Ako predať súkromný dom v čo najkratšom čase za priaznivú cenu

Predaj súkromného domu v meste, mimo mesta alebo na dedine je pomalý proces. Nezáleží na tom, či majiteľ hľadá kupcov sám alebo s pomocou sprostredkovateľov. Veľa závisí od polohy nehnuteľnosti. Napríklad ten, kto v ňom býva, si bude chcieť kúpiť dom na dedine, nie obyvatelia mesta. Aj keď treba brať do úvahy aj to, ako ďaleko od mesta sa bývanie nachádza. Aj to, ako rýchlo sa nehnuteľnosť predá, ovplyvňuje jej hodnota. Každý majiteľ chce predať nehnuteľnosť výhodne, no ak je cena príliš vysoká, hľadanie kupca môže trvať mesiace.

Okrem toho, že súkromný dom je potrebné pripraviť na predaj, musíte na dokončenie transakcie začať zbierať požadované dokumenty čo najskôr. Preto sa pozrieme na to, ako správne predať dom, pripraviť ho na ocenenie a diskutovať o nuansách zdaňovania.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Nezávislý proces

Prvou možnosťou je predaj bez sprostredkovateľov. Aby predal dom čo najrýchlejšie, musí majiteľ umiestniť inzerát na rôzne zdroje. Môžu to byť online realitné portály, tlačené publikácie alebo inzeráty na ulici. Text by mal obsahovať čo najkomplexnejšie informácie, aby kupujúceho zaujali. Reklamy je potrebné pravidelne aktualizovať, pretože nové ponuky sa objavujú každý deň a nahrádzajú tie predtým uverejnené.

Potrebné dokumenty by mali byť vyplnené vopred, aby nedošlo k oneskoreniam. Častokrát sa potenciálnym kupcom jednoducho nechce čakať, kým predávajúci vybaví papiere a začnú zvažovať iné možnosti.

Pri predaji nehnuteľnosti svojpomocne sa treba pripraviť na to, že kupujúci bude klásť otázky a námietkam sa nedá vyhnúť. Majiteľ si musí pripraviť odpovede na najpravdepodobnejšie otázky, pretože veľa závisí od prezentácie domu. Ak majiteľ nevie zdôvodniť cenu a odolať tlaku kupujúcich na drobné závady, je nepravdepodobné, že sa nehnuteľnosť predá tak výhodne, ako sa očakávalo.

Pomoc od realitných kancelárií

Ak majiteľ súkromného domu pochybuje o svojich schopnostiach alebo jednoducho nemá čas ho predať, môžete sa obrátiť na špecialistov v realitnej kancelárii. To znamená dodatočné finančné výdavky, ale ušetrí to majiteľa pred mnohými problémami a všetko bude vykonané správne.

Pri poverení agentúry procesom dokončenia transakcie musí byť medzi ňou a majiteľom domu uzavretá zmluva, ktorá špecifikuje podmienky spolupráce a služby poskytované sprostredkovateľom. Patria sem nasledujúce položky:

Účasť súkromných realitných kancelárií

Ak si majiteľ domu nevie pripraviť a predať sám, ale chce ušetriť na službách sprostredkovateľov, môže sa obrátiť na služby súkromnej realitky. Takíto špecialisti berú nižšie percento provízií, no zároveň robia rovnakú prácu ako agentúry.

Napriek tomu, že služby takýchto sprostredkovateľov stoja menej, ak sa vyskytnú problémy počas realizácie transakcie alebo po jej dokončení, súkromné ​​realitné kancelárie nenesú žiadnu zodpovednosť a je takmer nemožné brať ich na zodpovednosť. Títo odborníci nemusia mať oficiálnu kanceláriu a niektorí nemusia mať ani právny dokument, ktorý im umožňuje vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami. To je dôvod nižších nákladov na služby. Medzi súkromnou realitnou kanceláriou a majiteľom domu často nedôjde ani k uzavretiu dohody, teda spolupracujú ústnou dohodou, čo je pre majiteľa nehnuteľnosti nebezpečné.

Napriek uvedenému sa medzi súkromnými maklérmi nájdu profesionáli, ktorí urobia všetko dobre ako agentúra a bez podvodov, od ktorých sa nikto nepoistí ani uzavretím zmluvy s RK.

Príprava dokumentov

Ak chcete predať dom, musíte urobiť nielen predbežnú prípravu nehnuteľnosti, ale aj zhromaždiť potrebné dokumenty:

Domáca príprava

To, ako rýchlo sa nájde kupec, ovplyvňuje okrem formálnej časti procesu predaja aj celkový dojem z predávaného domu. Rovnaký faktor ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti. Je zlé, ak váš dom a oblasť, na ktorej sa nachádza, vyzerajú opustene alebo pripomínajú sklad nepotrebných vecí. Pred pozvaním odhadcov a potenciálnych kupcov je vhodné uviesť nehnuteľnosť do úhľadného vzhľadu.

Upravený vzhľad zahŕňa absenciu vegetácie na základoch, fungujúce batérie, zámky, okná a dvere, absenciu škvŕn na stenách a funkčných žiaroviek. Kupujúci pravdepodobne budú chcieť skontrolovať, či elektrina funguje. Je vhodné miestnosť vyvetrať, aby ste sa zbavili nepríjemných pachov a odstránili pavučiny. Interiér miestnosti by nemal byť preplnený, aby nevzbudzoval dojem malého priestoru.

Stránka stojí za pozornosť, aj keď je malá. Napríklad, ak v dome už dlho nikto nebýva, treba priestor vyčistiť a v prípade potreby urobiť ľahké kozmetické opravy na vonkajšej strane domu.

Oceňovanie majetku

Oceňovanie nehnuteľností je jednou z hlavných etáp, ku ktorej by sa malo pristupovať s maximálnou starostlivosťou. Rozhoduje o tom, ako rýchlo a výhodne sa dom predá. Ak je cena príliš vysoká, nikto nebude chcieť kúpiť niečo, čo sa dá nájsť za rozumnejšiu cenu. Cenu si nemôžete nastaviť podľa vlastného uváženia. Mali by to robiť špecialisti s licenciou na takéto činnosti.

Na určenie hodnoty nehnuteľnosti je potrebné prizvať nezávislých odborníkov. Dom a pozemok, na ktorom sa nachádza, dôkladne skontrolujú a následne vypracujú protokol s približnou cenou. Je ovplyvnená regiónom a polohou domu, vzdialenosťou od mesta a prítomnosťou dopravných uzlov. Dôležitá je aj prítomnosť a obslužnosť komunikácií, plocha domu, ako je vhodný na bývanie, v akom je stave, z akého materiálu je postavený, ekologický stav územia a mnoho ďalších faktorov.

Dom vykurovaný drevom bude stáť menej. Nedostatok komunikácií, ako je teplá voda, kanalizácia alebo elektrina, zníži náklady. Zohľadní sa aj územie, na ktorom je dom postavený: jeho rozloha, či je vhodný na poľnohospodárske práce atď.

Daň z predaja domu

Môžeme zdôrazniť niektoré základné nuansy týkajúce sa zdaňovania transakcie nákupu a predaja súkromného domu:

• je trinásť percent zo sumy, za ktorú bol predaný a ktorá je uvedená v zmluve;
• Od 1. januára 2016 je minimálna hranica vlastníctva nehnuteľnosti päť rokov;
• Ak vlastník vlastnil dom menej ako 5 rokov (3 roky pred rokom 2016), výška dane sa vypočíta z hodnoty, ktorá presahuje jeden milión rubľov. Ak sa nehnuteľnosť predáva za menej ako milión rubľov, daň sa nevyberá;
• Ak je vlastník vlastníkom dlhšie ako päť rokov (do roku 2016 tri roky), je oslobodený od platenia dane v plnej výške;
• Ak vlastnícke právo získal vlastník dedením alebo darovacou zmluvou od blízkeho príbuzného, ​​v dôsledku privatizácie alebo na základe doživotnej anuitnej zmluvy s vyživovanou osobou, minimálna doba je 3 roky;
• Bez ohľadu na to, či je daň zaplatená alebo nie, po dokončení transakcie musíte podať daňové priznanie. Toto je potrebné urobiť čo najrýchlejšie.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).