Как да продадете частна къща в най-кратки срокове на изгодна цена

Продажбата на частна къща в града, извън града или на село е бавен процес. Няма значение дали собственикът търси купувачи сам или с помощта на посредници. Много зависи от местоположението на имота. Например човекът, който живее в него, ще иска да купи къща на село, а не жителите на града. Въпреки че трябва да вземете предвид и колко далеч от града се намира жилището. Освен това колко бързо ще бъде продаден имотът се влияе от неговата стойност. Всеки собственик иска да продаде изгодно недвижим имот, но ако цената е твърде висока, търсенето на купувач може да отнеме месеци.

В допълнение към факта, че частна къща трябва да бъде подготвена за продажба, трябва да започнете да събирате необходимите документи възможно най-рано, за да завършите сделката. Затова ще разгледаме как правилно да продадем къща, да я подготвим за оценка и да обсъдим нюансите на данъчното облагане.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):

Независим процес

Първият вариант е продажба без посредник. За да продаде къща възможно най-бързо, собственикът трябва да публикува обява на различни ресурси. Това може да са онлайн портали за недвижими имоти, печатни публикации или реклами на улицата. Текстът трябва да съдържа най-изчерпателната информация, която да заинтересува купувача. Рекламите трябва да се актуализират периодично, тъй като нови оферти се появяват всеки ден, измествайки публикуваните преди това.

Необходимите документи трябва да бъдат попълнени предварително, за да няма забавяне с тях. Често потенциалните купувачи просто не искат да чакат продавачът да завърши документите и започват да обмислят други възможности.

Когато продавате недвижими имоти сами, трябва да сте подготвени за факта, че купувачът ще задава въпроси и възраженията не могат да бъдат избегнати. Собственикът трябва да подготви отговори на най-вероятните въпроси, защото много зависи от представянето на къщата. Ако собственикът не може да оправдае цената и да устои на натиска на купувачите за незначителни дефекти, малко вероятно е имотът да се продаде толкова изгодно, колкото се очакваше.

Помощ от агенции за недвижими имоти

Ако собственикът на частна къща се съмнява в способностите си или просто няма време да я продаде, можете да се свържете със специалисти в агенция за недвижими имоти. Това води до допълнителни финансови разходи, но ще спести собственика от много проблеми и всичко ще бъде направено правилно.

Когато поверите процеса на извършване на сделката на агенция, трябва да бъде изготвен договор между нея и собственика на къщата, който уточнява условията за сътрудничество и услугите, предоставяни от посредника. Те включват следното:

Участие на частни брокери

Ако собственикът на жилището не може да подготви и продаде сам, но иска да спести от услугите на посредници, тогава той може да се обърне към услугите на частен брокер. Такива специалисти вземат по-нисък процент комисионни, но в същото време вършат същата работа като агенциите.

Въпреки факта, че услугите на такива посредници струват по-малко, ако възникнат проблеми по време на изпълнението на сделката или след нейното приключване, частните брокери не носят никаква отговорност и е почти невъзможно да бъдат подведени под отговорност. Тези специалисти може да нямат официален офис, а някои дори да нямат правен документ, който им позволява да извършват сделки с недвижими имоти. Това е и причината за по-ниската цена на услугите. Често дори не се сключва споразумение между частен брокер и собственик на жилището, тоест те си сътрудничат чрез устно споразумение, което е опасно за собственика на имота.

Въпреки гореизложеното, сред частните брокери има професионалисти, които ще направят всичко толкова добре, колкото и агенция и без измама, от което никой не е застрахован дори чрез сключване на споразумение с агенция.

Подготовка на документи

За да продадете къща, трябва да направите не само предварителна подготовка на имота, но и да съберете необходимите документи:

Домашна подготовка

В допълнение към формалната част от процеса на продажба, колко бързо се намира купувач също се влияе от цялостното впечатление от къщата, която се продава. Същият фактор влияе върху стойността на недвижимите имоти. Лошо е, ако къщата ви и мястото, на което се намира, изглеждат изоставени или приличат на склад с ненужни вещи. Преди да поканите оценители и потенциални купувачи е препоръчително да приведете имота в спретнат вид.

Подреденият външен вид включва липсата на растителност върху основата, работещи кранове, брави, прозорци и врати, липса на петна по стените и работещи крушки. Купувачите вероятно ще искат да проверят дали електричеството работи. Препоръчително е да проветрите стаята, за да се отървете от неприятните миризми и да премахнете паяжините. Интериорът на стаята не трябва да бъде претрупан, за да не се създава впечатление за малко пространство.

Сайтът си струва да му обърнете внимание, дори и да е малък. Например, ако отдавна никой не живее в къщата, мястото трябва да се почисти и при необходимост да се направи лек козметичен ремонт на къщата отвън.

Оценка на имоти

Оценката на недвижими имоти е един от основните етапи, към който трябва да се подходи с най-голямо внимание. Той определя колко бързо и изгодно ще бъде продадена къщата. Ако цената е твърде висока, никой няма да иска да купи нещо, което може да се намери на по-разумна цена. Не можете да определяте цената по свое усмотрение. Това трябва да се извършва от специалисти, лицензирани за подобни дейности.

За да се определи стойността на даден имот е необходимо да бъдат поканени независими експерти. Те ще огледат внимателно къщата и парцела, на който се намира, след което ще съставят протокол с посочване на приблизителната цена. Това се влияе от района и местоположението на къщата, разстоянието от града и наличието на транспортни възли. Също така е важно наличието и изправността на комуникациите, площта на къщата, колко е подходяща за живеене, в какво състояние е, от какъв материал е изградена, екологичното състояние на района и много други фактори.

Къща, отоплена с дърва, ще струва по-малко. Липсата на комуникации, като топла вода, канализация или електричество, ще намали разходите. Ще се вземе предвид и територията, на която е построена къщата: нейната площ, дали е подходяща за селскостопанска работа и др.

Данък върху продажбите на жилища

Можем да подчертаем някои основни нюанси по отношение на данъчното облагане на сделката за покупка и продажба на частна къща:

• е тринадесет на сто от сумата, за която е продаден и която е посочена в договора;
• От 1 януари 2016 г. минималният срок за притежаване на недвижими имоти е пет години;
• Ако собственикът е притежавал къщата за по-малко от 5 години (3 години преди 2016 г.), размерът на данъка ще се изчислява от стойността, която надвишава един милион рубли. Ако имотът се продава за по-малко от милион рубли, данъкът не се оттегля;
• Ако собственикът е собственик повече от пет години (три години преди 2016 г.), той се освобождава от плащане на данък в пълен размер;
• Ако правото на собственост е получено от собственика по наследство или по договор за дарение от близък роднина, в резултат на приватизация или по договор за анюитет за пожизнена издръжка с лице на издръжка, тогава минималният период е 3 години;
• Независимо дали е платен данък или не, след извършване на сделката трябва да подадете данъчна декларация. Това трябва да стане възможно най-бързо.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).