1. Αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας πρέπει να είναι κατοικία (οικία, διαμέρισμα, τμήμα πολυκατοικίας ή διαμέρισμα).

2. Οι μη μονωμένοι χώροι διαβίωσης, οι χώροι βοηθητικής χρήσης, καθώς και κοινόχρηστος χώρος σε πολυκατοικία δεν μπορούν να αποτελούν αυτοτελές αντικείμενο κοινωνικής μίσθωσης.

Σχόλιο στην Τέχνη. 62 ZhK RF

1. Στο σχολιαζόμενο άρθρο ορίζεται το αντικείμενο της σύμβασης κοινωνικής εργασίας, που αποτελεί την ουσιαστική προϋπόθεση της. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αντιλαμβάνεται μια κατοικία ως μια απομονωμένη κατοικία, η οποία είναι ακίνητη περιουσία και κατάλληλη για μόνιμη διαμονή πολιτών (ανταποκρίνεται στους καθιερωμένους υγειονομικούς και τεχνικούς κανόνες και κανονισμούς, άλλες νομικές απαιτήσεις) (βλ. σχόλιο στο άρθρο 15 του LC ). Έτσι, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ονομάζει τρία κύρια κριτήρια βάσει των οποίων μια συγκεκριμένη εγκατάσταση μπορεί να χαρακτηριστεί ως κατοικία: απομόνωση, καταλληλότητα για μόνιμη κατοικία (το τελευταίο καθορίζεται από ένα σύνολο καθιερωμένων υγειονομικών, τεχνικών και άλλων κανόνων και κανόνων). καθώς και αναφορά κατοικίας σε αριθμό ακίνητης περιουσίας, η οποία έχει μεγάλη πρακτική σημασία, αφού ένα δωμάτιο που βρίσκεται, για παράδειγμα, σε ρυμουλκούμενο οικοδομής, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως κατοικία.

Η απομόνωση μιας κατοικίας (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, ένα δωμάτιο) καθορίζεται από την παρουσία μιας εξόδου (είσοδος) είτε σε κοινόχρηστους χώρους είτε (για παράδειγμα, ένα κτίριο κατοικιών, μέρος ενός κτιρίου κατοικιών) στο δρόμο. Παράλληλα, οι χώροι κοινής χρήσης (σκάλες, διάδρομοι κ.λπ.) δεν περιλαμβάνουν χώρους βοηθητικής χρήσης που προορίζονται για την κάλυψη οικιακών και λοιπών αναγκών των πολιτών (αποθήκες κ.λπ.).

Η καταλληλότητα μιας κατοικίας για μόνιμη κατοικία καθορίζεται, ειδικότερα, από τους Υγειονομικούς και Επιδημιολογικούς Κανόνες και το SanPiN 2.1.2.1002-00. Αυτοί οι Κανόνες θεσπίζουν υποχρεωτικές υγειονομικές και επιδημιολογικές απαιτήσεις για τις συνθήκες διαβίωσης σε κτίρια και χώρους κατοικιών, οι οποίες πρέπει να τηρούνται κατά την τοποθέτηση, σχεδιασμό, ανακατασκευή, κατασκευή και λειτουργία κτιρίων κατοικιών και χώρων που προορίζονται για μόνιμη κατοικία, με εξαίρεση ξενοδοχεία, ξενώνες, εξειδικευμένες κατοικίες για ΑΜΕΑ, ορφανοτροφεία, κατασκηνώσεις με βάρδιες.

Οι παραπάνω Κανόνες και Κανονισμοί προβλέπουν: απαιτήσεις υγιεινής για τον χώρο και την περιοχή των κτιρίων κατοικιών κατά την τοποθέτησή τους, για κατοικίες και δημόσιους χώρους που βρίσκονται σε κτίρια κατοικιών, για θέρμανση, εξαερισμό, μικροκλίμα και αέρα εσωτερικού χώρου, για φυσικό και τεχνητό φωτισμό και ηλιοφάνεια , στα επίπεδα θορύβου, δονήσεων, υπερήχων και υπερήχων, ηλεκτρομαγνητικών πεδίων και ακτινοβολίας, ιονίζουσας ακτινοβολίας, στην εσωτερική διακόσμηση κατοικιών, στον μηχανολογικό εξοπλισμό, στην ύδρευση και αποχέτευση, στην απομάκρυνση οικιακών απορριμμάτων και σκουπιδιών, συντήρηση οικιστικών χώρων.

Μια κατοικία μπορεί να κηρυχθεί ακατάλληλη για κατοίκηση για λόγους και με τον τρόπο που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επί του παρόντος, ισχύει ο Κανονισμός της 28ης Ιανουαρίου 2006 N 47 για την αναγνώριση των χώρων ως κατοικιών, των κατοικιών ακατάλληλων για κατοικία και μιας πολυκατοικίας ως έκτακτης ανάγκης και υπόκεινται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή.

2. Το άρθρο που σχολιάστηκε περιέχει μια εξαντλητική λίστα των τύπων οικιστικών χώρων που μπορούν να ενοικιαστούν. Πρόκειται για κτίριο κατοικιών (μονοκατοικία), διαμέρισμα, τμήμα κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος. Το άρθρο 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταξινομεί επιπλέον ένα δωμάτιο ως τύπο οικιστικών χώρων, το οποίο, στην ουσία, είναι σωστό, αλλά επαναλαμβάνει την έννοια του "τμήματος ενός διαμερίσματος". Και παρόλο που το σχολιασμένο άρθρο δεν αναφέρει δωμάτια ως αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, άλλα άρθρα του Κώδικα τα προβλέπουν άμεσα ως αντικείμενο αυτής της συμφωνίας (βλ., για παράδειγμα, μέρος 6 του άρθρου 57 του LC).

3. Μη μονωμένοι χώροι κατοικιών (π.χ. δωμάτιο διέλευσης σε διαμέρισμα που αποτελείται από παρακείμενα δωμάτια), βοηθητικοί χώροι (κουζίνες, αποθήκες κ.λπ.), κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας (σχετικά με την έννοια της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, βλέπω). Η αδυναμία αυτών των αντικειμένων να λειτουργήσουν ως υποκείμενα κοινωνικής σύμβασης εργασίας εξηγείται από το γεγονός ότι δεν πληρούν κριτήρια στέγασης όπως η απομόνωση και η καταλληλότητα για μόνιμη κατοικία.

Ένα μέρος του δωματίου δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, αν και αυτό δεν αναφέρεται άμεσα στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα περισσότερα άρθρα Το άρθρο 8 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει νέους κανόνες που διέπουν τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία σύναψης μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, το αντικείμενό της, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών και άλλες βασικές σχέσεις που απορρέουν από μια τέτοια συμφωνία. Οι κανόνες που θεσπίζονται στα άρθρα αυτού του κεφαλαίου στοχεύουν στην εφαρμογή της ρήτρας 3, σύμφωνα με την οποία είναι στη νομοθεσία στέγασης που πρέπει να καθοριστούν οι λόγοι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία για τη σύναψη σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Συνιστάται να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι ορισμένοι κανόνες σχετικά με μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης ισχύουν για συμβάσεις για μίσθωση κατοικιών ενός εξειδικευμένου αποθέματος κατοικιών.

Στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης για κατοικίες, ένα μέρος - ο ιδιοκτήτης των οικιστικών χώρων του κρατικού αποθέματος κατοικιών ή του δημοτικού αποθέματος κατοικιών (ο εξουσιοδοτημένος κρατικός φορέας ή εξουσιοδοτημένος φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης που ενεργεί για λογαριασμό του) ή πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτό (ο ιδιοκτήτης) αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το ακίνητο κατοικίας στο άλλο μέρος - τον πολίτη (ενοικιαστή) χώρο για κατοχή και χρήση (μέρος 1, άρθρο 60 του LC RF).

Από τον ορισμό της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης για κατοικίες που ορίζεται στο Μέρος 1 του άρθρου 60 του HC RF, ο ιδιοκτήτης βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης των σχετικών οικιστικών χώρων, για λογαριασμό του οποίου το μέρος συμφωνία είναι εξουσιοδοτημένος κρατικός φορέας ή φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης ή εξουσιοδοτημένο πρόσωπο ιδιοκτήτη. Αυτή η λίστα προορίζεται να είναι εξαντλητική.

Ο ενοικιαστής σύμφωνα με την καθορισμένη συμφωνία είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος έχει εγγραφεί με στέγαση σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζονται από τον Ch. 7 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (βλ. επίσης άρθρα 51-55 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Κατόπιν αιτήματος του εργοδότη και των μελών της οικογένειάς του, μπορεί να συναφθεί κοινωνική σύμβαση εργασίας με ένα από τα μέλη της οικογένειας. Σε περίπτωση θανάτου του ενοικιαστή ή αποχώρησής του από την κατοικία, η σύμβαση συνάπτεται με ένα από τα μέλη της οικογένειας που κατοικεί στην κατοικία (βλ. παράγραφο 2).

Το άρθρο 60 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει ένδειξη του ανταποδοτικού χαρακτήρα της σύμβασης για κοινωνική μίσθωση οικιστικών χώρων. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με αμειβόμενες και μη αμειβόμενες συμβάσεις. Άρα, η σύμβαση θεωρείται ότι αποζημιώνεται, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από το νόμο, άλλες νομικές πράξεις, το περιεχόμενο ή την ουσία της σύμβασης (ρήτρα 3). Κατά συνέπεια, μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων, κατά κανόνα, έχει ανταποδοτικό χαρακτήρα, δηλ. ο ενοικιαστής βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας υποχρεούται να καταβάλει τέλος για τη χρήση οικιστικών χώρων, για τη συντήρηση και την επισκευή αυτών των χώρων, καθώς και για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σύμφωνα με τους κανόνες του Τμήματος VII του LC RF.

Ταυτόχρονα, όπως έχει ήδη σημειωθεί, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει εξαίρεση από αυτόν τον κανόνα: οι κατοικίες πρέπει να παρέχονται βάσει κοινωνικής μίσθωσης χωρίς να καταβάλλεται τέλος για τη χρήση των κατεχομένων οικιστικών χώρων σε άτομα που αναγνωρίζονται ως φτωχό με τον προβλεπόμενο τρόπο (βλ. άρθρο 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η εξαίρεση αυτή ισχύει μόνο για τους χώρους κατοικίας που ανήκουν στο δημοτικό ταμείο στέγασης κοινωνικής χρήσης.

Το αντικείμενο της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας πρέπει να είναι κατοικία (κατοικία, διαμέρισμα, τμήμα κατοικίας ή διαμερίσματος).

Οι μη απομονωμένες κατοικίες, οι χώροι για βοηθητική χρήση, καθώς και η κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία (μέρος 2 του άρθρου 62 του RF LC) δεν μπορούν να αποτελούν ανεξάρτητο αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Μια κατοικία βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης παρέχεται σε έναν πολίτη για κατοχή και χρήση για διαμονή σε αυτήν.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 61 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας ενοικιαστής κατοικίας σε πολυκατοικία, βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης για αυτήν την κατοικία, αποκτά το δικαίωμα χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι.

Σε αντίθεση με την προαναφερθείσα εμπορική σύμβαση μίσθωσης, η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης συνάπτεται χωρίς να ορίζεται όρος.

Η σύμβαση για την κοινωνική μίσθωση κατοικίας συνάπτεται εγγράφως βάσει απόφασης για την παροχή κατοικίας για το ταμείο στέγασης για κοινωνική χρήση (μέρος 1 του άρθρου 63 του LC RF). Μιλάμε φυσικά για απλή γραπτή μορφή (όχι συμβολαιογραφική). Μια τυπική σύμβαση για την κοινωνική ενοικίαση οικιστικών χώρων εγκρίνεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Προηγουμένως, στην πράξη, η γραπτή μορφή μιας κοινωνικής σύμβασης εργασίας δεν γινόταν πάντα σεβαστή. Ωστόσο, αυτό δεν είχε αρνητικές συνέπειες για τους πολίτες, καθώς το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε αυτόν τον οικιστικό χώρο (μαζί με την απόφαση του φορέα που παρείχε τις κατοικίες) θεωρήθηκε ως ένταλμα για κατοικίες (άρθρο 47 της RSFSR LC).

Η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων δεν μπορεί να καταγγελθεί εάν έχουν αλλάξει οι λόγοι και οι προϋποθέσεις που δίνουν το δικαίωμα σύναψης μιας τέτοιας συμφωνίας. Στο μέρος 3 του σχολιαζόμενου άρθρου, μιλάμε για τέτοιες περιπτώσεις που για παράδειγμα έχει βελτιωθεί η οικονομική κατάσταση της οικογένειας του ενοικιαστή ή έχει αποκτήσει άλλη κατοικία με βάση την ιδιοκτησία κ.λπ. Τέτοιες περιστάσεις μπορούν να επηρεάσουν μόνο την αλλαγή των όρων πληρωμής για στέγαση που παρέχεται βάσει των όρων κοινωνικής απασχόλησης.

Η μεταβίβαση της κυριότητας των κατοικιών που καταλαμβάνονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης ή το δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης τέτοιων οικιστικών χώρων δεν συνεπάγεται καταγγελία ή αλλαγή των όρων της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης (άρθρο 64 της LC RF).

Προηγούμενος

1. Αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας πρέπει να είναι κατοικία (οικία, διαμέρισμα, τμήμα πολυκατοικίας ή διαμέρισμα).

2. Οι μη μονωμένοι χώροι διαβίωσης, οι χώροι βοηθητικής χρήσης, καθώς και κοινόχρηστος χώρος σε πολυκατοικία δεν μπορούν να αποτελούν αυτοτελές αντικείμενο κοινωνικής μίσθωσης.

Σχόλια στο Art. 62 ZhK RF

1. Στο σχολιαζόμενο άρθρο ορίζεται το αντικείμενο της σύμβασης κοινωνικής εργασίας, που αποτελεί την ουσιαστική προϋπόθεση της. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αντιλαμβάνεται μια κατοικία ως μια απομονωμένη κατοικία, η οποία είναι ακίνητη περιουσία και κατάλληλη για μόνιμη διαμονή πολιτών (ανταποκρίνεται στους καθιερωμένους υγειονομικούς και τεχνικούς κανόνες και κανονισμούς, άλλες νομικές απαιτήσεις) (βλ. σχόλιο στο άρθρο 15 του LC ). Έτσι, ο Κώδικας ονομάζει τρία βασικά κριτήρια βάσει των οποίων μια συγκεκριμένη εγκατάσταση μπορεί να ταξινομηθεί ως κατοικία: απομόνωση, καταλληλότητα για μόνιμη κατοικία (η τελευταία καθορίζεται από ένα σύνολο καθιερωμένων υγειονομικών, τεχνικών και άλλων κανόνων και κανόνων), καθώς και η ταξινόμηση ενός κατοικία ως ακίνητη περιουσία, η οποία έχει μεγάλη πρακτική σημασία, καθώς ένα δωμάτιο που βρίσκεται, για παράδειγμα, σε ρυμουλκούμενο οικοδομής, δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως κατοικία.

Η απομόνωση μιας κατοικίας (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, ένα δωμάτιο) καθορίζεται από την παρουσία μιας εξόδου (είσοδος) είτε σε κοινόχρηστους χώρους είτε (για παράδειγμα, ένα κτίριο κατοικιών, μέρος ενός κτιρίου κατοικιών) στο δρόμο. Παράλληλα, οι χώροι κοινής χρήσης (σκάλες, διάδρομοι κ.λπ.) δεν περιλαμβάνουν χώρους βοηθητικής χρήσης που προορίζονται για την κάλυψη οικιακών και λοιπών αναγκών των πολιτών (αποθήκες κ.λπ.).

Η καταλληλότητα μιας κατοικίας για μόνιμη κατοικία καθορίζεται, ειδικότερα, από τους Υγειονομικούς και Επιδημιολογικούς Κανόνες και το SanPiN 2.1.2.1002-00. Οι παρόντες Κανόνες θεσπίζουν υγειονομικές απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται στο σχεδιασμό, την ανακατασκευή, την κατασκευή, καθώς και στη συντήρηση λειτουργικών κτιρίων κατοικιών και χώρων που προορίζονται για μόνιμη κατοικία, με εξαίρεση ξενοδοχεία, ξενώνες, εξειδικευμένες κατοικίες για άτομα με ειδικές ανάγκες, ορφανοτροφεία, στρατόπεδα με βάρδιες.

Οι κατονομαζόμενοι Κανόνες και Κανονισμοί προβλέπουν απαιτήσεις για την τοποθεσία και την περιοχή των κτιρίων κατοικιών όταν τοποθετούνται. απαιτήσεις για κτίρια κατοικιών και δημόσιους χώρους που βρίσκονται σε κτίρια κατοικιών· απαιτήσεις για θέρμανση, εξαερισμό, μικροκλίμα και αέρα εσωτερικού χώρου· απαιτήσεις για τα επίπεδα θορύβου, δονήσεων, υπερήχων και υπερήχων, ηλεκτρικών και ηλεκτρομαγνητικών πεδίων και ιοντίζουσας ακτινοβολίας στους χώρους των κτιρίων κατοικιών· απαιτήσεις για οικοδομικά υλικά και εσωτερική διακόσμηση χώρων κατοικιών · απαιτήσεις για μηχανολογικό εξοπλισμό· απαιτήσεις για ύδρευση και αποχέτευση · απαιτήσεις ανελκυστήρα? απαιτήσεις διάθεσης απορριμμάτων· απαιτήσεις για τη συντήρηση οικιστικών χώρων.

Μια κατοικία μπορεί να κηρυχθεί ακατάλληλη για κατοίκηση για λόγους και με τον τρόπο που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επί του παρόντος, υπάρχει κανονισμός για την αναγνώριση χώρων ως κατοικιών, κατοικιών ακατάλληλων για κατοικία και πολυκατοικίας ως έκτακτης ανάγκης και υπό κατεδάφιση ή ανακατασκευή με ημερομηνία 28 Ιανουαρίου 2006 N 47.

2. Το άρθρο που σχολιάστηκε περιέχει μια εξαντλητική λίστα των τύπων οικιστικών χώρων που μπορούν να ενοικιαστούν. Πρόκειται για κτίριο κατοικιών (μονοκατοικία), διαμέρισμα, τμήμα κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος. Το άρθρο 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταξινομεί επιπλέον ένα δωμάτιο ως τύπο κατοικιών, κάτι που είναι ουσιαστικά σωστό, αλλά επαναλαμβάνει την έννοια του "τμήματος ενός διαμερίσματος". Και παρόλο που η οθόνη LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην τέχνη. 62 δεν αναφέρει δωμάτια ως αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, άλλα άρθρα του Κώδικα τα προβλέπουν άμεσα ως αντικείμενο αυτής της συμφωνίας (βλ., για παράδειγμα, μέρος 6 του άρθρου 57 του LC).

3. Μη μονωμένοι χώροι κατοικιών (π.χ. δωμάτιο διέλευσης σε διαμέρισμα που αποτελείται από παρακείμενα δωμάτια), βοηθητικοί χώροι (κουζίνες, αποθήκες κ.λπ.), κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας (σχετικά με την έννοια της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, βλέπε άρθρο 36 της LCD). Η αδυναμία αυτών των αντικειμένων να λειτουργήσουν ως υποκείμενα κοινωνικής σύμβασης εργασίας εξηγείται από το γεγονός ότι δεν πληρούν κριτήρια στέγασης όπως η απομόνωση και η καταλληλότητα για μόνιμη κατοικία.

Ένα μέρος του δωματίου δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, αν και αυτό δεν αναφέρεται άμεσα στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πριν από την υιοθέτηση του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ενοικίαση οικιστικών χώρων συνυπήρχε με άλλο είδος χρήσης κατοικιών κάποιου άλλου - ενοικίαση. Η διαφορά μεταξύ της ενοικίασης μιας κατοικίας και της ενοικίασής της ορίστηκε από το νόμο για τις βασικές αρχές της στεγαστικής πολιτικής και συνίστατο στον επιδιωκόμενο σκοπό καθεμιάς από τις συμβάσεις: η μίσθωση κατοικίας προοριζόταν για καταναλωτική χρήση και η μίσθωση για εμπορική χρήση το οικιστικό απόθεμα. Με την υιοθέτηση του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πρόσληψη είχε την ίδια λειτουργία με τη μίσθωση με τη συμμετοχή πολιτών ως ενοικιαστών. Το ινστιτούτο των προσλήψεων και το ινστιτούτο ενοικίασης δεν περιορίζονταν σε κανένα είδος στεγαστικού αποθέματος, ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας.

Από τη στιγμή της εισαγωγής του δεύτερου μέρους του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή από την 1η Μαρτίου 1996, η μίσθωση οικιστικών χώρων με τη συμμετοχή πολιτών ως ενοικιαστών αποκλείεται στη συνέχεια από το σύστημα των συμβάσεων στέγασης ως αντίγραφο τη σύμβαση ενοικίασης οικιστικών χώρων.

Ένα νομικό πρόσωπο μπορεί να συμμετέχει στις σχέσεις ενοικίασης κατοικιών μόνο ως ιδιοκτήτης. Στην περίπτωση αυτή αποκλείονται οι σχέσεις υπομίσθωσης με πολίτη.

Η ενοικίαση κατοικίας ρυθμίζεται από τους κανόνες του Ch. 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τους κανόνες της νομοθεσίας για τη στέγαση (συμπεριλαμβανομένης της νομοθεσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς η νομοθεσία στέγασης αποτελεί αντικείμενο κοινής δικαιοδοσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των συνιστωσών της).

Με σύμβαση μίσθωσης κατοικίαςένα μέρος - ο ιδιοκτήτης ή ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν (ιδιοκτήτης) αναλαμβάνει να παρέχει στο άλλο μέρος (ενοικιαστή) κατοικίες έναντι αμοιβής για κατοχή και χρήση για διαμονή σε αυτό (ρήτρα 1 του άρθρου 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας Ομοσπονδία).

Το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι ομόφωνος(ο εργοδότης «υποχρεώνει να παρέχει»), αποζημιωθεί("επί αμοιβής") και αμοιβαίος(αφού και τα δύο μέρη έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις). Η διάταξη αυτή ισχύει για όλα τα συμβόλαια μίσθωσης κατοικιών, ανεξάρτητα από το σε ποιον ανήκουν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες και ποιος ενεργεί ως μισθωτής τους.

Ο νομοθέτης διακρίνει δύο είδη της εν λόγω σύμβασης: σύμβαση ενοικίασης κατοικίας στο κρατικό και δημοτικό ταμείο στέγασης για κοινωνική χρήση (κοινωνική σύμβαση μίσθωσης)και σύμβαση ενοικίασης ακινήτου κατοικίας σε ιδιωτικό απόθεμα κατοικιών. Αυτός ο τύπος σύμβασης είναι γνωστός στη βιβλιογραφία ως .

Αν και γενικά ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει χωριστά τις εμπορικές και κοινωνικές προσλήψεις, περιέχει ορισμένους γενικούς κανόνες που ισχύουν για αυτές τις συμβάσεις: ρήτρα 1 του άρθρου. 671 (ορισμός της σύμβασης). Τέχνη. 674 (έντυπο σύμβασης); Τέχνη. 675 (διατήρηση της σύμβασης κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας μιας κατοικίας). Τέχνη. 678 (καθήκοντα του εργοδότη). Τέχνη. 680 (προσωρινοί κάτοικοι). Τέχνη. 681 (επισκευή ενοικιαζόμενων χώρων). σελ. 1, 2, 3 Άρθ. 685 (υπομίσθωση). Άλλες νόρμες Ch. Το άρθρο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να είναι γενικό (ισχύει για κοινωνική σύμβαση εργασίας) μόνο εάν δεν προβλέπεται διαφορετικά από τη νομοθεσία στέγασης.

Το άρθρο 672 είναι το μόνο στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που είναι άμεσα αφιερωμένο μόνο σε μια κοινωνική σύμβαση εργασίας. Εισάγει την έννοια της «κοινωνικής σύμβασης μίσθωσης» και καθορίζει το πεδίο εφαρμογής της - το κρατικό και δημοτικό στεγαστικό απόθεμα, καθώς και το νομικό καθεστώς των μελών της οικογένειας του ενοικιαστή. Όσον αφορά τα θέματα της διαδικασίας σύναψης, τους λόγους και τις προϋποθέσεις αυτής της συμφωνίας, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται στη νομοθεσία στέγασης που ρυθμίζει άμεσα αυτήν τη συμφωνία.

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως ανεξάρτητη συμφωνία διαθέτει επίσης σύμβαση μίσθωσης για εξειδικευμένη στέγαση.

Συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 672 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο κρατικό και δημοτικό ταμείο στέγασης για κοινωνική χρήση, οι οικιστικοί χώροι παρέχονται στους πολίτες βάσει σύμβασης για κοινωνική μίσθωση οικιστικών χώρων. Με τη θέση σε ισχύ του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και την έγκριση της Πρότυπης Συμφωνίας για την κοινωνική μίσθωση οικιστικών χώρων, η συμφωνία αυτή βρήκε τη λεπτομερή νομοθετική της ρύθμιση. Οι κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εφαρμόζονται στις διατάξεις της στεγαστικής νομοθεσίας επικουρικά, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έτσι, τα θέματα κοινωνικής ενοικίασης κατοικιών έχουν ρυθμιστεί πλήρως από τους κανόνες της στέγασης και της πολιτικής νομοθεσίας.

Σύμφωνα με σύμβαση για την κοινωνική μίσθωση κατοικιών, ένα μέρος - ο ιδιοκτήτης των κατοικιών του κρατικού ή δημοτικού αποθέματος κατοικιών ή ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν (ιδιοκτήτης) αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στο άλλο μέρος - έναν πολίτη (ενοικιαστή) οικιστικοί χώροι για κατοχή και χρήση για διαμονή σε αυτό υπό τους όρους που καθορίζονται από τον Αστικό Κώδικα RF (άρθρο 60 του ZhK RF).

Ένα κοινωνικό συμβόλαιο μπορεί να περιγραφεί ως ομόφωνος(για τη σύναψή του, αρκεί να συμφωνήσουμε για τους βασικούς όρους της σύμβασης, δηλαδή για το αντικείμενο (δηλαδή κατοικίες) και για τον μισθωτή), επί πληρωμή, διμερής, αμοιβαία.

Μέρη της συμφωνίας

Ο ιδιοκτήτης βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης είναι ο ιδιοκτήτης των οικιστικών χώρων του κρατικού αποθέματος κατοικιών ή του δημοτικού αποθέματος κατοικιών. Εξουσιοδοτημένος κρατικός φορέας ή εξουσιοδοτημένο όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Κανένα άτομο δεν μπορεί να ενεργεί ως εργοδότης βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Μπορούν να είναι μόνο πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. 49 LCD. Οι κατοικίες βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης δεν παρέχονται σε αλλοδαπούς πολίτες, απάτριδες, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από διεθνή συνθήκη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, ένας πολίτης πρέπει να ανήκει στην κατηγορία των πολιτών με χαμηλό εισόδημα και να αναγνωρίζεται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία ότι χρειάζεται στέγαση και να είναι εγγεγραμμένος.

Από την πλευρά του εργοδότη, μπορεί να υπάρχουν πολλά άτομα. Τα μέλη της οικογένειας είναι συνενοικιαστές. Τα μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης περιλαμβάνουν τη σύζυγό του που ζει μαζί του, καθώς και τα παιδιά και τους γονείς αυτού του ενοικιαστή. Άλλοι συγγενείς, εξαρτώμενα άτομα με αναπηρία αναγνωρίζονται ως μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, εάν μετακομίσουν από τον ενοικιαστή ως μέλη της οικογένειάς του και διατηρούν ένα κοινό νοικοκυριό μαζί του. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, άλλα πρόσωπα μπορούν να αναγνωριστούν ως μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σε δικαστική διαδικασία.

Τα μέλη της οικογένειας ενός ενοικιαστή κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης έχουν ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις με τον ενοικιαστή. Τα ικανά μέλη της οικογένειας μισθωτή κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον με τον μισθωτή για τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.

Τα μέλη της οικογένειας του μισθωτή της κατοικίας βάσει της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης της κατοικίας.

Κατόπιν αιτήματος του εργοδότη και των μελών της οικογένειάς του, μπορεί να συναφθεί κοινωνική σύμβαση εργασίας με ένα από τα μέλη της οικογένειας. Σε περίπτωση θανάτου του ενοικιαστή ή αναχώρησής του από την κατοικία, η σύμβαση συνάπτεται με ένα από τα μέλη της οικογένειας που ζουν στην κατοικία (ρήτρα 2 του άρθρου 672 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αντικείμενο μίσθωσης

Αντικείμενο κοινωνικής μίσθωσης είναι μια κατοικία (οικιστικό κτίριο, διαμέρισμα, τμήμα κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος), που περιλαμβάνεται στο κρατικό ή δημοτικό οικιστικό απόθεμα. Κατοικίες σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 15 της LCD αναγνωρίζει ένα απομονωμένο δωμάτιο, το οποίο είναι ακίνητο και είναι κατάλληλο για μόνιμη διαμονή πολιτών, δηλαδή πληροί τους καθιερωμένους υγειονομικούς και τεχνικούς κανόνες και κανονισμούς, άλλες απαιτήσεις του νόμου.

Στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, οι οικιστικοί χώροι πρέπει να παρέχονται στους πολίτες στον τόπο διαμονής τους (εντός των ορίων του αντίστοιχου οικισμού) με συνολική επιφάνεια ανά άτομο όχι μικρότερη από το ποσοστό παροχής (ρήτρα 5, άρθρο 57 του LC RF). . Ο κανόνας για την παροχή οικιστικού χώρου στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης είναι το ελάχιστο μέγεθος της περιοχής των οικιστικών χώρων, βάσει του οποίου το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας των οικιστικών χώρων που προβλέπεται από τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης καθορίζεται. Το ποσοστό παροχής καθορίζεται από την τοπική αυτοδιοίκηση, ανάλογα με το επίπεδο παροχής των οικιστικών χώρων που παρέχονται με συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης στον οικείο δήμο και άλλους παράγοντες.

Ανεξάρτητο αντικείμενο κοινωνικής πρόσληψης δεν μπορεί να είναι μη μονωμένοι οικιστικοί χώροι, χώροι βοηθητικής χρήσης, καθώς και κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία. Οι μη μονωμένοι χώροι διαβίωσης πρέπει να νοούνται κυρίως ως δωμάτια σε διαμερίσματα και κτίρια κατοικιών που συνδέονται με κοινή είσοδο κ.λπ., καθώς και μέρη δωματίων. Οι χώροι βοηθητικής χρήσης (δηλαδή οι βοηθητικοί χώροι - με την ορολογία της πρώην οικιστικής νομοθεσίας) θεωρούνται παραδοσιακά κουζίνες, διάδρομοι, μπάνια και άλλοι χώροι που έχουν βοηθητικό σκοπό.

Διάρκεια απασχόλησης

Ο όρος δεν αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων, αφού βάσει αυτής της συμφωνίας οι οικιστικοί χώροι παρέχονται στους πολίτες για απεριόριστη χρήση.

Πληρωμή βάσει κοινωνικού συμβολαίου

Η αμοιβή βάσει της κοινωνικής σύμβασης εργασίας περιλαμβάνει:

• πληρωμή για χρήση οικιστικών χώρων (τέλος ενοικίασης). Ωστόσο, οι πολίτες που αναγνωρίζονται ως πολίτες χαμηλού εισοδήματος με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος και που καταλαμβάνουν κατοικίες βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης απαλλάσσονται από την καταβολή τέλους για τη χρήση οικιστικών χώρων (τέλη ενοικίασης).
• πληρωμή για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών, η οποία περιλαμβάνει πληρωμή για υπηρεσίες και εργασίες για τη διαχείριση πολυκατοικίας, συντήρηση και τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία. Η πληρωμή για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων καθορίζεται στο ποσό που εξασφαλίζει τη διατήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου. Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων για ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης καθορίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια που καταλαμβάνεται (σε ​​ξεχωριστά δωμάτια σε κοιτώνες, με βάση την περιοχή αυτών των δωματίων) του οικιστικές εγκαταστάσεις. Καθιερώνεται από τις τοπικές κυβερνήσεις ανάλογα με την ποιότητα και τη βελτίωση της κατοικίας, την τοποθεσία του σπιτιού.
• λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Το ποσό πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας υπολογίζεται με βάση τον όγκο των καταναλωθέντων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, που καθορίζεται από τις ενδείξεις των μετρητών και, ελλείψει αυτών, με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που έχουν εγκριθεί από τις τοπικές αρχές, με εξαίρεση τα πρότυπα για την κατανάλωση υπηρεσιών κοινής ωφελείας για παροχή ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου, εγκεκριμένες από κρατικές αρχές υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τον τρόπο που ορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι κανόνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στους πολίτες καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Σπιτονοικοκύρηςκατοικίες βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 65 Η LCD είναι υποχρεωτική:

• μεταβίβαση στον ενοικιαστή ενός ζωτικού χώρου απαλλαγμένου από τα δικαιώματα άλλων προσώπων·
• να συμμετέχει στη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία στην οποία βρίσκονται οι ενοικιαζόμενες κατοικίες·
• εκτελεί μεγάλες επισκευές κατοικιών ·
• παρέχει στον ενοικιαστή τις απαραίτητες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας επαρκούς ποιότητας.

Αυτή η λίστα δεν είναι εξαντλητική. Ο ιδιοκτήτης φέρει και άλλες υποχρεώσεις που προβλέπονται από τη στεγαστική νομοθεσία και τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων. Έτσι, το Πρότυπο Κοινωνικό Συμβόλαιο Εργασίας προβλέπει επίσης άλλες υποχρεώσεις, για παράδειγμα, την υποχρέωση παροχής στον ενοικιαστή και στα μέλη της οικογένειάς του με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την περίοδο μεγάλων επισκευών ή ανακατασκευής του σπίτι (όταν οι επισκευές ή η ανακατασκευή δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς έξωση του ενοικιαστή) οικιστικές εγκαταστάσεις ελιγμών ταμείο που πληροί τις υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις.

Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει έγκαιρη πληρωμή για την κατοικία και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που μένουν μαζί του για περισσότερο από έξι μήνες, χωρίς βάσιμο λόγο, δεν πληρώσουν για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, μπορούν να εκδιωχθούν στο δικαστήριο με την παροχή άλλης κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, μεγέθους που αντιστοιχεί στο μέγεθος των οικιστικών χώρων που ιδρύθηκαν για την εγκατάσταση πολιτών στον ξενώνα.

Το δικαίωμα να απαιτήσει στο δικαστήριο την έξωση του ενοικιαστή και των μελών της οικογένειας που ζουν μαζί του απορρέει από τον ιδιοκτήτη ακόμη και όταν: πρώτον, χρησιμοποιούν τις κατοικίες για άλλους σκοπούς, παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων ή κακοδιαχειρίζονται τις κατοικίες , επιτρέποντας την καταστροφή του. Δεύτερον, αυτές οι παραβιάσεις συνεπάγονται την καταστροφή της κατοικίας. και τρίτον δεν τα αφαιρούν μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα που ορίζει ο ιδιοκτήτης. Στην περίπτωση αυτή η έξωση γίνεται χωρίς την παροχή άλλου καταλύματος.

Οι πολίτες που έχουν στερηθεί τα γονικά δικαιώματα μπορούν επίσης να εκδιωχθούν από τους χώρους κατοικίας χωρίς την παροχή άλλης κατοικίας, εάν η κοινή διαμονή αυτών των πολιτών με παιδιά για τα οποία στερούνται τα γονικά δικαιώματα αναγνωρίζεται από το δικαστήριο ως αδύνατη.

Οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή οικιστικών χώρων κατοχυρώνονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν παρατηρούνται σημαντικές διαφορές. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 67 LCD εργοδότηςΗ στέγαση βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υποχρεούται:

• χρησιμοποιούν τις κατοικίες για τον προορισμό τους και εντός των ορίων που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
• διασφαλίζουν την ασφάλεια των χώρων·
• διατήρηση της σωστής κατάστασης των χώρων·
• πραγματοποιεί τρέχουσες επισκευές των χώρων·
• έγκαιρη πληρωμή για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ·
• ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται από τη συμφωνία σχετικά με την αλλαγή των λόγων και των προϋποθέσεων που παρέχουν το δικαίωμα χρήσης των κατοικιών στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Εκτός από αυτές που υποδεικνύονται, ο εργοδότης φέρει επίσης άλλες υποχρεώσεις που προβλέπονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους και τη σύμβαση κοινωνικής εργασίας. Για παράδειγμα, η Πρότυπη Συμφωνία Κοινωνικής Μίσθωσης ορίζει την υποχρέωση του ενοικιαστή να αποδεχθεί από τον ιδιοκτήτη, βάσει της πράξης, εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, μια κατοικήσιμη κατοικία στην οποία έχουν πραγματοποιηθεί τρέχουσες επισκευές. , με εξαίρεση τις περιπτώσεις που η κατοικία παρέχεται σε νεοεισαχθέν σε λειτουργία του οικιστικού αποθέματος.

Ενοικιαστής κατοικιών βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 67 Zh Στη Ρωσική Ομοσπονδία έχει το δικαίωμα με τον προβλεπόμενο τρόπο:

• μετακίνηση άλλων ατόμων στις κατεχόμενες εγκαταστάσεις·
• Υπενοικίαση κατοικίας·
• να επιτρέπεται στους προσωρινούς κατοίκους να ζουν στις εγκαταστάσεις·
• για ανταλλαγή ή αντικατάσταση των κατεχόμενων χώρων·
• απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να προβεί εγκαίρως σε μεγάλη ανακαίνιση των οικιστικών χώρων, να συμμετέχει σωστά στη συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, καθώς και να παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Εκτός από αυτά, ο εργοδότης μπορεί να έχει άλλα δικαιώματα που προβλέπονται από ομοσπονδιακούς νόμους και κοινωνική σύμβαση εργασίας. Για παράδειγμα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 66 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης από τον ιδιοκτήτη κατοικιών βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης των υποχρεώσεων έγκαιρης επισκευής των μισθωμένων κατοικιών, της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και των συσκευών που βρίσκονται στο οικιστικές εγκαταστάσεις και προορίζονται για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, ο ενοικιαστής, κατ' επιλογή του, έχει το δικαίωμα να ζητήσει μείωση της πληρωμής για τη χρήση των κατεχόμενων κατοικιών, κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή επιστροφή των εξόδων τους για την εξάλειψη ελλείψεις σε οικιστικούς χώρους και (ή) κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία ή αποζημίωση για ζημίες που προκαλούνται από ακατάλληλη εκτέλεση ή μη εκπλήρωση των καθορισμένων υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη. Επιπλέον, η Πρότυπη Συμφωνία Κοινωνικής Μίσθωσης προβλέπει επίσης ορισμένα άλλα δικαιώματα του ενοικιαστή, για παράδειγμα, το δικαίωμα διατήρησης των δικαιωμάτων στέγασης σε περίπτωση προσωρινής απουσίας αυτού και των μελών της οικογένειάς του.

Έντυπο σύμβασης. Το LC RF (άρθρο 63) προβλέπει απλή γραφήσύμβαση κοινωνικής μίσθωσης, η οποία πρέπει να συναφθεί με τη σύνταξη εγγράφου υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη. Ωστόσο, η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας δεν θα πραγματοποιείται πλέον βάσει εντάλματος, αλλά βάσει απόφασης της τοπικής αυτοδιοίκησης σχετικά με την παροχή στέγης στο ταμείο στέγασης για κοινωνική χρήση (άρθρο 57 του ΑΚ. ).

Καταγγελία της σύμβασης κοινωνικής εργασίας. Η σύμβαση κοινωνικής εργασίας μπορεί να λυθεί μόνο με καταγγελία της. Μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή με συμφωνία των μερών. Ο ενοικιαστής, με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του που συγκατοικούν μαζί του, έχει οποτεδήποτε το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση κοινωνικής εργασίας. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του φύγουν για άλλο τόπο κατοικίας, η σύμβαση για κοινωνική μίσθωση οικιστικών χώρων θεωρείται ότι έχει λυθεί από την ημερομηνία αναχώρησης. Η καταγγελία μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη επιτρέπεται μόνο στο δικαστήριο και για τους λόγους που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου. 83 ZhK RF. Η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας λύεται και σε σχέση με την απώλεια (καταστροφή) της κατοικίας, με το θάνατο του ενοικιαστή που ζούσε μόνος. Προκειμένου να δοθεί πρόσθετη σταθερότητα στις σχέσεις που προκύπτουν από την κοινωνική μίσθωση, εισήχθη ένας κανόνας σύμφωνα με τον οποίο μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης δεν υπόκειται σε αλλαγές ή καταγγελία ακόμη και σε περιπτώσεις όπου υπάρχει αλλαγή στον ιδιοκτήτη της κατοικίας που αποτελεί αντικείμενο της. . Επιπλέον, η καθορισμένη συμφωνία παραμένει αμετάβλητη ακόμη και όταν το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης ή το δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης μιας τέτοιας κατοικίας μεταβιβάζεται σε άλλη οντότητα (άρθρο 64 του LC RF).

Η τρέχουσα έκδοση έχει ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2019, με τροποποιήσεις και προσθήκες που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2020

Κεφάλαιο 8

Σύμβουλος στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας 19.01.2013 01.01.2020

2. Ο ιδιοκτήτης κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υποχρεούται:

1) μεταβίβαση στον ενοικιαστή χώρο διαβίωσης απαλλαγμένο από τα δικαιώματα άλλων προσώπων.
2) να συμμετέχει στη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία στην οποία βρίσκονται οι ενοικιαζόμενες κατοικίες.
3) να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές κατοικιών ·
4) διασφαλίζει την παροχή στον ενοικιαστή των απαραίτητων δημόσιων υπηρεσιών κατάλληλης ποιότητας.

3. Ο εκμισθωτής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, πέραν των υποχρεώσεων που ορίζονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, φέρει και άλλες υποχρεώσεις που ορίζονται από την οικιστική νομοθεσία και τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας.

Άρθρο 66

1. Ο εκμισθωτής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, που παραλείπει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που ορίζει η οικιστική νομοθεσία και η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας, ευθύνεται κατά τη νομοθεσία.

2. Σε περίπτωση μη εκτέλεσης ή ακατάλληλης εκτέλεσης από τον ιδιοκτήτη κατοικιών βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης των υποχρεώσεων έγκαιρης επισκευής ενοικιαζόμενων κατοικιών, κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και συσκευών που βρίσκονται σε κατοικίες και προορίζονται για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, ο ενοικιαστής, κατά την επιλογή του, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση της πληρωμής για τη χρήση κατεχόμενων κατοικιών, κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή επιστροφή των εξόδων τους για την εξάλειψη των ελλείψεων σε χώρους κατοικίας και ( ή) κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία ή αποζημίωση για ζημίες που προκαλούνται από ακατάλληλη εκτέλεση ή μη εκπλήρωση των καθορισμένων υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη.

Άρθρο 67

1. Ο μισθωτής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία:

1) μετακινήστε άλλα άτομα στις κατεχόμενες εγκαταστάσεις.
2) υπεκμίσθωση των οικιστικών χώρων.
3) να επιτρέπεται στους προσωρινούς κατοίκους να ζουν στους χώρους διαβίωσης.
4) ανταλλαγή ή αντικατάσταση των κατειλημμένων χώρων.
5) να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη έγκαιρη ανακαίνιση της κατοικίας, σωστή συμμετοχή στη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία, καθώς και παροχή δημόσιων υπηρεσιών.

2. Ένας ενοικιαστής κατοικιών βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, εκτός από τα δικαιώματα που καθορίζονται στο Μέρος 1 του παρόντος άρθρου, μπορεί να έχει και άλλα δικαιώματα που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, άλλους ομοσπονδιακούς νόμους και μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.

3. Ο μισθωτής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υποχρεούται:

1) χρησιμοποιούν τις κατοικίες για τον προορισμό τους και εντός των ορίων που καθορίζονται από τον παρόντα Κώδικα.
2) διασφαλίζει την ασφάλεια της κατοικίας.
3) διατήρηση της σωστής κατάστασης της κατοικίας.
4) πραγματοποιεί τρέχουσες επισκευές κατοικιών.
5) έγκαιρη πληρωμή για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
6) ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται από τη συμφωνία σχετικά με την αλλαγή των λόγων και των προϋποθέσεων που παρέχουν το δικαίωμα χρήσης των οικιστικών χώρων βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

4. Ο ενοικιαστής κατοικιών βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, εκτός από τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στο Μέρος 3 του παρόντος άρθρου, φέρει και άλλες υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, άλλους ομοσπονδιακούς νόμους και σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.

Άρθρο 68

Ενοικιαστής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης που παραλείπει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από τη στεγαστική νομοθεσία και τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας ευθύνεται βάσει του νόμου.

Άρθρο 69

1. Μέλη οικογένειας ενοικιαστή οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης περιλαμβάνουν τη σύζυγό του που κατοικεί μαζί του, καθώς και τα παιδιά και τους γονείς του ενοικιαστή αυτού. Άλλοι συγγενείς, εξαρτώμενα άτομα με αναπηρία αναγνωρίζονται ως μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, εάν μετακομίσουν από τον ενοικιαστή ως μέλη της οικογένειάς του και διατηρούν ένα κοινό νοικοκυριό μαζί του. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, άλλα πρόσωπα μπορούν να αναγνωριστούν ως μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σε δικαστική διαδικασία.

2. Τα μέλη της οικογένειας ενοικιαστή οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις ίσα με εκείνα του ενοικιαστή. Μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης που έχουν δικαιοπρακτική ικανότητα και έχουν περιοριστεί στην ιδιότητά τους να ενεργούν ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον με τον ενοικιαστή για τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 49-FZ της 24ης Απριλίου 2008)

3. Τα μέλη της οικογένειας ενοικιαστή κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης μιας κατοικίας.

4. Εάν ένας πολίτης έχει πάψει να είναι μέλος της οικογένειας του μισθωτή της κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, αλλά συνεχίζει να ζει στην κατεχόμενη κατοικία, διατηρεί τα ίδια δικαιώματα με τον ενοικιαστή και τα μέλη της οικογένειάς του. Ο συγκεκριμένος πολίτης είναι αυτοτελώς υπεύθυνος για τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη σχετική σύμβαση κοινωνικής εργασίας.

Άρθρο 70

1. Ο ενοικιαστής, με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινά απόντων μελών της οικογένειάς του, έχει το δικαίωμα να εγκατασταθεί στους χώρους κατοικίας που καταλαμβάνει βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας της συζύγου, των παιδιών και των γονέων του ή με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του, για τη συμπερίληψη των προσωρινά απόντων μελών της οικογένειάς του, και του ιδιοκτήτη - άλλων πολιτών ως μέλη της οικογένειάς τους που ζουν μαζί του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαγορεύσει την κατοχή πολιτών ως μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί με τον ενοικιαστή, εάν, μετά την κατοίκησή τους, η συνολική έκταση των σχετικών οικιστικών χώρων ανά μέλος της οικογένειας είναι μικρότερη από το λογιστικό πρότυπο. Δεν απαιτείται η συγκατάθεση των άλλων μελών της οικογένειας του ενοικιαστή και η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για να μετακομίσουν με τους γονείς των ανήλικων τέκνων τους.

2. Η εγκατάσταση σε κατοικία από πολίτες ως μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή συνεπάγεται αλλαγή της σχετικής συμφωνίας για την κοινωνική μίσθωση της κατοικίας ως προς την ανάγκη να αναγράφεται στη συμφωνία αυτή νέο μέλος της οικογένειας του ενοικιαστή.

Άρθρο 71

Προσωρινή απουσία ενοικιαστή κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, οποιουδήποτε από τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του ή όλων αυτών των πολιτών δεν συνεπάγεται αλλαγή στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Άρθρο 72

1. Ενοικιαστής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινά απόντων μελών της οικογένειάς του, έχει το δικαίωμα να ανταλλάξει την κατοικία που καταλαμβάνει με κατοικία που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σε άλλον εργοδότη.

2. Τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί με τον ενοικιαστή έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν από τον ενοικιαστή την ανταλλαγή των χώρων διαβίωσης που καταλαμβάνουν βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης για χώρους διαβίωσης που παρέχονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης σε άλλους ενοικιαστές και βρίσκονται σε διαφορετικά σπίτια ή διαμερίσματα.

3. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για την ανταλλαγή μεταξύ του ενοικιαστή των κατοικιών βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, οποιοσδήποτε από αυτούς έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την εφαρμογή αναγκαστικής ανταλλαγής του κατειλημμένος χώρος κατοικίας σε δικαστική διαδικασία. Ταυτόχρονα, λαμβάνονται υπόψη αξιοσημείωτα επιχειρήματα και έννομα συμφέροντα προσώπων που διαμένουν στις ανταλλασσόμενες κατοικίες. Εάν είναι απαραίτητη η βίαιη ανταλλαγή κατοικίας που καταλαμβάνεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης από ανήλικο (ανήλικους) και πολίτες που στερούνται τα γονικά δικαιώματα σε σχέση με αυτούς τους ανηλίκους, από άλλα πρόσωπα που ζουν μαζί με ανήλικα άτομα, οι νόμιμοι εκπρόσωποι του ανηλίκων, η αρχή κηδεμονίας έχει το δικαίωμα να υποβάλει αντίστοιχη αξίωση στο δικαστήριο και την κηδεμονία ή τον εισαγγελέα, εάν η συμβίωση αυτών των πολιτών με τέτοιους ανηλίκους παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των ανηλίκων.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 267-FZ της 29ης Ιουλίου 2018)

4. Επιτρέπεται η ανταλλαγή οικιστικών χώρων, που παρέχονται με συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης και στους οποίους διαμένουν ανήλικοι, ανίκανοι ή μερικώς ικανοί πολίτες που είναι μέλη των οικογενειών των ενοικιαστών αυτών των κατοικιών, με προηγούμενη συγκατάθεση της κηδεμονίας. και τις αρχές κηδεμονίας. Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας αρνούνται να δώσουν τέτοια συγκατάθεση εάν η ανταλλαγή οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης παραβιάζει τα δικαιώματα ή τα έννομα συμφέροντα αυτών των προσώπων. Οι αποφάσεις των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας σχετικά με τη συναίνεση για την ανταλλαγή χώρων διαβίωσης ή την άρνηση της συναίνεσης λαμβάνονται εγγράφως και παρέχονται στους αιτούντες εντός δεκατεσσάρων εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής των αντίστοιχων αιτήσεών τους. Η παροχή στους αιτούντες αποφάσεων των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας σχετικά με τη συναίνεση για την ανταλλαγή οικιστικών χώρων ή την άρνηση παροχής αυτής της συγκατάθεσης μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου.
(Όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 133-FZ της 28ης Ιουλίου 2012)

5. Η ανταλλαγή οικιστικών χώρων που προβλέπονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης μπορεί να γίνει μεταξύ πολιτών που ζουν σε κατοικίες που βρίσκονται τόσο σε έναν όσο και σε διαφορετικούς οικισμούς στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ανταλλαγή κατοικιών πραγματοποιείται χωρίς περιορισμό του αριθμού των συμμετεχόντων, με την επιφύλαξη των απαιτήσεων του Μέρους 1 του άρθρου 70 του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 73

Η ανταλλαγή οικιστικών χώρων μεταξύ ενοικιαστών αυτών των χώρων βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης δεν επιτρέπεται εάν:

1) έχει ασκηθεί αξίωση κατά του ενοικιαστή του οικιστικού χώρου προς ανταλλαγή για καταγγελία ή τροποποίηση της σύμβασης για κοινωνική μίσθωση οικιστικών χώρων·
2) το δικαίωμα χρήσης των ανταλλασσόμενων κατοικιών αμφισβητείται στο δικαστήριο.
3) οι οικιστικοί χώροι προς ανταλλαγή αναγνωρίζονται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία ως ακατάλληλοι για κατοίκηση.
4) έχει ληφθεί απόφαση για την κατεδάφιση του εν λόγω σπιτιού ή την ανακαίνισή του για χρήση για άλλους σκοπούς.
5) έχει ληφθεί απόφαση για την επισκευή του σχετικού σπιτιού με την ανακατασκευή και (ή) την ανακατασκευή κατοικιών σε αυτό το σπίτι.
6) ως αποτέλεσμα ανταλλαγής, ένας πολίτης που πάσχει από μία από τις σοβαρές μορφές χρόνιων ασθενειών που καθορίζονται στον κατάλογο που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του μέρους 1 του άρθρου 51 του παρόντος Κώδικα μετακομίζει σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Άρθρο 74

1. Η ανταλλαγή οικιστικών χώρων μεταξύ των ενοικιαστών αυτών των χώρων βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση των σχετικών ιδιοκτητών βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί μεταξύ των συγκεκριμένων ενοικιαστών για την ανταλλαγή οικιστικών χώρων.

2. Η συμφωνία ανταλλαγής κατοικιών συνάπτεται εγγράφως με τη σύνταξη ενός εγγράφου που υπογράφεται από τους αντίστοιχους ενοικιαστές.

3. Συμφωνία ανταλλαγής κατοικιών (πρωτότυπο) υποβάλλεται από τους ενοικιαστές που έχουν συνάψει αυτή τη συμφωνία σε καθέναν από τους ιδιοκτήτες με τους οποίους έχουν συνάψει συμβάσεις για την κοινωνική μίσθωση των ανταλλασσόμενων κατοικιών, προκειμένου να λάβουν τη συγκατάθεση για την υλοποίηση της αντίστοιχης ανταλλαγής. Αυτή η συγκατάθεση ή άρνηση παροχής αυτής της συγκατάθεσης συντάσσεται από τον ιδιοκτήτη εγγράφως και πρέπει να εκδίδεται από αυτόν στον ενοικιαστή που ζήτησε τη συγκατάθεση ή στον εκπρόσωπο του ενοικιαστή το αργότερο δέκα εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

4. Η άρνηση του ιδιοκτήτη να δώσει τη συγκατάθεσή του για την ανταλλαγή κατοικιών επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 73 του παρόντος Κώδικα. Η άρνηση του ιδιοκτήτη να δώσει τη συγκατάθεσή του για την ανταλλαγή μπορεί να ασκηθεί έφεση στο δικαστήριο.

5. Μια συμφωνία για την ανταλλαγή οικιστικών χώρων και η αντίστοιχη συναίνεση κάθε ιδιοκτήτη των ανταλλασσόμενων κατοικιών αποτελούν τη βάση για την καταγγελία συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης που έχουν συναφθεί προηγουμένως με πολίτες που ανταλλάσσουν κατοικίες σύμφωνα με την καθορισμένη συμφωνία για την ανταλλαγή κατοικιών εγκαταστάσεις και την ταυτόχρονη σύναψη από κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες που έδωσε τη συγκατάθεσή του για νέα κοινωνική σύμβαση ενοικίασης κατοικίας με πολίτη που μετακομίζει σε αυτήν την κατοικία σε σχέση με την ανταλλαγή σύμφωνα με την καθορισμένη συμφωνία για την ανταλλαγή κατοικιών. Η καταγγελία και η σύναψη των καθορισμένων συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης πραγματοποιούνται από τον ιδιοκτήτη το αργότερο δέκα εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία της αίτησης του αντίστοιχου πολίτη και την υποβολή από αυτόν των εγγράφων που καθορίζονται σε αυτό το μέρος.

Άρθρο 75

1. Μια ανταλλαγή οικιστικών χώρων που προβλέπεται από συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη από δικαστήριο για λόγους που ορίζονται από το αστικό δίκαιο για την κήρυξη μιας συναλλαγής άκυρης, ακόμη και εάν μια τέτοια ανταλλαγή έγινε κατά παράβαση των απαιτήσεων που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα.

2. Σε περίπτωση που κηρυχθεί άκυρη η ανταλλαγή οικιστικών χώρων που προβλέπονται από συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης, τα μέρη της σχετικής συμφωνίας για την ανταλλαγή οικιστικών χώρων υπόκεινται σε μετεγκατάσταση σε κατοικίες που κατείχαν προηγουμένως.

3. Εάν η ανταλλαγή οικιστικών χώρων που προβλέπονται από συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης κηρυχθεί άκυρη λόγω παράνομων ενεργειών ενός από τα μέρη της συμφωνίας για την ανταλλαγή οικιστικών χώρων, ο ένοχος υποχρεούται να αποζημιώσει το άλλο μέρος για τις ζημίες που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας ανταλλαγής.

Άρθρο 76

1. Ενοικιαστής κατοικιών που παρέχεται με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης, με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει μέρος των κατοικιών που καταλαμβάνει, και σε περίπτωση προσωρινής αναχώρησης, το σύνολο των οικιστικών χώρων προς υπομίσθωση. Μπορεί να συναφθεί σύμβαση για την υπομίσθωση κατοικίας που παρέχεται στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, υπό τον όρο ότι, μετά τη σύναψή της, η συνολική επιφάνεια της σχετικής κατοικίας ανά κάτοικο δεν είναι μικρότερη από τον λογιστικό κανόνα και σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα - όχι λιγότερο από τον κανόνα παροχής.

2. Για την υπεκμίσθωση κατοικίας που βρίσκεται σε κοινόχρηστο διαμέρισμα απαιτείται και η συναίνεση όλων των ενοίκων και των μελών των οικογενειών τους που συγκατοικούν μαζί τους, όλων των ιδιοκτητών και των μελών των οικογενειών τους που συγκατοικούν μαζί τους.

3. Ο υπενοικιαστής δεν αποκτά αυτοτελές δικαίωμα χρήσης του οικιστικού χώρου. Ο ενοικιαστής παραμένει υπεύθυνος έναντι του ιδιοκτήτη βάσει της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

4. Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση οικιστικών χώρων για υπομίσθωση εάν πολίτης πάσχει από μία από τις σοβαρές μορφές χρόνιων ασθενειών που ορίζονται στον κατάλογο που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του μέρους 1 του άρθρου 51 του παρόντος Κώδικα, καθώς και σε άλλες προβλέπονται από περιπτώσεις ομοσπονδιακών νόμων.

Άρθρο 77

1. Η σύμβαση υπεκμίσθωσης κατοικίας που παρέχεται με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης συνάπτεται εγγράφως. Αντίγραφο της σύμβασης για την υπεκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη των εν λόγω οικιστικών χώρων.

2. Στη σύμβαση υπεκμίσθωσης κατοικίας που παρέχεται με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης πρέπει να προσδιορίζονται οι πολίτες που μετακομίζουν στην κατοικία μαζί με τον υπενοικιαστή.

3. Σύμβαση υπεκμίσθωσης κατοικίας που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης συνάπτεται για χρονικό διάστημα που καθορίζεται από τα συμβαλλόμενα μέρη για την υπεκμίσθωση μιας τέτοιας κατοικίας. Εάν ο όρος δεν καθορίζεται στη σύμβαση, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί για ένα έτος.

4. Η χρήση βάσει σύμβασης υπεκμίσθωσης οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τη σύμβαση υπομίσθωσης οικιστικών χώρων, τον παρόντα Κώδικα και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις.

Άρθρο 78

1. Το συμβόλαιο υπεκμίσθωσης οικιστικών χώρων που προβλέπονται με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης καταβάλλεται.

2. Η διαδικασία, οι όροι, οι όροι πληρωμής και το ποσό της πληρωμής για την υπεκμίσθωση οικιστικών χώρων που προβλέπονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης καθορίζονται με συμφωνία των μερών στη σύμβαση υπεκμίσθωσης τέτοιων κατοικιών.

Άρθρο 79

1. Η σύμβαση υπεκμίσθωσης οικιστικών χώρων που παρέχεται με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης λύεται με τη λήξη της περιόδου για την οποία συνήφθη.

2. Με τη λύση μιας κοινωνικής σύμβασης μίσθωσης κατοικίας, η σύμβαση υπεκμίσθωσης για μια τέτοια κατοικία λήγει.

3. Η σύμβαση για την υπεκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης μπορεί να λυθεί:

1) με συμφωνία των μερών·
2) εάν ο υπενοικιαστής δεν συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης για την υπεκμίσθωση οικιστικών χώρων.

4. Εάν ο υπενοικιαστής κατοικίας που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, ή ένας πολίτης για τις ενέργειες του οποίου είναι υπεύθυνος αυτός ο υπενοικιαστής, χρησιμοποιεί αυτό το ακίνητο κατοικίας για διαφορετικό από τον προορισμό του, παραβιάζει συστηματικά τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων ή χειρίζεται εσφαλμένα το οικιστικό ακίνητο, επιτρέποντάς του να καταστραφεί, ο ενοικιαστής της κατοικίας έχει το δικαίωμα να προειδοποιήσει τον υποενοικιαστή για την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων. Εάν αυτές οι παραβάσεις συνεπάγονται την καταστροφή της κατοικίας, ο ενοικιαστής της κατοικίας έχει επίσης το δικαίωμα να ορίσει εύλογο χρόνο στον υποενοικιαστή για την επισκευή της κατοικίας. Εάν ο υπενοικιαστής ή ένας πολίτης για τις ενέργειες του οποίου ευθύνεται αυτός ο υποενοικιαστής, μετά από προειδοποίηση του ενοικιαστή, συνεχίσει να παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων ή να χρησιμοποιεί τις κατοικίες για άλλους σκοπούς ή να μην πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές χωρίς βάσιμο λόγο, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση υπομίσθωσης κατοικίας σε δικαστική διαδικασία.χώρων και να εκδιώξει τον υπενοικιαστή και τα σύμπαντα μαζί με τον υπενοικιαστή των πολιτών.

5. Εάν, κατά τη λύση ή τη λύση της σύμβασης υπεκμίσθωσης οικιστικών χώρων, ο υπενοικιαστής αρνηθεί να εκκενώσει τον οικιστικό χώρο, ο υπενοικιαστής υπόκειται σε έξωση σε δικαστική διαδικασία χωρίς να παράσχει άλλη κατοικία μαζί με τους πολίτες που κατοικούν μαζί του.

6. Εάν η σύμβαση για την υπεκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης συναφθεί χωρίς καθορισμό προθεσμίας, το συμβαλλόμενο μέρος - ο εμπνευστής της καταγγελίας της σύμβασης, υποχρεούται να ενημερώσει το άλλο μέρος για τη λύση του η σύμβαση υπεκμίσθωσης τρεις μήνες νωρίτερα.

Άρθρο 80. Προσωρινοί κάτοικοι

1. Ο ενοικιαστής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, με κοινή συμφωνία και με προηγούμενη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη, έχουν το δικαίωμα να επιτρέπουν σε άλλους πολίτες να ζουν δωρεάν στην κατοικία που διαμένουν βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ως προσωρινοί κάτοικοι (προσωρινοί κάτοικοι). Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει την κατοικία των προσωρινών ενοικιαστών εάν, μετά τη μετακόμισή τους, η συνολική έκταση των αντίστοιχων οικιστικών χώρων για κάθε κάτοικο είναι μικρότερη από το λογιστικό πρότυπο για ένα ξεχωριστό διαμέρισμα και μικρότερη από τον κανόνα παροχής για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.

2. Η περίοδος διαμονής των προσωρινών κατοίκων δεν μπορεί να υπερβαίνει τους έξι συνεχείς μήνες.

3. Οι προσωρινά διαμένοντες δεν έχουν αυτοτελές δικαίωμα χρήσης των αντίστοιχων χώρων κατοικίας. Ο εργοδότης είναι υπεύθυνος για τις πράξεις του έναντι του ιδιοκτήτη.

4. Οι προσωρινοί κάτοικοι υποχρεούνται να εκκενώσουν τους σχετικούς οικιστικούς χώρους μετά τη λήξη του χρόνου διαμονής που έχει συμφωνηθεί μαζί τους και αν δεν συμφωνηθεί το χρονικό διάστημα, το αργότερο επτά ημέρες από την ημερομηνία υποβολής του σχετικού αιτήματος από τον ενοικιαστή. ή μέλος της οικογένειάς του που συζεί μαζί του.

5. Σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων, καθώς και σε περίπτωση άρνησης προσωρινών κατοίκων να εκκενώσουν τους χώρους κατοικίας μετά τη λήξη της περιόδου διαμονής που έχει συμφωνηθεί μαζί τους ή την υποβολή της απαίτησης. που ορίζονται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, οι προσωρινοί κάτοικοι υπόκεινται σε έξωση από τον χώρο κατοικίας σε δικαστική διαδικασία χωρίς να παρασχεθεί άλλος χώρος κατοικίας.

Άρθρο 81

1. Ενοικιαστής οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, η συνολική επιφάνεια της οποίας ανά μέλος της οικογένειας υπερβαίνει το ποσοστό παροχής, με τη συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινά απόντων μελών της οικογένειάς του , έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στον ιδιοκτήτη με αίτημα να του παραχωρήσει οικιστικό μικρότερο χώρο για αντικατάσταση των κατεχομένων χώρων. Ο ιδιοκτήτης, με βάση την αίτηση του ενοικιαστή της κατοικίας για αντικατάσταση της κατοικίας, υποχρεούται να παραχωρήσει στον ενοικιαστή, σε συμφωνία μαζί του, άλλη κατοικία εντός τριών μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αντίστοιχης αίτησης.

2. Η ομοσπονδιακή νομοθεσία και η νομοθεσία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να προβλέπουν, εκτός από εκείνες που ορίζονται στο μέρος 1 του παρόντος άρθρου, και άλλους λόγους για την αντικατάσταση κατοικιών για πολίτες.

Άρθρο 82

1. Οι πολίτες που ζουν στο ίδιο διαμέρισμα, χρησιμοποιώντας κατοικίες σε αυτό βάσει χωριστών συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης και ενωμένοι σε μια οικογένεια, έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν τη σύναψη μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης με οποιονδήποτε από αυτούς για όλους τους χώρους κατοικίας που καταλαμβάνει τους.

2. Ικανό μέλος της εργοδοτικής οικογένειας, με τη συγκατάθεση των λοιπών μελών της οικογένειάς του και του ιδιοκτήτη, έχει δικαίωμα να απαιτήσει την αναγνώριση του εαυτού του ως εργοδότη με προηγουμένως συναφθείσα κοινωνική σύμβαση εργασίας αντί του αρχικού εργοδότη. Το ίδιο δικαίωμα ανήκει σε περίπτωση θανάτου του εργοδότη σε οποιοδήποτε ικανό μέλος της οικογένειας του θανόντος εργοδότη.

Άρθρο 83

1. Η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης χώρων κατοικίας μπορεί να λυθεί ανά πάσα στιγμή με συμφωνία των μερών.

2. Ο ενοικιαστής κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης ανά πάσα στιγμή.

3. Σε περίπτωση αναχώρησης του ενοικιαστή και των μελών της οικογένειάς του σε άλλο τόπο κατοικίας, η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων θεωρείται ότι έχει λυθεί από την ημερομηνία αναχώρησης, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 395-FZ της 6ης Δεκεμβρίου 2011)

4. Καταγγελία σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη επιτρέπεται στο δικαστήριο σε περίπτωση:

1) μη πληρωμή από τον ενοικιαστή πληρωμής για στέγαση και (ή) υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για περισσότερο από έξι μήνες ·
2) καταστροφή ή ζημιά στην κατοικία από τον ενοικιαστή ή άλλους πολίτες για τις ενέργειες των οποίων είναι υπεύθυνος·
3) συστηματική παραβίαση των δικαιωμάτων και των νόμιμων συμφερόντων των γειτόνων, που καθιστά αδύνατη τη συμβίωση στην ίδια κατοικημένη περιοχή.
4) χρήση οικιστικών χώρων για άλλους σκοπούς.

5. Η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας λύεται σε σχέση με την απώλεια (καταστροφή) της κατοικίας, με το θάνατο του ενοικιαστή που ζούσε μόνος.

Άρθρο 84

Η έξωση πολιτών από οικιστικούς χώρους που προβλέπονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης πραγματοποιείται σε δικαστική διαδικασία:

1) με την παροχή άλλων άνετων χώρων διαβίωσης βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης.
2) με την παροχή άλλων οικιστικών χώρων βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης.
3) χωρίς την παροχή άλλων χώρων διαβίωσης.

Άρθρο 85

Οι πολίτες εκδιώκονται από κατοικίες με την παροχή άλλων άνετων οικιστικών χώρων βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης εάν:

1) το σπίτι στο οποίο βρίσκεται η κατοικία υπόκειται σε κατεδάφιση.
1.1) οι κατοικίες υπόκεινται σε απόσυρση σε σχέση με την απόσυρση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκονται τέτοιοι οικιστικοί χώροι ή η πολυκατοικία στην οποία βρίσκονται αυτές οι κατοικίες βρίσκεται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.
(Η ρήτρα 1.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 499-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2014)
2) οι οικιστικές εγκαταστάσεις υπόκεινται σε μεταφορά σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
3) η κατοικία έχει κηρυχθεί ακατάλληλη για κατοίκηση·
4) ως αποτέλεσμα μιας μεγάλης επισκευής ή ανακατασκευής του σπιτιού, οι οικιστικοί χώροι δεν μπορούν να διατηρηθούν ή η συνολική τους επιφάνεια θα μειωθεί, με αποτέλεσμα ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν σε αυτό να αναγνωριστούν ότι έχουν ανάγκη οικιστικές εγκαταστάσεις ή θα αυξηθεί, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι χώροι διαβίωσης ανά μέλος της οικογένειας να υπερβαίνει σημαντικά το ποσοστό παροχής·
5) η κατοικία υπόκειται σε μεταβίβαση σε θρησκευτική οργάνωση σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί μεταβίβασης σε θρησκευτικούς οργανισμούς περιουσίας για θρησκευτικούς σκοπούς σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία".
(Η ρήτρα 5 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 328-FZ της 30ης Νοεμβρίου 2010)

Άρθρο 86

Εάν το σπίτι στο οποίο βρίσκεται ο οικιστικός χώρος που καταλαμβάνεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υπόκειται σε κατεδάφιση, στους πολίτες που εκδιώχθηκαν από αυτό από την κρατική αρχή ή το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης που αποφάσισαν να κατεδαφίσουν μια τέτοια κατοικία παρέχονται με άλλη άνετη κατοικία εγκαταστάσεις βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης.

Άρθρο 87

Εάν μια κατοικία που καταλαμβάνεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υπόκειται σε μεταβίβαση σε χώρο μη οικιστικής κατοικίας ή κριθεί ακατάλληλη για κατοίκηση, ο ιδιοκτήτης παρέχει στους πολίτες που εκδιώχθηκαν από μια τέτοια κατοικία άλλη άνετη κατοικία βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Άρθρο 87.1. Η διαδικασία για την παροχή οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σε σχέση με τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε θρησκευτική οργάνωση

(Εισάγεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 328-FZ της 30ης Νοεμβρίου 2010)

Εάν μια κατοικία που καταλαμβάνεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υπόκειται σε μεταβίβαση σε θρησκευτική οργάνωση σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί μεταβίβασης κρατικής ή δημοτικής περιουσίας για θρησκευτικούς σκοπούς σε θρησκευτικούς οργανισμούς", οι πολίτες που εκδιώκονται από μια τέτοια κατοικία παρέχονται από ο ιδιοκτήτης με άλλη άνετη κατοικία βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του μέρους 8 του άρθρου 5 του εν λόγω ομοσπονδιακού νόμου.

Άρθρο 87.2. Η διαδικασία παροχής οικιστικών χώρων βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης σε σχέση με την απόσυρση οικοπέδου στο οποίο βρίσκονται τέτοιοι οικιστικοί χώροι ή μια πολυκατοικία στην οποία βρίσκονται τέτοιοι οικιστικοί χώροι, για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

(που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 499-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2014)

Εάν μια κατοικία που καταλαμβάνεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υπόκειται σε κατάσχεση σε σχέση με την κατάσχεση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται μια τέτοια κατοικία ή μιας πολυκατοικίας στην οποία βρίσκεται μια τέτοια κατοικία, για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, που υπόκειται σε έξωση από αυτό στους πολίτες από κρατικό φορέα, οι αρχές ή το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης που έλαβε την απόφαση αποχώρησης, παρέχονται με άλλους άνετους χώρους διαβίωσης βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης.

Άρθρο 88

1. Κατά τη διεξαγωγή μεγάλης επισκευής ή ανακατασκευής κατοικίας, εάν αυτή η επισκευή ή ανακατασκευή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς έξωση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει στον ενοικιαστή και στα μέλη της οικογένειάς του για την περίοδο της γενικής επισκευής ή ανακατασκευής του άλλος οικιστικός χώρος χωρίς καταγγελία της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης των οικιστικών χώρων που βρίσκονται στην εν λόγω κατοικία. Για την περίοδο μιας μεγάλης επισκευής ή ανακατασκευής βάσει σύμβασης μίσθωσης, παρέχονται οικιστικοί χώροι ενός ελιγμένου ταμείου. Εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του αρνηθούν να μετακομίσουν σε αυτήν την κατοικία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει μετεγκατάσταση στο δικαστήριο. Η μετεγκατάσταση του ενοικιαστή και των μελών της οικογένειάς του στους οικιστικούς χώρους του κινητού ταμείου και αντίστροφα πραγματοποιείται με έξοδα του ιδιοκτήτη.

2. Σε αντάλλαγμα για την παροχή οικιστικών χώρων του κινητού ταμείου, ο ιδιοκτήτης, με τη συγκατάθεση του ενοικιαστή και των μελών της οικογένειάς του, μπορεί να τους παραχωρήσει άλλο άρτια εξοπλισμένο χώρο κατοικίας για χρήση με τη σύναψη σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης . Η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης κατοικίας σε κατοικία που υπόκειται σε μεγάλες επισκευές ή ανακατασκευές υπόκειται σε καταγγελία.

3. Εάν, ως αποτέλεσμα μεγάλης επισκευής ή ανακατασκευής του σπιτιού, οι οικιστικοί χώροι που καταλαμβάνονται από τον ενοικιαστή και τα μέλη της οικογένειάς του βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης δεν μπορούν να διατηρηθούν ή η συνολική τους επιφάνεια θα μειωθεί, ως αποτέλεσμα ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν σε αυτό μπορεί να αναγνωριστούν ως άποροι σε χώρους κατοικίας ή να αυξηθούν, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια των κατεχόμενων κατοικιών ανά μέλος της οικογένειας να υπερβαίνει σημαντικά το ποσοστό παροχής, άλλου οικιστικού χώρου πρέπει να παρέχεται στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη πριν από την έναρξη των μεγάλων επισκευών ή ανακατασκευής.

4. Μετά από μια μεγάλη ανακαίνιση ή ανακατασκευή του σπιτιού, ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του έχουν το δικαίωμα να μετακομίσουν σε κατοικία, η συνολική επιφάνεια της οποίας έχει μειωθεί ως αποτέλεσμα της γενικής επισκευής ή ανακατασκευής .

Άρθρο 89

1. Παρέχονται στους πολίτες σε σχέση με την έξωση για λόγους που προβλέπονται από τα άρθρα 86-88 του παρόντος Κώδικα, άλλοι χώροι κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης πρέπει να συντηρούνται καλά σε σχέση με τις συνθήκες του αντίστοιχου οικισμού, ισοδύναμο σε συνολική έκταση στους προηγουμένως κατειλημμένους οικιστικούς χώρους, πληρούν τις καθορισμένες προϋποθέσεις και βρίσκονται εντός των ορίων της τοποθεσίας. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, οι προβλεπόμενοι οικιστικοί χώροι, με τη γραπτή συγκατάθεση των πολιτών, μπορούν να βρίσκονται εντός των ορίων άλλου οικισμού της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην επικράτεια της οποίας ήταν οι προηγουμένως κατειλημμένες κατοικίες βρίσκονται. Σε περιπτώσεις που προβλέπονται από ομοσπονδιακό νόμο ή κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι ότι χρειάζονται κατοικίες ή έχουν το δικαίωμα να είναι σε αυτόν τον λογαριασμό παρέχονται με κατοικίες σύμφωνα με τις προβλεπόμενες τιμές.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ.

2. Εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του διέμεναν σε διαμέρισμα ή τουλάχιστον δύο δωμάτια πριν από την έξωση, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να λάβει ένα διαμέρισμα ή να λάβει μια κατοικία που αποτελείται από τον ίδιο αριθμό δωματίων σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

3. Στη δικαστική απόφαση περί έξωσης πρέπει να αναγράφονται οι χώροι διαβίωσης που παρέχονται σε πολίτη που εκδιώκεται με δικαστική απόφαση.

Άρθρο 90

1. Εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του που μένουν μαζί του για περισσότερο από έξι μήνες, χωρίς βάσιμο λόγο, δεν πληρώσουν για στέγαση και κοινόχρηστα, μπορούν να εκδιώξουν δικαστικά με την παροχή άλλης κατοικίας βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, το ποσό των οποίων αντιστοιχεί στο μέγεθος των χώρων διαμονής που έχουν δημιουργηθεί για την εγκατάσταση των πολιτών στον ξενώνα.

2. Εάν η συμβίωση πολιτών που στερούνται γονικών δικαιωμάτων με παιδιά για τα οποία στερούνται τα γονικά δικαιώματα αναγνωριστεί από το δικαστήριο ως αδύνατη, το δίκαιο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να προβλέπει την έξωση αυτών των πολιτών στο δικαστική διαδικασία κατόπιν αιτήματος των νόμιμων εκπροσώπων ανηλίκων, της αρχής κηδεμονίας ή του εισαγγελέα σε άλλη κατοικία βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, το μέγεθος της οποίας αντιστοιχεί στο μέγεθος της κατοικίας που ιδρύθηκε για τη μετακίνηση πολιτών σε ξενώνα.
(Το Μέρος 2 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 267-FZ της 29ης Ιουλίου 2018)

Άρθρο 91

1. Εάν ο ενοικιαστής και (ή) μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του χρησιμοποιούν την κατοικία για άλλους σκοπούς, παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων ή κακοδιαχειρίζονται την κατοικία, επιτρέποντας την καταστροφή της, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προειδοποιήσει ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του της ανάγκης εξαλείφουν τις παραβιάσεις. Εάν αυτές οι παραβάσεις συνεπάγονται την καταστροφή της κατοικίας, ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να ορίσει εύλογο χρονικό διάστημα στον ενοικιαστή και στα μέλη της οικογένειάς του για την εξάλειψη αυτών των παραβιάσεων. Εάν ο ενοικιαστής της κατοικίας και (ή) τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, αφού προειδοποιήσουν τον ιδιοκτήτη, δεν εξαλείψουν αυτές τις παραβιάσεις, οι ένοχοι πολίτες, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη ή άλλων ενδιαφερομένων, εκδιώκονται στο δικαστήριο. χωρίς να παρέχει άλλη κατοικία.

2. Εάν η συμβίωση πολιτών που στερούνται γονικών δικαιωμάτων με παιδιά για τα οποία στερούνται τα γονικά δικαιώματα αναγνωριστεί από το δικαστήριο ως αδύνατη, οι πολίτες αυτοί, κατόπιν αιτήματος των νόμιμων εκπροσώπων ανηλίκων, της αρχής κηδεμονίας ή κηδεμονίας ή ο εισαγγελέας μπορεί να εκδιωχθεί στο δικαστήριο από τους χώρους κατοικίας χωρίς την παροχή άλλων χώρων κατοικίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Μέρος 2 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 267-FZ της 29ης Ιουλίου 2018)