Vlastnosti registrácie v krajine: legislatívne normy, požiadavky, postup registrácie

Z chatrných budov dacha na 6 hektároch sa dnes stávajú chaty a záhony s reďkovkami a uhorkami sú nahradené trávnikmi a kvetinovými záhonmi. Letní obyvatelia sú radi, že žijú v pohodlnom vidieckom dome po celý rok. Zaujíma ich možnosť získať povolenie na pobyt v krajine. Zvážte právne a praktické aspekty tohto problému.

Legislatíva upravujúca registráciu

V Ruskej federácii neexistuje propiska. Nahradil ho postup registrácie. Bez registračnej známky je ťažké nájsť si prácu, získať zdravotnú starostlivosť, sociálne služby, štátne dávky.

Čo stanovuje zákon pre letného rezidenta, ktorý má ako jediné miesto pobytu dom v SNT (záhradné spoločenstvo)? Postoj zákonodarcov k tejto otázke sa postupom času menil a v súčasnosti sa stále spresňuje:

• [Zákon č. 66-FZ z 15. apríla 1998 o zakladaní záhradkárskych združení zakázal registráciu na chatách.
• Ústavný súd svojím verdiktom č. 7 zo 14. apríla 2008 schválil zápis do chaty, ak spĺňa štandardy bytových domov. Tieto normy sú schválené pravidlami SNiP-02/31/2001, odporúčané federálnym zákonom č. 384 z 30.06.2010 na dodržiavanie.
• Ukazovatele bezpečnosti, úrovne vybavenosti v krajine sú ustanovené nariadením vlády č.47 z 28. januára 2006.
• Ústava Ruskej federácie poskytuje právo zvoliť si bydlisko v priestoroch, ktoré získali štatút obytného domu. Vyhláška Ústavného súdu Ruskej federácie č. 13 zo dňa 30.06.2011 dala občanom Ruska možnosť registrovať poľnohospodársku pôdu v obytných priestoroch.
• Dňa 10.2013 Štátna duma počas predbežného zvažovania schválila návrh zákona č. 313087-6, ktorým sa upravujú zmeny zastaraného zákona z roku 1998. Zmeny umožňujú registráciu v bytovom dome umiestnenom na pozemku záhrady.
• Od 1.1.2015 nastali v daňovom poriadku zmeny týkajúce sa výpočtu zdaňovania nehnuteľností podľa katastrálnej hodnoty. Tieto zmeny priamo súvisia s prímestskými obytnými budovami.

Zákonne povolená registrácia v letných chatách viedla k vzniku slušných víl na miestach SNT, ktoré boli predtým postavené na územiach (individuálna bytová výstavba) a boli drahšie. Odborníci tvrdia, že registrácia v chatkách bude mať vplyv na trh s nehnuteľnosťami.

Požiadavky na vidiecky dom

Veľa ľudí chce súčasnú bytovú otázku riešiť registráciou v krajine. Hlavnou podmienkou je pridelenie štatútu obytnej budovy letnej chate, pre ktorú musí objekt spĺňať platné normy a požiadavky:

• silná samostatná budova s ​​výškou do 3 poschodí, využívaná jednou rodinou;
• pozemok a stavba sú zapísané v majetku;
• majiteľ nemá povolenie na pobyt inde;
• pozemok s domom je určený na záhradkárčenie, nenachádza sa v chránených územiach prírody;
• budova je obývateľná, spĺňa požiadavky na samostatný bytový dom: kuchynská časť - od 6 m2. m, obývacia izba - od 12 m2. m, prítomnosť septiku, toalety, špajze;
• lokalita domu obsahuje sociálnu infraštruktúru (obchodné prevádzky, lekárne, ambulancia, pošta);
• dom je zapísaný v Rosreestr.

Na registráciu v budove dacha je potrebné súdne povolenie, ktoré sa vydáva za nasledujúcich podmienok, ktoré spĺňajú hygienické požiadavky:

• pevný základ;
• nepoškodené tepelne izolované steny;
• interiérová dekorácia;
• vykurovanie;
• Zdroj;
• dodávka plynu;
• vodovod;
• ochrana proti vlhkosti.

Dača sa musí nachádzať v dedine alebo osade, mať adresu. Na zdôvodnenie registrácie občan predloží lekársky predpis na pobyt mimo mesta alebo neprítomnosť iného bydliska.

Pri absencii potvrdenia o vlastníctve alebo rozhodnutia súdu o uznaní domu za bytový dom nie je zápis možný.

Proces registrácie pozostáva z dvoch po sebe nasledujúcich krokov:

1. Povolenie obývateľnosti domu.
2. zákonná registrácia.

Postup registrácie v krajine, postup jej registrácie

Na začiatok sú pre migračnú službu (FMS) pripravené nasledujúce dokumenty:

• žiadosť o registráciu, pas;
• právo na pozemok a dom (katastrálny pas lokality, výpis z USRN);
• rozhodnutie o skúške o súlade domu s obytnými normami;
• pôdorys, stavebný pas vydaný ZINZ;
• šek na zaplatenie štátnej dane 350 rubľov;
• notársky overené splnomocnenie, keď žiadateľ kontaktuje sprostredkovateľa.

Zoznam dokumentov sa špecifikuje individuálne. Migračná služba často odmietne žiadosti vyhovieť, potom podajú žalobu na súd. Tu sa berú do úvahy dve otázky naraz: schválenie chaty ako obytnej budovy a odvolanie proti zamietnutiu.

Je potrebné potvrdiť vlastnosti budovy ako obydlia, predložiť dôkazy a presvedčiť súd, že budova spĺňa hygienické predpisy.

Splnenie všetkých požiadaviek poskytne šancu na priaznivý súdny výsledok: uznanie domu ako obytného domu, overenie práva na registráciu. FMS je povinný podriadiť sa rozhodnutiu súdu.

Niekedy je vhodné začať registráciu ihneď súdnou cestou. Vykoná sa prehliadka domu, komunikácie, rozhodne sa o vhodnosti na bývanie.

Výhody a nevýhody registrácie v krajine

Dačo sa postupne stavia na roveň oficiálnej nehnuteľnosti. Možnosť registrácie je zatiaľ skôr formálna, z kategórie „dá sa to, ale ťažko“.

Výhody registrácie

Sú zrejmé pre domy postavené na pozemkoch IZHS. Tu je proces privatizácie budov a pozemkov, registrácia jednoduchšia ako v SNT. Do území je zabezpečená elektrina, kanalizácia, cesty; v blízkosti sa nachádza potrebná infraštruktúra.

Nepochybnou výhodou registrácie na chate SNT je vyriešenie problému trvalého pobytu. To je dôležité pre starších ľudí a tých, pre ktorých je dačo jediným domovom.

Nevýhody registrácie

Nevýhody registrácie dacha v SNT súvisia s náročnosťou jej registrácie. Medzi nevýhody patrí:

• veľké výdavky na čas a financie na registráciu, súdne preskúmanie;
• štatút bytového domu zvyšuje sadzbu dane z nehnuteľností;
• základ dane - katastrálna hodnota pozemku;
• prestavba obytných priestorov si vyžaduje koordináciu s regulačnými orgánmi, získanie povolenia;
• uznanie vidieckych domov za obytné neznamená pozornosť miestnych orgánov, v súvislosti s ktorou letní obyvatelia partnerstva nezávisle platia náklady na organizačné záležitosti, pripojenie a údržbu komunikačných liniek, odstraňovanie snehu z ciest;
• sociálna infraštruktúra často nespĺňa potreby občanov žijúcich na chatách;
• pri zmene bydliska sa stráca nárok na dávky, doplatky, dotácie.

Veľa problémov spôsobuje dom postavený na pozemku pridelenom miestnymi úradmi na výstavbu. Povolí sa jej privatizácia, pôda však zostane vo vlastníctve štátu. V takejto situácii je registrácia možná, keď je lokalita zapísaná v katastri nehnuteľností. Za týmto účelom sa obrátia na katastrálnu organizáciu, ktorá vykoná zameranie, dohodne a vyznačí hranice. Potom je nehnuteľnosť zapísaná.

Od roku 2018 je zakázaná prevádzka s pozemkami, ktoré nemajú dohodnuté hranice.

Otázka odpoveď

Proces registrácie v chate vyvoláva veľa otázok. Najbežnejšie problémy sú uvedené nižšie.

Ako sa prihlásiť, ak dom nie je dokončený?

Zákon o bývaní Ruskej federácie určuje, že registrácia je povolená v obytných budovách. Nedokončená stavba nespĺňa požadované normy.

Je možné sa zaregistrovať v komfortnom dome postavenom svojpomocne?

Ak je budova registrovaná u Rosreestr, registrácia je povolená.

Zaregistrujú sa v budove, ktorá sa nachádza na poľnohospodárskom území?

Zákon dáva právo na zápis do bytových domov na takýchto pozemkoch.

Čo je to obytná budova?

Právnym kritériom je postavenie bytového domu uznané rozhodnutím súdu.

Je možná registrácia pri prenájme chaty?

Prenajatá alebo prenajatá nehnuteľnosť neumožňuje požiadať o povolenie na pobyt. Právo prihlásiť sa v dome má len vlastník.

Je možné zaregistrovať rodinných príslušníkov?

Majiteľ môže zaregistrovať rodinu a cudzincov na chate. Ak to chcete urobiť, získajte povolenie od FMS. Maloleté dieťa majiteľa a rodičov sú prihlásené bez povolenia.

Je možné získať povolenie na pobyt na mieste bez budov?

Registrácia je možná v bytovom dome, nie na zemi. Žiadny domov - žiadne bydlisko.

Čo ak neexistuje doklad o vlastníctve?

Najprv sa vyzbierajú povolenia na dom a pozemok. Sú premiestnení do Rosreestr. Dokončí postup vydania výpisu z USRN, ktorý potvrdzuje vlastníctvo. Potom sa predloží žiadosť o prevod chaty na obytnú nehnuteľnosť a registráciu.

Členská knižka partnerstva vydaná na moje meno

Záhradkárska knižka potvrdzuje členstvo, nie je však základom registrácie. Osvedčenie o vlastníctve sa považuje za štátny dokument, po roku 2016 - výpis z USRN.

Po vynaložení úsilia, vynaložení času a peňazí a splnení potrebných podmienok dostane občan povolenie na registráciu vo svojej vlastnej chate. Budete musieť odôvodniť potrebu registrácie a splniť požiadavky. Nie je to jednoduché kvôli početným obmedzeniam propisky, ale keď je to potrebné, ťažkosti sú prekonateľné.