Proyek survei tanah di mana mendapatkannya. Aturan untuk menyusun dan contoh proyek untuk perencanaan wilayah dan proyek untuk survei wilayah. Setelah studi dan analisis terperinci, spesialis pergi ke fasilitas, di mana

Halo teman teman! Saya tidak menulis artikel hari ini untuk Anda. Itu ditulis oleh rekan saya, seorang spesialis hebat dalam perencanaan kota dan arsitektur. Saya pikir dia akan muncul di blog dan menjawab pertanyaan Anda di komentar.

Teman-teman, artikelnya dan artikel dari pakar lainnya akan terus muncul di blog. Karena saya tidak dapat mengungkapkan semua seluk-beluk perencanaan kota sendirian, saya akan mencoba menarik spesialis dari berbagai daerah ke blog untuk ini.

Jadi, saya mempersembahkan kepada Anda sebuah artikel tentang topik itu: "Proyek untuk merencanakan wilayah dan proyek untuk mensurvei wilayah":

“Bagaimana cara menggunakan sumber daya penting seperti wilayah dengan benar? Bagaimana memastikan perkembangannya jika berbagai benda diletakkan di atasnya? Pertanyaan-pertanyaan ini dan lainnya dapat diselesaikan dengan perencanaan wilayah.

Ketentuan utama tentang perencanaan wilayah diberikan dalam Bab 5 KUH Perdata Federasi Rusia.

Dokumentasi perencanaan wilayah dibagi menjadi proyek perencanaan wilayah (selanjutnya disebut PPT), proyek survei tanah (selanjutnya disebut PMT) dan rencana perencanaan kota untuk bidang tanah (selanjutnya disebut GPZU).

Komposisi PPT diberikan dalam Pasal 42 KUH Perdata Federasi Rusia:

Saya tidak akan membahas isi gambar, diagram, dan catatan penjelasan secara rinci, saya akan mencatat bahwa proyek perencanaan wilayah terdiri dari bagian utama yang disetujui dan bahan untuk pembenarannya.

Dengan contoh proyek perencanaan wilayah yang disiapkan atas inisiatif kotamadya Republik Chuvash, Anda dapat menemukan di situs Kementerian Konstruksi Chuvashiadan di situs web kota.

Proyek survei wilayah

Komposisi PMT diberikan dalam Pasal 43 KUH Perdata Federasi Rusia:

Klik pada gambar untuk memperbesar

PMT dikembangkan atas dasar PPT dan dapat dilakukan baik sebagai bagian darinya maupun secara terpisah darinya.

Rencana tata kota sebidang tanah

GPZU dapat dikembangkan sebagai bagian dari PMT, tetapi paling sering disiapkan sebagai dokumen terpisah, yang akan dibahas pada artikel berikutnya.

Siapa yang menyiapkan dokumentasi perencanaan wilayah?

Menurut bagian 8 pasal 45 KUH Perdata Federasi Rusia, persiapan APT dan PMT dapat dilakukan secara langsung oleh otoritas eksekutif atau pemerintah daerah atau orang lain yang mungkin terlibat oleh mereka atas dasar negara bagian atau kota. kontrak:

Pengecualian ditentukan dalam bagian 8.1, mereka adalah kasus di mana ada kesepakatan tentang pengembangan wilayah yang terintegrasi atau kesepakatan tentang pengembangan kawasan terbangun:

Penyusunan dokumentasi perencanaan wilayah dapat dilakukan oleh perorangan atau badan hukum dengan dana mereka.

Fitur persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah, yang dikembangkan berdasarkan keputusan pemerintah daerah, diatur dalam Pasal 46 KUH Perdata Federasi Rusia.

Saya akan mencatat fakta penting - untuk proyek perencanaan dan survei tanah seperti itu di wilayah sebelum persetujuan mereka audiensi publik wajib.

Pengecualian adalah kasus-kasus yang ditentukan dalam bagian 5.1 Pasal 46 KUH Perdata Federasi Rusia:

Prosedur untuk mempersiapkan proyek perencanaan dan proyek survei tanah panjang dan melelahkan, karena dokumentasi harus dilengkapi berdasarkan dokumen perencanaan wilayah dan aturan penggunaan dan pengembangan lahan, serta persyaratan teknis dan perkotaan. peraturan perencanaan, standar desain perkotaan harus diperhatikan.”

Download Gratis:

P.p.s. Teman-teman, saya juga ingin merekomendasikan Anda "Generator dan dokumentasi tambahan - Generator-ID" dari situs ispolnitelnaya.com. Program ini sangat sederhana dan efektif sehingga akan menghemat banyak waktu. Saya menyarankan semua orang untuk melihatnya!!!

Untuk menandai semua batas luar, serta menggambar batas zona khusus, apa yang disebut proyek perencanaan dan survei tanah wilayah sedang dibuat. Ini adalah dokumen teknis yang berisi gambar dari berbagai bagian dan deskripsinya. Tentang tahapan apa yang terdiri dari prosedur pengembangan dan persetujuan dokumen tersebut - dalam artikel ini.

Deskripsi legislatif, komposisi isi dokumen diberikan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia:

• pasal 42 - rancangan perencanaan;
• pasal 43 - proyek survei tanah.

Dari segi teknis, dokumen-dokumen tersebut merupakan rincian dari Rencana Induk pengembangan suatu kota atau permukiman lain, meskipun secara formal (dari segi hukum) tidak berkaitan satu sama lain. Perbandingan jenis dokumentasi ini disajikan dalam tabel.

Dengan demikian, dokumen yang dipertimbangkan mengacu pada dokumentasi proyek, dan tujuan utamanya adalah untuk mencerminkan batas-batas yang ada dari seluruh pemukiman dan zona individualnya (eksternal dan internal). Pada saat yang sama, batas-batas semua bidang tanah tunduk pada pendaftaran - sudah dibangun, serta dengan pengembangan yang direncanakan (dalam hal ini, tanggal dan tahap pengembangan wilayah yang diharapkan juga ditunjukkan).

Misalnya, pada peta kota, sebagai suatu peraturan, beberapa zona perencanaan seperti itu diuraikan. Masing-masing zona ini memiliki namanya sendiri, yang biasanya diberikan dengan nama distrik, tepi sungai (misalnya, Tepi Kanan Irtysh).

Untuk setiap proyek, satu Resolusi Administrasi dibuat ditandatangani oleh kepala pemukiman (dalam hal pusat regional - walikota), seperti yang ditunjukkan pada gambar di bawah. Dokumen tersebut berisi:

• konten perubahan yang diperkenalkan (dengan pengembangan wilayah lebih lanjut, pembentukan situs baru dengan membagi atau menggabungkan yang sudah ada);
• area setiap zona - pengembangan perumahan, zona jalan, jalan, zona lansekap;
• instruksi kepada berbagai Departemen Pemerintah Daerah dengan uraian tindakan lebih lanjut sehubungan dengan perubahan tersebut.

Lampiran Keputusan ini memuat: Detil Deskripsi indikator utama wilayah (teknis dan ekonomi):

• luas setiap zona (perumahan, jalan, jalan, dll.);
• merinci data untuk setiap zona (area bangunan tempat tinggal dengan ketinggian berbeda - 1-2 lantai, 3-5 lantai, 6-18, dari 18);
• kepadatan bangunan;
• ukuran dan kepadatan populasi;
• data objek yang terkait dengan bidang pendidikan (tempat, kunjungan per shift, area minimum);
• data fasilitas kesehatan;
• pendataan obyek-obyek olahraga dan puskesmas dengan pengurangan wilayahnya.

Untuk masing-masing parameter ini, 2 nilai ditunjukkan - saat ini ada dan direncanakan.

Bagian kedua dari aplikasi adalah tata letak wilayah yang sebenarnya, tercermin dalam diagram dengan simbol.

Komposisi proyek perencanaan

Setiap proyek yang menggambarkan satu atau lain elemen dari struktur perencanaan kota atau pemukiman lainnya terdiri dari bagian teknis (gambar) dan deskriptif (bahan analitis). Persyaratan konten diatur dengan jelas oleh hukum, oleh karena itu, terlepas dari tujuan, lokasi, dan fitur lain dari wilayah tersebut, seseorang harus melanjutkan dari bagian proyek perencanaan berikut:

1. Bagian utama adalah gambar (skema) situs yang sebenarnya. Di atasnya diterapkan:

• seluruh batas kawasan terbangun, kawasan berkembang, serta kawasan yang diharapkan dapat dibangun perumahan dan/atau fasilitas industri;
• yang disebut garis merah, yang menyoroti batas-batas bumi dengan objek linier.

1. Bagian analitis - ketentuan terperinci yang berisi materi tentang pengembangan wilayah yang diusulkan, serta tentang spesifikasi teknis perkembangan dan perubahannya dari waktu ke waktu:

• bangunan tempat tinggal;
• tempat industri;
• objek infrastruktur apa pun yang melayani area tersebut (jalan, jaringan teknik, rumah sakit, sekolah, dll.);
• urutan pengenalan benda-benda yang seharusnya didirikan di wilayah ini.

1. Akhirnya, bagian dengan materi yang mendukung fitur-fitur proyek semacam itu menonjol secara terpisah:

• hasil dan interpretasi hasil penelitian insinyur;
• pembenaran batas setiap zona, serta kemungkinan perubahan batas ini, yang diatur dalam rencana pembangunan;
• skema dengan lokasi masing-masing fasilitas permodalan;
• jalur ke semua waduk (buatan dan alami) yang dimaksudkan untuk akses gratis;
• daftar lengkap kegiatan yang direncanakan terkait dengan perlindungan alam, tindakan pertahanan sipil, perlindungan lingkungan wilayah (terutama untuk pemukiman yang terletak di dekat pembangkit listrik tenaga nuklir);
• yang disebut tata letak vertikal situs, serta bahan lain yang mempertimbangkan karakteristik individu tanah.

Contoh proyek nyata ditunjukkan pada gambar.

Komposisi proyek survei

1. Bagian utama dengan gambar, skema untuk menetapkan batas, survei tanah. Pada gambar dan diagram wilayah, hal-hal berikut harus diperhitungkan:

• garis merah dan jumlah lekukan dari mereka untuk menetapkan zona di mana konstruksi bangunan modal diizinkan;
• batas-batas dan deskripsi kemudahan umum - misalnya, untuk akses ke badan air umum, untuk melakukan pekerjaan khusus di tanah (drainase), dll.

1. Bagian analitis berisi:

• area dan cara terjadinya plot tanah, yang terbentuk sebagai hasil dari prosedur survei tanah;
• jenis penggunaan wilayah sesuai dengan pengklasifikasi yang disetujui (misalnya, untuk menanam tanaman, untuk pembangunan gedung bertingkat, rumah individu, dll.).

Persyaratan pembuatan dan persetujuan

Dokumentasi proyek apa pun yang terkait dengan survei untuk mengatur perencanaan wilayah, survei tanahnya tunduk pada persetujuan wajib proyek oleh Administrasi setempat (departemen perencanaan kota). Istilah dalam setiap kasus mungkin berbeda, termasuk meningkat secara signifikan karena kekhususan wilayah atau ketidaksepakatan antara pihak yang berkepentingan, litigasi, dll. Dalam hal prosedur standar Estimasi lead time sekitar 3-4 bulan..

Dalam hal ini, semua tahapan secara kondisional dapat dibagi menjadi 3:

1. Urutan otoritas terkait, yang menunjukkan dimulainya pekerjaan pada proyek perencanaan.
2. Sebenarnya pembangunan. Itu hanya dilakukan oleh perusahaan berlisensi. Perkiraan biaya layanan dari 400 ribu hingga 1 juta rubel.
3. Koordinasi dengan Administrasi lokal dari proyek yang telah selesai, membuat penyesuaian dan persetujuan akhir dari dokumentasi, setelah itu proyek mulai berlaku dan memperoleh signifikansi hukum.

Tahapan dan perkiraan tanggal diberikan dalam tabel

Pertimbangan rinci tahap pengembangan

Dalam praktiknya, pengembangan adalah prosedur teknis yang kompleks, di mana pekerjaan survei yang sesuai dilakukan. Ciri khas tahapan proses ini adalah bahwa fokusnya adalah pada pengembangan proyek yang sebenarnya. Sementara tahap koordinasi adalah kepatuhan terhadap persyaratan hukum eksklusif untuk dokumen, koreksi parameter individu sesuai dengan persyaratan otoritas lokal. Setiap tahap dibahas secara rinci di bawah ini.

Mendapatkan pesanan dari CAC

Untuk mulai mengerjakan persiapan gambar dan bahan analisis, Anda harus mendapatkan izin dari Komite Perencanaan dan Arsitektur Kota. Dokumen melakukan 2 fungsi:

1. Memberikan izin untuk membangun di area yang ditentukan.
2. Memberikan kerangka acuan untuk pengembangan proyek wilayah ini, dengan mempertimbangkan kekhasan perencanaannya.

CATATAN. Validitas dokumen tersebut adalah 1 tahun sejak tanggal penandatanganannya. Namun, jika batas waktu telah berakhir, tidak perlu mengajukan permohonan kembali - cukup menghubungi Panitia untuk perpanjangan.

Menghubungi Administrasi dan mengadakan dengar pendapat publik

Setelah menerima perintah CAC, Anda harus menghubungi pihak berwenang setempat tempat aplikasi lain diajukan. Menanggapi aplikasi tersebut, kepala Administrasi langsung mengeluarkan resolusi dan menunjuk orang yang berwenang yang bertanggung jawab atas proyek ini. Bersamaan dengan ini, karyawan yang sama menyelenggarakan dengar pendapat publik wajib, di mana materi presentasi disiapkan untuk persetujuan lebih lanjut.

Berpartisipasi dalam audiensi publik adalah:

• pemilik plot wilayah yang diusulkan untuk pengembangan;
• perwakilan dari komunitas ahli;
• orang-orang yang kepentingannya dapat dipengaruhi secara langsung sehubungan dengan keputusan yang dibuat;
• perwakilan pemerintah daerah.

Setelah keputusan positif telah dibuat dan umpan balik yang tepat dari semua pihak yang berkepentingan diterima, protokol disusun dan diterbitkan dalam sumber terbuka (situs web, surat kabar resmi wilayah). Jangka waktu keputusan ini adalah 11 bulan, yaitu selama periode inilah proyek perencanaan wilayah harus disusun dan disepakati dalam versi final.

CATATAN. Menurut aturan yang ditetapkan, sumber utama pendanaan penelitian harus dari anggaran kota atau daerah. Namun, hukum perdata tidak mengecualikan penarikan dana dari sumber lain. Dalam praktiknya, pembiayaan paling sering dilakukan dengan mengorbankan pihak yang berkepentingan (investor, pengembang).

Bersiap untuk membuat

Setelah mendapatkan izin untuk mengembangkan dokumentasi teknis, perusahaan melanjutkan ke pembuatan proyek yang sebenarnya. Pada tahap persiapan, analisis terperinci tentang informasi hukum dan geodetik dilakukan:

1. Studi bahan kartografi, hasil survei topografi untuk menentukan fitur fisik wilayah (relief, tidak adanya/adanya badan air permukaan, area alami).
2. Memperoleh informasi komprehensif tentang status hukum situs, serta zona individualnya. Data tersebut terkandung dalam USRN: pemilik situs, ada / tidak adanya pembebanan, riwayat perubahan pemilik situs dan wilayah masing-masing.
3. Analisis dokumentasi kadaster untuk tanah terutama menarik bagi nilai kadaster dan kesimpulan yang sesuai dari penilai negara.
4. Analisis data spesifik yang diminta dari registri hutan dan registri air permukaan.
5. Memperoleh sertifikat yang menegaskan tidak adanya mineral di perut tanah yang bersangkutan. Dokumen semacam itu sangat penting, karena jika tidak, perusahaan yang bermaksud menggunakan tanah di bawahnya dapat menantang pengembangan dan persetujuan proyek.

Persiapan dokumen yang mengonfirmasi pilihan situs

Tugas utama dari survei yang sedang berlangsung adalah untuk membenarkan pilihan sebidang tanah untuk tujuan yang telah ditentukan (pembangunan fasilitas modal, fitur penempatannya). Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut.

Menurut standar undang-undang Rusia saat ini (Bab 6, Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia), konstruksi dan rekonstruksi fasilitas tidak dapat dimulai sampai pengembang memiliki izin dari otoritas pengawas terkait.

Peraturan tersebut telah diperluas ke semua fasilitas linier dengan signifikansi lokal, regional dan federal. Ini termasuk pasokan gas dan air, saluran listrik, jalan, dan sebagainya.

Sesuai dengan perubahan yang dilakukan pada kode perencanaan kota, untuk mendapatkan izin tersebut, paket dokumen yang diperlukan harus dikumpulkan dan diserahkan, yang utamanya adalah proyek perencanaan wilayah dan survei tanah (PPiMT).

Apa itu PPiMT

Proyek perencanaan dan survei tanah wilayah tersebut termasuk dalam kategori khusus dokumen perencanaan kota, yang dikembangkan dengan mempertimbangkan pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan.
Pengukuran bidang tanah untuk pembangunan, yang tidak tercermin dalam kadaster tanah, memiliki perbedaan yang signifikan dari pengukuran tanah yang dimaksudkan untuk peruntukan.

Jadi, ketika membuat dan mengembangkan proyek perencanaan wilayah (PPT), perlu untuk menandai sebidang tanah tempat pekerjaan konstruksi akan direproduksi, dengan mempertimbangkan pembuatan struktur di tanah. Untuk mengimplementasikan semua ide pengembang, sebagai dasar utama untuk menyusun proyek survei tanah, informasi dari rencana arsitektur dan perencanaan kota digunakan.

PP&MT harus mencakup:

• gambar survei;
• pembenaran dokumenter dan konfirmasi gambar-gambar ini.

Tujuan dari proyek perencanaan, pengembangan dan survei tanah

Penyusunan PP&MT dianggap suatu keharusan, yang tujuan utamanya adalah persetujuan dokumenter tentang batas-batas wilayah yang direncanakan untuk mereproduksi rekonstruksi dan pembangunan langsung fasilitas linier.
Tindakan ini bertindak sebagai penjamin yang dibentuk untuk menghindari kesalahpahaman dan klaim yang tidak wajar dari pihak tetangga.

Pengembangan rencana batas untuk memperjelas batas-batas sebidang tanah, menurut kode perencanaan kota, dapat dilakukan oleh perwakilan pemerintah daerah atas inisiatif pejabat atau orang yang berwenang yang tertarik dengan pembangunan fasilitas baru. Ini dapat berupa individu yang bertindak sebagai pemilik situs, atau salah satu otoritas.

Syarat mendasarnya adalah pengembang memiliki surat-surat resmi seperti:

• kontrak untuk pengembangan kawasan terbangun;
• perjanjian sewa dengan kemungkinan yang disepakati untuk pengembangan kompleks situs ini.

Cara mendapatkan PP&MT

Mari kita lihat proses persiapan proyek survei tanah secara detail. Jadi, untuk ini Anda perlu:

1. 1. Memperoleh izin pembangunan dari Komite Perencanaan Kota dan Arsitektur (KGA). Kehadiran kerangka acuan dengan urutan yang telah ditentukan untuk pengembangan proyek juga wajib. Keputusan KGA akan berlaku selama 1 tahun, tetapi jika perlu dapat diperpanjang, dengan alasan alasan keterlambatan konstruksi.

1. 1. kontak administrasi lokal dengan pernyataan yang sesuai. Saat menghubungi, penting untuk memiliki kerangka acuan dan tata letak objek linier.

1. 1. Selanjutnya, kepala pemerintah daerah mengeluarkan resolusi tentang persiapan dokumen dan menunjuk seorang karyawan yang bertanggung jawab atas pelaksanaan proyek ini, termasuk kompilasi dan persiapan materi demonstrasi.

1. Persetujuan proyek hanya dapat dilakukan setelah mengadakan dengar pendapat publik dengan partisipasi orang-orang yang tinggal di wilayah ini dan kategori orang-orang yang kepentingannya dipengaruhi oleh pelaksanaan proyek.

Penyederhanaan prosedur untuk mendapatkan izin bangunan

Proyek perencanaan bidang tanah (PPT)

Proyek perencanaan plot tanah merupakan lampiran dari LMP dan dilaksanakan atas dasar itu, dengan persyaratan yang sama. Difokuskan pada perencanaan pembangunan, dengan memperhatikan:

1. nuansa zonasi wilayah;
2. elemen yang termasuk dalam struktur proyek;
3. tujuan perencanaan;
4. konteks perkotaan di luar garis batas.

Mengapa kita membutuhkan PMT dan PPT?

Proyek survei dan perencanaan wilayah memainkan peran dokumentasi yang diperlukan untuk pembangunan gedung-gedung modal dan pemasangan fasilitas infrastruktur linier. Termasuk:

1. gambar survei tanah;
2. elemen objek struktural;
3. aplikasi deskripsi teks.

Informasi topografi dan standar untuk konstruksi dan pekerjaan lainnya difokuskan pada. Sesuai dengan itu, wilayah situs cocok dengan konteks umum pembangunan lokalitas. Anda dapat membiasakan diri dengan instruksi untuk mengisi GPZU di.

Nuansa penting adalah perhitungan arsitektur yang dilakukan sehubungan dengan objek yang sedang dibangun. Berdasarkan mereka, standar pengembangan yang diizinkan ditetapkan yang sesuai dengan keadaan tanah dan mengurangi risiko membebani tanah dengan bangunan dan struktur yang didirikan.

Perbedaan antara PMT dan PPT

Proyek survei tanah difokuskan pada tata cara zonasi wilayah sesuai dengan pembagian yang ditetapkan atau penandaan wilayah untuk pembangunan suatu bangunan. Dengan demikian, di sini informasi utama adalah data tentang batas batas:

1. menyoroti memori dari konteks umum;
2. membagi memori menjadi bagian-bagian yang terpasang.

Proyek perencanaan menyusun bagian-bagian ini sesuai dengan tujuan pelanggan, merancang tata letak geodesik pada mereka:

1. elemen bangunan;
2. jalur transportasi;
3. komunikasi rekayasa.

Di sinilah juga gambar-gambar objek konstruksi modal yang telah dipindahkan melampaui batas-batas memori dibuat.

Perencanaan dilakukan berdasarkan rancangan survei, dengan mempertimbangkan kepatuhan terhadap standar konstruksi dan lekukan yang diperlukan dari.

Situasi penggunaan PMT dan PPT

Dokumen yang ditentukan berdasarkan saling berhubungan baik dalam fungsi maupun konten dan diatur oleh pasal 11.3 Kode Perburuhan Federasi Rusia. Berlaku untuk tanah dalam kepemilikan bersama.

Proyek survei wilayah: sampel cabang pipa gas dari kota Ustyuzhna dan dari Chusovaya

Seperti inilah salah satu lembar proyek ini:

Petunjuk langkah demi langkah untuk mempersiapkan PMT dan PPT

Kami telah membiasakan diri dengan proyek perencanaan wilayah sebidang tanah (contoh tersedia untuk Anda), kami memiliki gagasan tentang apa itu. Sekarang mari kita lanjutkan untuk mendapatkan mereka.

Dokumentasi dapat disiapkan dalam dua contoh berbeda, kekhususan yang aktivitasnya menyediakan sejumlah nuansa dan perbedaan dalam algoritme yang harus diperhatikan saat menghubungi. Standar dokumen difokuskan pada SNiP No. 30-02-97.

Jadi, siapa yang bisa melaksanakan proyek survei tanah? Mari kita lihat opsi di bawah ini.

Opsi pertama adalah menghubungi administrasi

Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi Departemen Perencanaan dan Arsitektur Kota, di bawah administrasi. Di Moskow dan St. Petersburg - kepada Komite Perencanaan Kota dan Arsitektur. Dapatkan kerangka acuan untuk desain dan lakukan pemesanan untuk persiapan PMT. Mereka beralih ke kepala administrasi atau orang lain yang berwenang, misalnya, kepala departemen pengelolaan pertanahan.

Dokumen-dokumen

Saat melamar, Anda harus mengirimkan aplikasi kepada orang yang berwenang, dengan dokumentasi terlampir:

1. (atau bentuk hukum lainnya);
2. sketsa Rencana Umum penyimpanan, dengan skema komunikasi;
3. tentang ada (tidak adanya) bangunan modal;
4. dengan sebutan komunikasi.

Persiapan proyek survei tanah

Berdasarkan dokumentasi yang diterima, proyek sedang dipersiapkan. Dokumentasi yang diserahkan oleh pemohon dan dokumen yang tersedia di administrasi sedang dipelajari. Perhatian ditarik:

• analisis struktur tanah di wilayah pengembangan;
• kekhasan konteks arsitektur;
• analisis keramahan lingkungan dari pekerjaan yang dilakukan;
• dukungan teknis dari pekerjaan yang sedang berlangsung;
• analisis hasil pembangunan.

Atas dasar ini, diterimanya pekerjaan yang dinyatakan di situs dipertimbangkan.. Dengan keputusan positif dari administrasi, tugas teknis disusun, atas dasar mana yang ditunjuk diproduksi.

Pengembangan proyek untuk perencanaan dan survei wilayah

Pengembangan proyek survei tanah dan proyek perencanaan wilayah mencakup prasyarat untuk pelaksanaan bagian topografi, yang merupakan penyalinan basis kartografi dari peta kadaster memori yang terletak di bank informasi Rosreestr, dengan batas-batas aktual sudah disorot membingkai situs. Garis batas internal yang sesuai dengan tujuan survei diterapkan ke pangkalan yang ditentukan. Saat mempersiapkan PPT, linier dan objek lain yang direncanakan untuk didirikan juga diterapkan.

persetujuan PMT

Setelah menyusun gambar dan basis teks dengan aplikasi, persetujuan dokumen di administrasi lokal diperlukan. Untuk persetujuan, dilampirkan kutipan dari Rencana Induk untuk pengembangan zona, yang mencakup plot tanah yang ditunjuk. Persetujuan dilakukan pada audiensi publik.

Syarat dan biaya

Mereka setidaknya dua bulan, salah satunya dihabiskan untuk mendapatkan izin kerja.

Administrasi menyediakan layanan ini secara gratis.

Opsi kedua adalah menghubungi perusahaan komersial

Hal ini diperbolehkan atas dasar perintah regional lokal dan tindakan lokal. Dalam hal ini, Anda perlu menghubungi perusahaan arsitektur lokal yang memiliki lisensi untuk jenis pekerjaan yang relevan.

Persiapan proyek survei dan dokumen

PADA kasus ini terjadi serupa, tetapi diperbolehkan untuk memerintahkan pengembangan tugas teknis dan koordinasinya dengan administrasi, karena upaya kontraktor.

Dalam hal ini, mungkin tidak ada sketsa rencana induk untuk pengembangan, yang akan diterima oleh perusahaan dengan kekuatannya sendiri.

Pengembangan PMT dan PPT

Spesialis perusahaan secara mandiri membuat salinan dari peta kadaster, di mana elemen desain diterapkan, sesuai dengan kerangka acuan.

Syarat dan biaya

Dalam hal ini, persyaratannya dapat dikurangi menjadi satu bulan.

Tergantung pada ketentuan kontrak dan ruang lingkup pekerjaan. Setiap elemen pekerjaan dihitung secara individual. Untuk plot kecil, dihitung dari 30 ribu rubel, yang hanya mencakup persiapan proyek. Untuk mempersiapkan proyek pembangunan gedung bertingkat, biayanya bisa mencapai 400 ribu rubel dan melebihinya.

Koordinasi

Hal yang sama berlaku untuk audiensi publik. Tanggung jawab untuk mempresentasikan proyek untuk audiensi ditetapkan oleh ketentuan kontrak.

Ketersediaan dokumentasi ini pada awal pekerjaan konstruksi struktur permanen memungkinkan penggantian dokumentasi lain yang diperlukan untuk izin bangunan.

Informasi lebih lanjut tentang survei tanah dapat ditemukan di.

Proyek Survei Tanah Wilayah (LMP)- jenis dokumentasi perencanaan kota khusus, yang dikembangkan sesuai dengan jenis kegiatan tertentu yang memerlukan survei internal lokasi. Ini berbeda dari survei untuk tujuan penjatahan dan tidak didefinisikan dalam catatan kadaster.

Berkat survei tanah, penandaan area dibuat di mana konstruksi atau pekerjaan lain direncanakan, dengan mempertimbangkan pembuatan struktur di tanah. Artinya, jika area umum akan dibagi menjadi bagian-bagian yang paling fraksional, ada kebutuhan untuk membuat PMT.

Dasar penyusunan proyek mencakup informasi dari perencanaan kota dan rencana arsitektur, yang menentukan kemungkinan untuk mentransfer rencana pengembang ke daerah tersebut. Dokumen ini mengoordinasikan tindakan mereka, menciptakan koherensi dan kombinasi tindakan yang harmonis.

Informasi dari PMT tersedia untuk semua warga negara yang tertarik. Departemen geodesi khusus sebagai bagian dari departemen arsitektur kotamadya menempatkan semua informasi di situs web untuk pengenalan dengan mereka.

Proyek Perencanaan Wilayah (PPT)- juga berlaku untuk dokumentasi perencanaan kota. Terkait langsung dengan proyek survei, tetapi tidak seperti itu, ia memiliki karakteristik yang lebih rinci, berdasarkan detail terkecil informasi yang memperhitungkan efek optimal dari pekerjaan yang direncanakan di lokasi dan meminimalkan risiko kesalahan selama konstruksi.

Selain itu, PPT berisi data yang melampaui situs di mana pekerjaan survei internal direncanakan, itu menangkap konteks kompleks di mana perkembangan situs harus sesuai.

Dokumen ini dibuat sehubungan dengan proyek survei, tetapi mencakup beberapa informasi tambahan dan cukup penting, berdasarkan analisis yang memungkinkan untuk melakukan survei selanjutnya. Ini termasuk:

• gambar objek linier;
• fasilitas infrastruktur;
• proyek konstruksi modal.

Proyek yang ditunjuk digunakan dalam pembuatan kegiatan awal untuk mempersiapkan situs untuk pekerjaan konstruksi. Dokumen dapat digunakan tidak hanya di area kosong yang baru dialokasikan, tetapi juga di daerah dengan struktur yang sudah berkembang.

Jika pekerjaan konstruksi direncanakan di situs kosong, maka kehendak pengembang praktis tidak memiliki batasan. Namun, bahkan di sini perlu memperhitungkan struktur tanah dan kemungkinan membangun sesuai dengan satu atau lain fitur-fiturnya. Hampir setiap pemilik tahu bahwa fitur tanah dapat menjadi penghambat beban maksimumnya dengan bangunan modal.

Di samping itu, dalam beberapa kasus, area yang dipilih harus secara harmonis menggabungkan semua bangunan yang ada dan objek dengan gaya yang sama, ditentukan oleh konteks perkotaan. Fungsi ini diperhitungkan dalam dokumen proyek penting ini, yang berkewajiban menyediakan semua nuansa konstruksi masa depan.

Fungsi yang sama pentingnya dimainkan oleh proyek dalam merencanakan pekerjaan konstruksi di wilayah dengan bangunan modal yang sudah didirikan. Di sini, peran pekerjaan desain akan menjadi khusus - untuk menyesuaikan bangunan baru secara kompeten ke dalam struktur perencanaan kota yang ada.

Selain tujuan spesifik yang dikejar oleh penciptaan proyek, mereka membawa fungsi umum sistem organisasi konstruksi.

Pembentukan sistemik konstruksi sangat penting untuk kompleks perkotaan besar.

Ibukota dan daerah, serta beberapa daerah perkotaan regional, di mana tanah untuk konstruksi dibedakan dengan harga yang sangat tinggi, dalam mengejar keuntungan, mereka dapat memungkinkan pelanggaran dalam pengoperasian tanah di bawah bangunan.

Di kota-kota seperti Moskow dan Sankt Peterburg, pelanggaran semacam itu sudah cukup banyak. Untuk kota-kota ini, persyaratan tertinggi untuk pengembangan proyek survei dan perencanaan tanah disediakan, sehingga melalui mereka tidak hanya untuk mematuhi peraturan yang diperlukan, tetapi juga untuk memperbaiki kekurangan yang ada.

Kapan proyek dibutuhkan?

Selain konstruksi, proyek batas digunakan dalam semua kasus membagi situs menjadi bagian-bagian yang lebih kecil tanpa pemisahan dan tanpa menempatkan bagian-bagian ini pada pendaftaran kadaster. Dengan demikian, mungkin diperlukan:

1. Ketika menentukan batas-batas penggunaan bagian dari sebidang tanah dalam kepemilikan bersama, susunan total dibagi menjadi bagian-bagian yang terpisah.
2. Bagian dari situs yang diasingkan sebagai akibat dari penetapan pembebanan dipisahkan dari wilayah umum.

Tetapi dalam kasus ini, proyek dibuat atas permintaan pemilik. Mereka mungkin diperlukan dan memberikan efisiensi maksimum untuk eksploitasi lahan, tetapi mereka tidak wajib.

Selain itu, ada saling ketergantungan kebutuhan satu proyek untuk membuat yang lain. Mereka membawa informasi yang berbeda. Informasi dasar yang diberikan oleh proyek perencanaan adalah alat bantu untuk membuat PMT. Dan juga sebaliknya. Karena interkoneksi yang tidak dapat dipisahkan ini, proyek harus dikoordinasikan satu sama lain.

Isi informasi desain bersifat standar. PMT mencakup bagian teks dan kartografi. Di bagian teks, tabel adalah tautan utama; terdiri dari pesan deskriptif dan informasi terperinci yang mencirikan tren utama dalam survei yang diproyeksikan di lapangan. Ini mencakup bagian-bagian berikut:

1. Ketentuan dasar.
2. Resolusi dasar dan pribadi untuk kompilasi teks dan bagian kartografi.
3. Bagian dari bagian tekstual dan kartografi dari PMT, yang menempati sejumlah besar proyek dan terdiri dari paragraf dan subparagraf yang terpisah.
4. Isi.

Proyek dimulai dengan Judul Halaman, yang berisi informasi tentang pelaku pekerjaan dan memberikan gambaran singkat tentang struktur dan isinya. Informasi terpisah dilampirkan pada proyek dalam bentuk lampiran, dan catatan penjelasan dilampirkan.

Pemetaan adalah tahap desain yang penting.

Itu direproduksi di atas kertas. Media elektronik untuk pembuatannya adalah sistem dasar, konteks situs disalin darinya dalam konten saat ini, yang mencerminkan keadaan saat ini pada saat penyusunan.

Informasi desain baru mencerminkan potensi atau konteks ideal yang ada, jadi itu diterapkan pada salinan peta interaktif tanda-tanda topografi khusus.

Berdasarkan permintaan, informasi proyek diterapkan ke dasar kartografi secara manual, selalu dengan warna biru, sesuai dengan semua aturan yang ditentukan sebagai persyaratan untuk persiapan proyek.

Persyaratan Pelatihan

Proyek ini disusun berdasarkan standar dan persyaratan yang ditentukan oleh Hukum Federal. Ini didasarkan pada Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia pada 03.08.2011 N388.

Hal-hal untuk penyusunan PMT meliputi beberapa ketentuan:

1. Aturan pemetaan.
2. Menggunakan format lembar A-4.
3. Penggunaan alat tulis yang sesuai.
4. Penggunaan bahasa Rusia saja.
5. Aturan penomoran lembar dan hanya menggunakan angka Arab.
6. Aturan khusus untuk mentransfer informasi ke lembar berikutnya.
7. Item proyek.
8. Jumlah keseluruhan teks.
9. Aturan untuk persiapan PMT.

Persyaratan yang ditunjukkan membentuk prosedur standar untuk pengolahan data di PMT untuk sejumlah data informasi:

• informasi tentang pelanggan dan kontraktor;
• sesuai dengan isi catatan penjelasan;
• menurut data kadaster (awal) situs;
• menurut data kadaster pada bagian situs yang akan dirancang;
• informasi tentang masuk ke situs spesialis;
• sesuai dengan rencana grafis;
• oleh aplikasi.

Anda dapat memesan proyek survei tanah dari pemerintah setempat, di mana komite perencanaan kota harus ditempatkan. Dia berwenang untuk merencanakan pekerjaan arsitektur, termasuk persiapan proyek batas.

Ini disediakan oleh spesialis yang berkualifikasi tepat dan berlisensi sesuai dengan persyaratan hukum negara. Dia bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan proyek tersebut. Di Moskow, persetujuan dokumentasi proyek dilakukan di Departemen Arsitektur dan Perencanaan Utama.

Untuk menyiapkan PMT, Anda harus mengoordinasikannya. Siapkan paket dokumen:

• proyek perencanaan wilayah;
• sketsa rencana induk bidang tanah (dengan skema komunikasi);
• paspor kadaster situs;
• survei topografi situs.

Memikirkan siapa yang dapat melakukan pekerjaan ini, ketahuilah bahwa proyek Anda harus disetujui oleh kepala komite eksekutif (administrasi) lokal, di lokasi tanah yang dimaksudkan untuk pekerjaan yang diproyeksikan. Dia disajikan dengan aplikasi yang diajukan oleh pemilik situs, atau keputusan komisi dari komite arsitektur atau perencanaan kota yang bertanggung jawab untuk persiapan PMT.

Persetujuan proyek dilakukan melalui dengar pendapat berdasarkan komisi kualifikasi verifikasi yang sesuai. Persyaratan persetujuan adalah kesesuaian teknis dengan karakteristik yang direncanakan, serta rencana umum perkotaan (kota), disajikan dalam bentuk topografi.

Hasil sidang akan memutuskan masalah ini. Ini bisa positif dan negatif, yang disebabkan oleh sifat objektif dari situasi di zona tanah yang direncanakan untuk desain. Di sini, penting untuk mempertimbangkan sejumlah faktor yang dapat mempengaruhi proses seismik dan latar belakang lanskap yang tidak terpisahkan.

Jika ada keputusan negatif, alasan penolakan akan dirinci dalam paragraf terpisah dan didukung oleh pendapat ahli.

Jika ada kesalahan atau kekurangan dalam proyek yang muncul setelah persiapan dan persetujuannya, dokumen tambahan yang telah diselesaikan dilampirkan pada proyek, di mana perubahan yang diperlukan dibuat. Proyek itu sendiri tidak dikerjakan ulang.

Untuk mempersiapkan PMT, Anda dapat menghubungi pengacara perantara yang akan mengurus upaya Anda. Dalam hal ini, dokumen yang tercantum harus disertai dengan surat kuasa untuk perwakilan, yang dibuat di kantor notaris.

Batas waktu 30 hari, pada saat itu komisi administrasi akan memeriksa kepatuhan situs dengan pekerjaan yang direncanakan dan menentukan tanggal sidang. Setelah keputusan dibuat, itu harus dilaporkan dalam waktu 3 hari.

Persiapan proyek survei tanah dilakukan rata-rata dari 4 hingga 7 bulan, tergantung pada kerumitan pekerjaan yang dilakukan. Jika kedua proyek berjalan pada saat yang sama - persyaratan akan meningkat secara signifikan.

Pembayaran untuk pekerjaan dilakukan setelah izin untuk persiapan proyek diberikan kepada Anda. Biaya pekerjaan ditentukan oleh kompleksitas dan volumenya, dan karenanya - diatur dalam setiap kasus secara individual.

Saat menggunakan layanan perantara, persiapan proyek survei tanah di perusahaan berlisensi diperkirakan dari 30.000 rubel, elemen yang tersisa yang diperlukan untuk persiapan proyek dihitung tambahan. Apakah Anda memerlukan survei tanah - baca.

Proyek ini adalah dasar untuk pembentukan proyek survei atas dasar dan dibuat dengan cara yang sama. Dasar untuk produksinya akan menjadi aplikasi Anda ke pihak berwenang setempat. Itu harus disiapkan sebelum Anda mulai menyiapkan proyek survei atau bersama-sama dengannya.

Jika Anda melamar ke pemerintah daerah untuk persiapan kedua proyek, maka algoritma tindakan akan sama untuk rencana batas dan proyek perencanaan, sebagai salah satu tahapan dalam menciptakan gambaran dasar yang koheren untuk demarkasi wilayah selanjutnya, dengan mempertimbangkan data yang ditentukan dalam rencana.

Karena PPT adalah dasar, sebelum melanjutkan persiapannya, perlu untuk mengetahui apakah jenis pengembangan yang direncanakan diperbolehkan di situs Anda sesuai dengan Rencana Induk. Jika diizinkan, Anda dapat mengajukan permohonan kepada pihak berwenang untuk persiapan proyek.

Perlu diingat bahwa produksi proyek perencanaan memiliki efek hukum yang hampir sama dengan izin bangunan yang dikeluarkan untuk Anda. Oleh karena itu, kotamadya mendekati pembuatannya dengan sangat hati-hati.

Oleh karena itu, untuk membuat PPT, Anda harus mengumpulkan sejumlah besar dokumen. Ini termasuk:

• tugas arsitektur dan perencanaan;
• sertifikat koneksi ke jaringan listrik;
• kerangka acuan untuk desain;
• kesimpulan perencanaan kota;
• survei topografi;
• dokumen judul untuk situs.

Selain itu, dokumen lain dapat diminta sesuai dengan spesifikasi tujuan perencanaan. Dokumen-dokumen ini harus disertai dengan izin dari administrasi setelah diterbitkan.

Kesepakatan harus dibuat:

• dengan administrasi kotamadya;
• kepala arsitek;
• jasa rekayasa.

Dalam beberapa kasus, mereka mungkin memerlukan persetujuan dari komite urusan warisan budaya dan departemen keamanan sumber daya alam. Koordinasi dilakukan oleh pelanggan.

Persyaratan pelaksanaan dan biaya pekerjaan tergantung pada luas wilayah di mana PPT dibuat. Untuk PPT perumahan bertingkat untuk kavling:

• hingga 5 hektar - total 400.000 rubel - periode 20 hari kerja;
• 5-20 hektar - 80.000 rubel per 1 hektar - periode 25 hari kerja;
• 20-50 hektar - 75.000 rubel per 1 hektar - periode 25 hari kerja;
• lebih dari 50 hektar - 65.000 rubel per 1 hektar - periode 30 hari kerja.

Untuk desa liburan dan bangunan bertingkat rendah:

• hingga 10 hektar - total 350.000 rubel - periode 20 hari kerja;
• 10-50 hektar - 32.000 rubel per 1 hektar - periode 25 hari kerja;
• lebih dari 50 hektar - 30.000 rubel per 1 hektar - periode 30 hari kerja.

Harga tertera tanpa PPN.

Anda dapat mengunduh proyek survei sampel.

Contoh proyek rencana.

Kesimpulan

Seperti yang Anda lihat, proses persiapan PMT dan PPT cukup melelahkan, tetapi kepentingannya hampir tidak dapat ditaksir terlalu tinggi, terutama jika menyangkut pembangunan skala besar.

Sebagai aturan, peserta dalam kepemilikan kolektif membayar pekerjaan ini secara bersama-sama, yang tidak terlalu mempengaruhi anggaran penghuni musim panas.

Dan dalam pembangunan gedung baru - biaya pekerjaan termasuk dalam total biaya apartemen yang disediakan untuk penghuni. Ketika berpartisipasi dalam konstruksi bersama, pertama-tama, perlu untuk memeriksa dengan pengembang untuk ketersediaan PPT, yang tanpanya ia tidak memiliki hak untuk membeli investasi untuk konstruksi di masa depan.