Характеристики на регистрацията в страната: законодателни норми, изисквания, процедура за регистрация

Недвижим имот
29.03.2021

Крехки дачни сгради на 6 акра днес се превръщат в вили, а леглата с репички и краставици се заменят с тревни площи и цветни лехи. Летните жители са щастливи да живеят в удобна селска къща през цялата година. Те се интересуват от възможността за получаване на разрешение за пребиваване в страната. Обмислете правните и практическите аспекти на този въпрос.

Законодателство, уреждащо регистрацията

В Руската федерация няма прописка. Тя е заменена от процедурата по регистрация. Без регистрационен печат е трудно да се намери работа, да се получат медицински грижи, социални услуги и държавни помощи.

Какво е предвидено от закона за летен жител, който има къща в SNT (градинско партньорство), като единственото място на пребиваване? Позицията на законодателите по този въпрос се промени с течение на времето и продължава да се усъвършенства сега:

  • [Закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ относно създаването на градински асоциации забранява регистрацията в летни вили.
  • Конституционният съд със своята присъда № 7 от 14 април 2008 г. одобри регистрацията в дача, ако отговаря на стандартите за жилищни сгради. Тези норми са одобрени от правилата на SNiP-02/31/2001, препоръчани от Федералния закон № 384 от 30.06.2010 г. за съответствие.
  • Индикаторите за безопасност, нивото на удобства в страната са установени с Постановление на правителството № 47 от 28 януари 2006 г.
  • Конституцията на Руската федерация дава право на избор на пребиваване в помещения, които са получили статут на жилищни. Постановление на Конституционния съд на Руската федерация № 13 от 30.06.2011 г. даде възможност на гражданите на Русия да регистрират земеделска земя в жилищни помещения.
  • На 10.2013 г. Държавната дума по време на предварителното разглеждане одобри проектозакона № 313087-6, който предвижда изменения в остарелия закон от 1998 г. Промените позволяват регистрация в жилищна сграда, разположена върху градински парцел.
  • От 01.01.2015 г. Данъчният кодекс претърпя промени по отношение на изчисляването на данъка върху недвижимите имоти според кадастралната стойност. Тези промени са пряко свързани с крайградските жилищни сгради.

Законно разрешената регистрация в летни вили доведе до появата на уважавани вили на обекти на SNT, които преди това бяха издигнати на териториите (индивидуално жилищно строителство) и бяха по-скъпи. Експерти казват, че регистрацията в дачите ще окаже влияние върху пазара на недвижими имоти.

Изисквания за селска къща

Много хора искат да решат текущия жилищен въпрос, като се регистрират в страната. Основното условие за това е присвояването на статута на жилищна сграда на дачата, за която обектът трябва да отговаря на приложимите стандарти и изисквания:
  • мощна самостоятелна сграда до 3 етажа, ползвана от едно семейство;
  • парцелът и сградата са вписани в имота;
  • собственикът няма разрешение за пребиваване другаде;
  • парцелът с къщата е предназначен за градинарство, не се намира в природозащитни зони;
  • сградата е обитаема, отговаря на изискванията за индивидуална жилищна сграда: кухня - от 6 кв. м, хол - от 12 кв. м, наличие на септична яма, тоалетна, килер;
  • в района на местоположението на къщата има социална инфраструктура (търговски обекти, аптеки, поликлиника, поща);
  • къщата е регистрирана в Rosreestr.
За регистрация в дача се изисква съдебно разрешение, което се издава при следните условия, които отговарят на санитарните изисквания:
  • твърда основа;
  • ненарушени топлоизолирани стени;
  • интериорна декорация;
  • отопление;
  • захранване;
  • газоснабдяване;
  • водопроводни тръби;
  • защита от влага.
Вилата трябва да се намира в село или селище, да има адрес. За да оправдае регистрацията, гражданинът представя медицинска рецепта за живеене извън града или липса на друго място на пребиваване.

При липса на потвърждение за собственост или съдебно решение за признаване на къщата като жилищна сграда, регистрацията не е възможна.


Процесът на регистрация се състои от две последователни стъпки:
  1. Одобрение за обитаемост на къщата.
  2. правна регистрация.

Процедурата за регистрация в страната, процедурата за нейната регистрация

Като начало се подготвят следните документи за миграционната служба (FMS):
  • заявление за регистрация, паспорт;
  • правото на земя и къща (кадастрален паспорт на обекта, извлечение от USRN);
  • решение на проверката за съответствие на къщата с жилищните стандарти;
  • етажен план, строителен паспорт, издаден от ОТИ;
  • чек за плащане на държавно мито 350 рубли;
  • нотариално заверено пълномощно, когато кандидатът се свързва чрез посредник.


Списъкът с документи се определя индивидуално. Миграционната служба често отказва да удовлетвори искането, след което завежда дело в съда. Тук се разглеждат едновременно два въпроса: одобрението на дачата като жилищна сграда и обжалването на отказа.

Необходимо е да се потвърдят характеристиките на сградата като жилище, да се представят доказателства и да се убеди съдът, че сградата отговаря на санитарните норми.


Спазването на всички изисквания ще даде шанс за благоприятен съдебен резултат: признаване на къщата като жилищна, проверка на правото на регистрация. FMS е длъжен да изпълни съдебното решение.

Понякога е препоръчително да започнете регистрацията веднага, като се обърнете към съда. Предстои оглед на къщата, комуникации, ще се вземе решение дали е годна за обитаване.

Предимства и недостатъци на регистрацията в страната

Вилата постепенно се приравнява към официалните недвижими имоти. Засега възможността за регистрация е по-скоро формална, от категорията „възможно е, но трудно“.

Ползи от регистрацията

Те са очевидни за къщи, построени върху земи на IZHS. Тук процесът на приватизация на сгради и земя, регистрацията са по-лесни, отколкото в SNT. До териториите са прекарани електричество, канализация, пътища; в близост се намира необходимата инфраструктура.

Безспорното предимство на регистрацията в дачата на SNT е решаването на проблема с постоянното място на пребиваване. Това е важно за възрастните хора и тези, за които дачата е единственият дом.

Минуси на регистрацията

Недостатъците на регистрацията на дача в SNT са свързани със сложността на нейната регистрация. Недостатъците включват:
  • големи разходи на време и финанси за регистрация, съдебен контрол;
  • статутът на жилищна сграда увеличава ставката на данъка върху имуществото;
  • облагаема основа - кадастралната стойност на обекта;
  • преустройството на жилищни помещения изисква съгласуване с регулаторните органи, получаване на разрешение;
  • признаването на селските къщи като жилищни не означава вниманието на местните власти към тях, във връзка с което летните жители на партньорството самостоятелно плащат разходите за организационни въпроси, свързване и поддръжка на комуникационни линии, снегопочистване на пътища;
  • социалната инфраструктура често не отговаря на нуждите на гражданите, живеещи в дачи;
  • при промяна на мястото на пребиваване се губи правото на обезщетения, допълнителни плащания, субсидии.
Много проблеми причинява къща, построена върху земя, разпределена от местните власти за строителство. Ще бъде разрешено да се приватизира, но земята ще остане собственост на държавата. В такава ситуация регистрацията е възможна, когато обектът е регистриран в кадастралния регистър. За да направите това, те се обръщат към кадастралната организация, която ще извърши проучване, ще се съгласи и ще маркира границите. След това имотът се регистрира.

От 2018 г. се забраняват операции с поземлени имоти, които нямат съгласувани граници.

Въпрос отговор

Процесът на регистрация в дачата повдига много въпроси. Най-често срещаните проблеми са изброени по-долу.

Как да се регистрирам, ако къщата не е завършена?

Жилищният кодекс на Руската федерация определя, че регистрацията е разрешена в жилищни сгради. Незавършената сграда не отговаря на необходимите стандарти.

Възможно ли е да се регистрирате в самостоятелно построена удобна къща?

Ако сградата е регистрирана в Rosreestr, регистрацията е разрешена.

Ще се регистрират ли в сграда, намираща се в земеделска територия?

Законът дава право на регистрация в жилищни сгради върху такива земи.

Какво е жилищна сграда?

Правният критерий е статутът на жилищна сграда, признат със съдебно решение.

Възможна ли е регистрация при наемане на вила?

Наетите или наети недвижими имоти не ви позволяват да кандидатствате за разрешение за пребиваване. Само собственикът има право да се регистрира в къщата.

Възможно ли е да се регистрират членове на семейството?

Собственикът може да регистрира семейство и непознати в дачата. За да направите това, получете разрешение от FMS. Непълнолетното дете на собственика и родителите са регистрирани без разрешение.

Възможно ли е да получите разрешение за пребиваване на място без сгради?

Регистрацията е възможна в жилищна сграда, а не на терен. Няма дом - няма жилище.

А ако няма документ за собственост?

Първо се събират разрешителни за къщата и парцела. Те се прехвърлят в Rosreestr. Завършва процедурата за издаване на извлечение от USRN, потвърждаващо собствеността. След това се подава петиция за прехвърляне на дачата в жилищен имот и регистрация.

Членска книжка на дружеството, издадена на мое име

Книгата на градинаря потвърждава членството, но не е основание за регистрация. Сертификатът за собственост се счита за държавен документ, след 2016 г. - извлечение от USRN.

След като полага усилия, харчи време и пари, след като изпълни необходимите условия, гражданин ще получи разрешение да се регистрира в собствената си дача. Ще трябва да обосновете необходимостта от регистрация и да спазвате изискванията. Това не е лесно поради множеството ограничения на прописката, но когато има нужда от такава, трудностите са преодолими.