangang maaprubahan. Batay sa opisyal na papel na ito, ang iba pang mga proyekto ay bubuo.

Territory Land Surveying Project (LMP)- isang espesyal na uri ng dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod, na binuo alinsunod sa ilang mga uri ng aktibidad na nangangailangan ng panloob na pagsusuri ng site. Ito ay naiiba sa pagsusuri para sa layunin ng paglalaan at hindi tinukoy sa mga rekord ng kadastral.

Salamat sa pag-survey ng lupa, ang isang pagmamarka ng lugar ay nilikha kung saan ang pagtatayo o iba pang gawain ay binalak, na isinasaalang-alang ang paglikha ng isang istraktura sa lupa. Iyon ay, kung ang karaniwang lugar ay hahatiin sa mga pinaka-praksyonal na bahagi, mayroong pangangailangan na gumuhit ng isang PMT.

Ang batayan para sa pagbuo ng proyekto ay kinabibilangan ng impormasyon mula sa pagpaplano ng bayan at mga plano sa arkitektura, na tumutukoy sa mga posibilidad para sa paglilipat ng mga plano ng developer sa lugar. Ang dokumentong ito ay nag-uugnay sa kanilang mga aksyon, na lumilikha ng kanilang pagkakaugnay-ugnay at maayos na kumbinasyon ng mga aksyon.

Ang impormasyon mula sa PMT ay makukuha ng lahat ng interesadong mamamayan. Ang mga espesyal na departamento ng geodetic bilang bahagi ng mga departamento ng arkitektura ng mga munisipalidad ay naglalagay ng lahat ng impormasyon sa mga website para sa pamilyar sa kanila.

Proyekto sa pagpaplano ng teritoryo (PPT)- nalalapat din sa dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod. Direktang nauugnay sa proyekto ng survey, ngunit hindi katulad nito, mayroon itong mas detalyadong mga katangian, batay sa ang pinakamaliit na detalye impormasyon na isinasaalang-alang ang pinakamainam na epekto ng gawaing binalak sa site at pinaliit ang panganib ng mga pagkakamali sa panahon ng pagtatayo.

Bilang karagdagan, ang PPT ay naglalaman ng data na lampas sa site kung saan ang panloob na survey ay nakaplano, sinasaklaw nito ang kumplikadong konteksto kung saan dapat magkasya ang pagbuo ng site.

Ang dokumentong ito ay nilikha kasabay ng proyekto ng survey, ngunit may kasamang ilang karagdagang at medyo mahalagang impormasyon, batay sa pagsusuri kung saan posible na magsagawa ng survey. Kabilang dito ang:

mga guhit ng mga linear na bagay;
mga pasilidad sa imprastraktura;
mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang mga itinalagang proyekto ay ginagamit sa paglikha ng mga paunang aktibidad upang ihanda ang lugar para sa gawaing pagtatayo. Maaaring gamitin ang mga dokumento hindi lamang sa mga bagong inilaan na bakanteng lugar, ngunit gayundin sa mga lugar na may nabuo nang istraktura.

Kung ang gawaing pagtatayo ay binalak sa isang walang laman na site, kung gayon ang kalooban ng developer ay halos walang mga paghihigpit. Gayunpaman, kahit na dito kinakailangan na isaalang-alang ang istraktura ng mga lupa at ang posibilidad ng pagtatayo alinsunod sa isa o isa pa sa mga tampok nito. Alam ng halos bawat may-ari na ang mga tampok ng lupa ay maaaring maging isang balakid sa pinakamataas na pagkarga nito sa mga gusali ng kapital.

Bukod sa, sa ilang mga kaso, ang mga napiling lugar ay dapat na magkakasuwato na pagsamahin ang lahat ng umiiral na mga gusali at mga bagay sa parehong istilo, na tinutukoy ng konteksto ng lunsod. Ang function na ito imputed sa mga mahalagang mga dokumento ng proyekto, na obligadong magbigay para sa lahat ng mga nuances ng hinaharap construction.

Ang isang pantay na mahalagang pag-andar ay ginagampanan ng mga proyekto sa pagpaplano ng gawaing pagtatayo sa teritoryo na may naitayo nang mga gusali ng kapital. Dito, magiging espesyal ang papel na ginagampanan ng gawaing disenyo - upang mahusay na magkasya ang mga bagong gusali sa umiiral na istraktura ng pagpaplano ng lunsod.

Bilang karagdagan sa mga tiyak na layunin na hinahabol ng paglikha ng mga proyekto, dinadala nila pangkalahatang pag-andar sistema ng organisasyon ng konstruksiyon.

Ang sistematikong pagbuo ng konstruksiyon ay partikular na kahalagahan para sa malalaking urban complex.

Kabisera at rehiyon, pati na rin ang ilang mga rehiyonal na lugar sa lunsod, kung saan ang lupa para sa pagtatayo ay nailalarawan sa pamamagitan ng napakataas na presyo, sa pagtugis ng kita, maaari nilang payagan ang mga paglabag sa pagpapatakbo ng lupa sa ilalim ng mga gusali.

Sa mga lungsod tulad ng Moscow at St. Petersburg, marami na ang mga ganitong paglabag. Para sa mga lungsod na ito, ang pinakamataas na kinakailangan para sa pagpapaunlad ng mga proyekto ng pagsusuri at pagpaplano ng lupa ay ibinibigay, upang sa pamamagitan ng mga ito ay hindi lamang sumunod sa mga kinakailangang regulasyon, kundi pati na rin upang iwasto ang mga kasalukuyang pagkukulang.

Kailan kailangan ang mga proyekto?

Bilang karagdagan sa pagtatayo, ang isang proyekto sa hangganan ay ginagamit sa lahat ng mga kaso ng paghahati ng isang site sa mas maliliit na bahagi nang walang paghihiwalay at nang hindi inilalagay ang mga bahaging ito sa pagpaparehistro ng kadastral. Alinsunod dito, maaaring kailanganin ito:

Kapag tinutukoy ang mga hangganan ng paggamit ng isang bahagi ng isang lupain sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang kabuuang hanay ay nahahati sa magkakahiwalay na bahagi.
Ang bahagi ng site na nahiwalay bilang resulta ng pagtatatag ng encumbrance ay itinatanggal mula sa pangkalahatang teritoryo.

Ngunit sa mga kasong ito, ang mga proyekto ay iginuhit sa kahilingan ng mga may-ari. Maaaring kailanganin ang mga ito at nagbibigay ng pinakamataas na kahusayan sa pagsasamantala sa lupa, ngunit hindi ito sapilitan.

Bilang karagdagan, mayroong isang pagtutulungan ng pangangailangan para sa isang proyekto upang lumikha ng isa pa. Nagdadala sila ng iba't ibang impormasyon. Ang pangunahing impormasyon na ibinigay ng proyekto sa pagpaplano ay isang pantulong na kasangkapan para sa paglikha ng isang PMT. At vice versa din. Dahil sa hindi mapaghihiwalay na pagkakaugnay na ito, ang mga proyekto ay dapat na magkakaugnay sa bawat isa.

Ang nilalaman ng impormasyon sa disenyo ay may katangian ng isang pamantayan. Kasama sa PMT ang isang text at cartographic na bahagi. Sa bahagi ng teksto, ang talahanayan ay ang gitnang link; ito ay binubuo ng isang detalyadong deskriptibo at impormasyong mensahe na nagpapakilala sa mga pangunahing trend ng survey na inaasahang nasa lupa. Kabilang dito ang mga sumusunod na seksyon:

Mga pangunahing probisyon.
Mga pangunahing at pribadong resolusyon sa pagsasama-sama ng mga bahagi ng teksto at cartographic.
Mga seksyon ng textual at cartographic na bahagi ng PMT, na sumasakop sa malaking halaga ng proyekto at binubuo ng magkahiwalay na mga talata at subparagraph.
Nilalaman.

Ang proyekto ay nagsisimula sa Pahina ng titulo, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa gumaganap ng gawain at nagbibigay ng maikling pangkalahatang-ideya ng istraktura at nilalaman nito. Ang hiwalay na impormasyon ay naka-attach sa proyekto sa anyo ng mga annexes, at isang paliwanag na tala ay nakalakip.

Ang pagmamapa ay isang mahalagang yugto ng disenyo.

Ito ay muling ginawa sa papel. Ang elektronikong daluyan para sa paglikha nito ay ang pangunahing sistema, ang konteksto ng site ay kinopya mula dito sa kasalukuyang nilalaman, na sumasalamin sa kasalukuyang estado ng mga gawain sa oras ng pagbalangkas.

Ang bagong impormasyon sa disenyo ay sumasalamin sa isang umiiral na potensyal o perpektong konteksto, kaya ito ay inilapat sa kopya interactive na mapa mga espesyal na palatandaan ng topograpiko.

Kapag hiniling, ang impormasyon ng proyekto ay inilalapat sa cartographic base nang manu-mano, palaging kulay asul, bilang pagsunod sa lahat ng mga panuntunang tinukoy bilang mga kinakailangan para sa paghahanda ng proyekto.

Mga kinakailangan sa pagsasanay

Ang proyekto ay iginuhit batay sa mga pamantayan at mga kinakailangan na tinutukoy ng Pederal na Batas. Ito ay batay sa Order ng Ministry of Economic Development ng Russia ng 03.08.2011 N388.

Kasama sa mga bagay para sa paghahanda ng PMT ang ilang mga probisyon:

Mga panuntunan sa pagmamapa.
Gamit ang format na A-4 sheet.
Paggamit ng angkop na stationery.
Paggamit ng wikang Ruso lamang.
Mga panuntunan para sa pagnunumero ng mga sheet at paggamit lamang ng mga Arabic numeral.
Mga espesyal na panuntunan para sa paglilipat ng impormasyon sa susunod na sheet.
Mga item sa proyekto.
Ang kabuuang dami ng teksto.
Mga panuntunan para sa paghahanda ng PMT.

Ang ipinahiwatig na mga kinakailangan ay bumubuo sa mga karaniwang pamamaraan para sa pagproseso ng data sa PMT para sa isang bilang ng data ng impormasyon:

impormasyon tungkol sa customer at kontratista;
ayon sa nilalaman ng paliwanag na tala;
ayon sa kadastral (paunang) data ng site;
ayon sa data ng kadastral sa mga bahagi ng site na idinisenyo;
impormasyon sa pagpasok sa site ng mga espesyalista;
ayon sa graphic plan;
sa pamamagitan ng mga aplikasyon.

Maaari kang mag-order ng proyekto sa pagsusuri ng lupa mula sa lokal na administrasyon, kung saan dapat matatagpuan ang komite sa pagpaplano ng bayan. Siya ay awtorisado na magplano ng gawaing arkitektura, kabilang ang paghahanda ng isang proyekto sa hangganan.

Ito ay ibinibigay ng naaangkop na mga kwalipikadong espesyalista at lisensyado alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng estado. Inaako niya ang buong responsibilidad para sa pagpapatupad ng proyekto. Sa Moscow, ang pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto ay isinasagawa sa Main Architectural and Planning Department.

Upang maihanda ang PMT, kailangan mong i-coordinate ito. Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento:

proyekto sa pagpaplano ng teritoryo;
sketch ng master plan ng land plot (na may mga scheme ng komunikasyon);
pasaporte ng kadastral ng site;
topographic survey ng site.

Sa pag-iisip kung sino ang maaaring magsagawa ng gawaing ito, alamin na ang iyong proyekto ay dapat na aprubahan ng pinuno ng lokal na executive committee (administrasyon), sa lokasyon ng lupang inilaan para sa inaasahang gawain. Siya ay iniharap sa isang aplikasyon na isinumite ng may-ari ng site, o isang desisyon ng komisyon mula sa komite sa pagpaplano ng arkitektura o lunsod na responsable para sa paghahanda ng PMT.

Ang pag-apruba ng proyekto ay ginagawa sa pamamagitan ng mga pagdinig batay sa komisyon ng kwalipikasyon angkop na pagpapatunay. Ang kinakailangan para sa pag-apruba ay ang teknikal na pagsunod sa mga nakaplanong katangian, pati na rin ang pangkalahatang urban (munisipal) na plano, na ipinakita sa isang topographical na anyo.

Ang resulta ng pagdinig ang magpapasya sa usapin. Maaari itong maging positibo at negatibo, na dahil sa layunin ng sitwasyon sa land zone na binalak para sa disenyo. Dito, mahalagang isaalang-alang ang ilang salik na maaaring makaapekto sa mga proseso ng seismic at ang integral na background ng landscape.

Kung may negatibong desisyon, ang mga dahilan ng pagtanggi ay idedetalye sa magkakahiwalay na mga talata at susuportahan ng mga opinyon ng eksperto.

Kung may mga pagkakamali o pagkukulang sa proyekto na lumitaw pagkatapos ng paghahanda at pag-apruba nito, ang isang binagong karagdagang dokumento ay nakalakip sa proyekto, kung saan ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa. Ang proyekto mismo ay hindi muling ginawa.

Upang maihanda ang PMT, maaari kang makipag-ugnayan sa isang tagapamagitan na abogado na mag-aalaga sa iyong mga pagsisikap. Sa kasong ito, ang mga nakalistang dokumento ay dapat na sinamahan ng isang kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan, na iginuhit sa opisina ng notaryo.

Deadline 30 araw, kung saan ang administratibong komisyon ay susuriin ang pagsunod ng site sa nakaplanong trabaho at tutukuyin ang petsa ng pagdinig. Matapos magawa ang desisyon, dapat itong iulat sa loob ng 3 araw.

Ang paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa ay isinasagawa sa karaniwan mula 4 hanggang 7 buwan, depende sa pagiging kumplikado ng gawaing ginagawa. Kung ang parehong mga proyekto ay tumatakbo sa parehong oras - ang mga tuntunin ay tataas nang malaki.

Ang pagbabayad para sa trabaho ay ginawa pagkatapos ng pahintulot para sa paghahanda ng mga proyektong ibinigay sa iyo. Ang halaga ng mga gawa ay tinutukoy ng kanilang pagiging kumplikado at dami, at naaayon - ay nakatakda sa bawat kaso nang paisa-isa.

Kapag gumagamit ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan, ang paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa sa mga lisensyadong kumpanya ay tinatantya mula sa 30,000 rubles, ang natitirang mga elemento na kinakailangan para sa paghahanda ng proyekto ay kinakalkula din. Kailangan mo ba ng land surveying - basahin.

Ang proyektong ito ay ang batayan para sa pagbuo ng isang survey project sa batayan nito at ginawa sa katulad na paraan. Ang batayan para sa paggawa nito ay ang iyong aplikasyon sa mga lokal na awtoridad. Dapat itong ihanda bago ka magsimulang maghanda ng isang survey project o kasama nito.

Kung ikaw ay nag-a-apply sa lokal na administrasyon para sa paghahanda ng parehong mga proyekto, kung gayon ang algorithm ng mga aksyon ay magiging pareho para sa boundary plan at ang pagpaplano ng proyekto, bilang isa sa mga yugto sa paglikha ng magkakaugnay na pangunahing larawan para sa kasunod na demarcation ng mga teritoryo, na isinasaalang-alang ang data na tinukoy sa ang pagpaplano.

Dahil ang PPT ay basic, bago magpatuloy sa paghahanda nito, ito ay kinakailangan upang malaman kung ang nakaplanong uri ng pag-unlad ay pinapayagan sa iyong site alinsunod sa Master Plan. Kung pinapayagan, maaari kang mag-aplay sa mga awtoridad para sa paghahanda ng proyekto.

Tandaan na ang paggawa ng isang proyekto sa pagpaplano ay may legal na epekto na halos katumbas ng building permit na ibinigay sa iyo. Samakatuwid, ang munisipalidad ay lumalapit sa paggawa nito nang may partikular na pangangalaga.

Alinsunod dito, upang lumikha ng isang PPT, ikaw ay kailangang mangolekta ng isang malaking bilang ng mga dokumento. Kabilang dito ang:

gawaing arkitektura at pagpaplano;
sertipiko ng koneksyon sa power grid;
mga tuntunin ng sanggunian para sa disenyo;
konklusyon sa pagpaplano ng lunsod;
topographic survey;
mga dokumento ng pamagat para sa site.

Bilang karagdagan, ang iba pang mga dokumento ay maaaring hilingin alinsunod sa mga detalye ng mga layunin sa pagpaplano. Ang mga dokumentong ito ay kailangang samahan ng pahintulot ng administrasyon pagkatapos itong maibigay.

Ang kasunduan ay dapat gawin:

kasama ang administrasyon ng munisipalidad;
punong arkitekto;
Serbisyong inhinyero.

Sa ilang mga kaso, maaaring mangailangan sila ng pag-apruba mula sa komite ng mga gawain pamanang kultural at ang departamento ng seguridad mga likas na yaman. Ang koordinasyon ay isinasagawa ng customer.

Ang mga tuntunin ng pagpapatupad at ang gastos ng trabaho ay nakasalalay sa lugar ng teritoryo kung saan iginuhit ang PPT. Para sa multi-storey housing PPT para sa mga plots:

hanggang sa 5 ektarya - 400,000 rubles sa kabuuan - isang panahon ng 20 araw ng trabaho;
5-20 ektarya - 80,000 rubles bawat 1 ektarya - isang panahon ng 25 araw ng trabaho;
20-50 ektarya - 75,000 rubles bawat 1 ektarya - isang panahon ng 25 araw ng trabaho;
higit sa 50 ektarya - 65,000 rubles bawat 1 ektarya - isang panahon ng 30 araw ng trabaho.

Para sa mga holiday village at mababang gusali:

hanggang sa 10 ektarya - 350,000 rubles sa kabuuan - isang panahon ng 20 araw ng trabaho;
10-50 ektarya - 32,000 rubles bawat 1 ektarya - isang panahon ng 25 araw ng trabaho;
higit sa 50 ektarya - 30,000 rubles bawat 1 ektarya - isang panahon ng 30 araw ng trabaho.

Ang presyo ay ipinahiwatig nang walang VAT.

Maaari kang mag-download ng isang sample na proyekto ng survey.

Isang sample na proyekto ng plano.

Konklusyon

Tulad ng makikita mo, ang proseso ng paghahanda ng PMP at PPT ay medyo matrabaho, ngunit ang kahalagahan nito ay halos hindi ma-overestimated, lalo na pagdating sa malakihang pag-unlad.

Bilang isang tuntunin, ang mga kalahok sa kolektibong pagmamay-ari ay nagbabayad para sa gawaing ito nang sama-sama, na hindi gaanong nakakaapekto sa badyet ng mga residente ng tag-init.

At sa pagtatayo ng mga bagong gusali - ang halaga ng trabaho ay kasama sa kabuuang halaga ng mga apartment na ibinigay sa mga residente. Kapag nakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, una sa lahat, kinakailangang suriin sa developer para sa pagkakaroon ng PPT, kung wala ito ay wala siyang karapatang bumili ng mga pamumuhunan para sa hinaharap na konstruksyon

Nang hindi naaayon ang kanilang komposisyon at nilalaman sa mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation na sinususugan ng Federal Law No. 283-FZ ng Agosto 2, 2019, maliban kung iba ang itinatadhana ng nasabing Batas.

1. Ang paghahanda ng isang proyekto ng pagsusuri ng lupa ay isinasagawa na may kaugnayan sa teritoryo na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isa o higit pang mga katabi na elemento ng istraktura ng pagpaplano, ang mga hangganan ng teritoryong sona na tinutukoy ng mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa at (o) ang mga hangganan na itinatag ng iskema sa pagpaplano ng teritoryo munisipal na distrito, ang master plan ng settlement, ang urban district ng functional zone, ang teritoryo kung saan ito ay binalak na magsagawa ng mga aktibidad para sa pinagsama-sama at napapanatiling pag-unlad nito.

2. Ang paghahanda ng proyekto ng pagsusuri ng lupa ay isinasagawa para sa:

1) pagtukoy sa lokasyon ng mga hangganan ng nabuo at binagong mga plot ng lupa;

2) pagtatatag, pagbabago, pagkansela ng mga pulang linya para sa mga built-up na lugar sa loob kung saan ang mga hangganan ay hindi binalak na maglagay ng mga bagong pasilidad sa pagtatayo ng kapital, gayundin para sa pagtatatag, pagbabago, pagkansela ng mga pulang linya na may kaugnayan sa pagbuo at (o) pagbabago ng isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo, na may kaugnayan kung saan ang pagpapatupad ng mga aktibidad para sa pinagsama at napapanatiling pag-unlad ng teritoryo ay hindi ibinigay, sa kondisyon na ang naturang pagtatatag, pagbabago, pagkansela ay nangangailangan lamang ng pagbabago sa mga hangganan ng teritoryo ng karaniwang gamit.

3. Ang proyekto ng pagsusuri ng lupa ng teritoryo ay binubuo ng pangunahing bahagi, na napapailalim sa pag-apruba, at mga materyales upang bigyang-katwiran ang proyektong ito.

4. Ang pangunahing bahagi ng proyekto ng pagsusuri ng teritoryo ay kinabibilangan ng isang bahagi ng teksto at mga guhit ng pagsusuri ng teritoryo.

5. Ang bahagi ng teksto ng proyekto sa pagsusuri ng teritoryo ay kinabibilangan ng:

1) isang listahan at impormasyon tungkol sa lugar ng mga land plot na mabubuo, kabilang ang mga posibleng paraan ng kanilang pagbuo;

2) isang listahan at impormasyon sa lugar ng mga land plot na mabubuo, na mauuri bilang mga karaniwang lugar o karaniwang pag-aari, kabilang ang tungkol sa kung aling reserbasyon at (o) pag-alis para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ay inaasahan;

3) ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga nabuong lupain alinsunod sa proyekto sa pagpaplano ng teritoryo sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito;

4) ang layunin ng kagubatan, ang uri (mga uri) ng pinahihintulutang paggamit ng lugar ng kagubatan, ang dami at husay na katangian ng lugar ng kagubatan, impormasyon tungkol sa lokasyon ng lugar ng kagubatan sa loob ng mga hangganan ng lalo na proteksiyon na mga lugar ng kagubatan (sa kaganapan na ang paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa ay isinasagawa upang matukoy ang lokasyon ng mga hangganan ng nabuo at (o) binagong mga lugar ng kagubatan);

5) impormasyon tungkol sa mga hangganan ng teritoryo kung saan naaprubahan ang proyekto ng survey ng lupa, na naglalaman ng isang listahan ng mga coordinate ng mga katangian ng mga punto ng mga hangganan na ito sa sistema ng coordinate na ginamit upang mapanatili ang Unified State Register of Real Estate. Ang mga coordinate ng mga katangian na punto ng mga hangganan ng teritoryo kung saan naaprubahan ang proyekto ng survey ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan para sa katumpakan ng pagtukoy ng mga coordinate ng mga katangian ng mga hangganan na itinatag alinsunod sa Kodigo na ito para sa teritoryo. mga zone.

6. Sa mga guhit ng pagsusuri ng lupa ay ipinapakita:

1) ang mga hangganan ng nakaplanong (kung ang paghahanda ng proyekto ng pagsusuri ng lupa ay isinasagawa bilang bahagi ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo) at mga umiiral na elemento ng istraktura ng pagpaplano;

2) ang mga pulang linyang inaprubahan bilang bahagi ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, o ang mga pulang linyang inaprubahan, ay binago ng proyekto ng pagsusuri ng teritoryo alinsunod sa sugnay 2 ng bahagi 2 ng artikulong ito;

3) mga linya ng indentation mula sa mga pulang linya upang matukoy ang mga lugar ng pinahihintulutang paglalagay ng mga gusali, istruktura, istruktura;

4) ang mga hangganan ng nabuo at (o) nababago na mga plot ng lupa, ang mga kondisyon na numero ng nabuo na mga plot ng lupa, kabilang ang may kaugnayan sa kung saan ang kanilang reserbasyon at (o) pag-alis para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;

5) ang mga hangganan ng mga pampublikong easement.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

6.1. Kapag naghahanda ng isang proyekto para sa pagsusuri ng lupa upang matukoy ang lokasyon ng mga hangganan ng nabuo at (o) pagbabago ng mga lugar ng kagubatan, ang kanilang lokasyon, mga hangganan at lugar ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga hangganan at lugar ng mga bloke ng kagubatan at (o) mga paglalaan ng pagbubuwis sa kagubatan, mga bahagi ng mga paglalaan ng pagbubuwis sa kagubatan.

7. Ang mga materyales para sa pagbibigay-katwiran ng proyekto ng pagsusuri ng lupa ng teritoryo ay kinabibilangan ng mga guhit, na nagpapakita ng:

1) mga hangganan ng mga umiiral na lupain;

2) mga hangganan ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo;

3) lokasyon ng mga umiiral na pasilidad sa pagtatayo ng kapital;

4) ang mga hangganan ng espesyal na protektado mga likas na lugar;

5) mga hangganan ng mga teritoryo ng mga bagay ng kultural na pamana;

6) ang mga hangganan ng mga lugar ng kagubatan, mga lokal na lugar ng kagubatan, quarters ng kagubatan, mga paglalaan ng buwis sa kagubatan o mga bahagi ng mga paglalaan ng imbentaryo ng kagubatan.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

8. Ang paghahanda ng mga proyekto ng pagsusuri ng lupa ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga materyales at resulta ng mga survey sa engineering sa mga kaso kung saan ang mga naturang survey sa engineering ay kinakailangan alinsunod sa Kodigo na ito para sa paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo. Upang makapaghanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa, pinapayagan na gumamit ng mga materyales at resulta ng mga survey sa engineering na nakuha para sa paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano para sa isang naibigay na teritoryo nang hindi hihigit sa limang taon mula sa petsa ng kanilang pagpapatupad.

9. Kapag naghahanda ng isang proyekto para sa pagsusuri ng lupa ng teritoryo, ang lokasyon ng mga hangganan ng nabuo at (o) nababago na mga plot ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa mga regulasyon at pamantayan sa pagpaplano ng lunsod para sa paglalaan ng mga plot ng lupa para sa mga partikular na uri ng aktibidad , iba pang mga kinakailangan para sa nabuo at (o) nababagong lupain na itinatag ng mga pederal na batas at mga batas ng mga paksa Pederasyon ng Russia, mga teknikal na regulasyon, mga code ng pagsasanay.

10. Kung ang pagbuo ng isang proyekto ng pagsusuri ng lupa ay isinasagawa na may kaugnayan sa teritoryo, sa loob ng mga hangganan kung saan ang pagbuo ng mga plot ng lupa ay ibinibigay batay sa naaprubahang layout ng land plot o land plots sa cadastral plan ng ang teritoryo, ang bisa ng kung saan ay hindi nag-expire, ang lokasyon ng mga hangganan ng mga plots ng lupa sa naturang proyekto ng pagsusuri ng lupa ay dapat na tumutugma sa lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa, ang pagbuo ng kung saan ay ibinigay para sa scheme na ito.

11. Ang proyekto ng pag-survey ng lupa, na inihanda na may kaugnayan sa teritoryo ng isang makasaysayang pag-areglo, ay isinasaalang-alang ang mga elemento ng istraktura ng pagpaplano, ang pangangalaga nito ay itinakda ng batas sa pangangalaga ng mga bagay na pamana ng kultura (mga monumento ng kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian Federation.

12. Sa kaso ng paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang elemento o mga elemento ng isang istraktura ng pagpaplano na inaprubahan ng proyekto sa pagpaplano ng teritoryo, ang mga pampublikong talakayan o pampublikong pagdinig ay hindi gaganapin sa anyo ng isang hiwalay na dokumento, maliban sa kaso ng paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa para sa pagtatatag, pagbabago, pagkansela ng mga pulang linya na may kaugnayan sa pagbuo at (o) pagbabago ng isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo, kung saan ang pagpapatupad ng mga aktibidad para sa pinagsama at napapanatiling pag-unlad ng teritoryo ay hindi ibinigay, sa kondisyon na ang naturang pagtatatag, ang pagbabago ng mga pulang linya ay nangangailangan ng pagbabago sa mga hangganan ng teritoryo ng karaniwang paggamit.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)