Какие документы нужны для справки из бти. Что нужно для регистрации дома в БТИ

Мода и стиль
08.01.2024

Если Вы являетесь собственником какого-либо имущества, то должны иметь документальное подтверждение на владение этим объектом, а для этого нужно обратиться в БТИ. Только через этот орган можно юридически подтвердить свое право на дом, квартиру, дачу, земельный участок и т.д.

Документы для БТИ

Как правило, список документов стандартный, но могут быть и некоторые изменения, которые зависят от особенностей объекта собственности и особенностей работы БТИ.

  • Правоустанавливающий документ . Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
  • Паспорт, ИИН и их копии . Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
  • Техпаспорт на недвижимость . Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.

Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.

Документы для оформления технического паспорта БТИ

Как мы уже говорили, без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности. Так давайте выясним, какие документы нужны для БТИ для техпаспорта?

В бюро технической инвентаризации технический паспорт Вы сможете оформить, если предъявите следующие документы:

  • Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
  • Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
  • Письмо-заявка на специальном бланке
  • Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
  • Свидетельство из Статистики (Копия)
  • Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.

Технический паспорт очень важный документ, поэтому его оформление занимает довольно продолжительное время.

Документы для получения кадастрового паспорта БТИ

Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:

  • Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
  • Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
  • Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
  • План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Если Вам нужно получить кадастровый паспорт на квартиру или справку оценочной стоимости, то в БТИ нужно представить:

  • Заявление установленного образца.
  • Общегражданский паспорт или другой документ удостоверения личности.
  • Правоустанвливающие документы на квартиру
  • Правоподтверждающие документы на квартиру
  • Квитанцию об оплате работ БТИ (сумму оплаты Вам рассчитают при подаче документов).
  • Доверенность, если делами занимается представитель собственника.

Юрист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Любая жилая постройка, находящаяся на участке, подлежит обязательной постановке на учет и оформлению на нее прав собственности. Вся эта процедура не может обойтись без участия Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Процедура регистрации жилья и получения прав собственника - очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.

Общие сведения

Прохождение регистрации дома в БТИ необходимо, поскольку данная организация изготавливает и в дальнейшем занимается выдачей множества , позволяющих совершать различные сделки с участием недвижимости.

К таковым можно отнести:

  1. Сделку по отчуждению права владения третьему лицу.
  2. Узаконивание прав владельца.
  3. Необходимость подключения недвижимости к централизованным коммуникациям.

Начать процесс постановки на учет в БТИ следует с определения пригодности объекта для постоянного жительства и оформления прописки. К подобным строениям предъявляется ряд специальных требований, при несоответствии которым здание не может быть зарегистрировано.

Требования к недвижимости

Согласно требованиям, жилым объектом может являться отдельно стоящее здание, в котором имеется определенный комплекс помещений.

В него должны быть включены:

  • минимум 1 комната для осуществления проживания;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • кухня;
  • встроенный шкаф/кладовая.

Также, в случае отсутствия центрального отопления, должно быть предусмотрено еще одно помещение: топочная.

Помимо наличия комнат, к дому должны быть подведены следующие коммуникации:

  • водоснабжение;
  • вентиляция;
  • система канализования;
  • электропроводка;
  • централизованное отопление.

В случае, если объект расположен в сельской местности, то удобства могут быть вынесены за его пределы, с учетом установленных санитарных нормативов. Забор воды для питья в таком случае также может осуществляться отдельно при помощи колодца либо скважины.

Некоторые из требований следует учитывать еще на стадии начала строительства. Так, согласно пожарным и санитарным требованиями, дом должен находиться не менее, чем в 3 метрах от проездов и прочих земельных участков и в 5 метрах от красной линии.

Такое строение может использоваться для постоянного, долгосрочного или кратковременного пребывания, например, для проживания в летний сезон.

Нормативная база

Узнать требования, которые выставляются к постройкам, можно узнать из СП 55.13330.2011. Помимо указанных выше условий регистрации, в документации также можно найти информацию о минимальных размерах домовых помещений.

Регистрация дома в БТИ

Существует стандартный пакет бумаг, который необходим для регистрации любого жилья в БТИ. Помимо него, необходимо собирать дополнительные бумаги, количество и назначение которых напрямую зависит от новизны, расположения и назначения здания.

Жилого

Если регистрируется жилая постройка, приобретенная на вторичке, то, прежде всего, необходимо наличие правоудостоверяющего документа.

В его роли могут выступать договоры о:

  • купле-продаже;
  • мене;
  • передаче в наследство;
  • дарении.

Также ими могут являться бумаги о приватизации. Дополнительно следует приложить правоустанавливающие бумаги.

Нового

Начиная с 2015 года, для того, чтобы зарегистрировать в БТИ новое строение, необходимо подать следующие бумаги:

  • справку о том, что недвижимости был присвоен почтовый адрес;
  • техпаспорт объекта.

Данный пакет бумаг стоит приложить к основным документам с заявлением и обратиться в БТИ.

Дачного

В случаях, когда оформлению подлежит загородная недвижимость, не относящаяся к дачным товариществам, список подаваемой документации соответствует той, что предоставляется с новыми домами, или теми, что относятся ко вторичному фонду жилья. Разницей будет являться лишь размер земли, отданной под строительство.

Если дом находится в пределах СНТ, то к основным документам следует приложить копию из хозяйственной книги. Именно она будет выступать в роли правоудостоверяющей бумаги в отношении надела.

А если объект частный, то список вспомогательных документов полностью соответствует тому, что подается в Росреестр при оформлении прав владения на загородное жилье.

Порядок действий

На первом этапе для регистрации дома в БТИ необходимо обратиться в отдел с заранее подготовленными документами.

После этого на место выедет сотрудник организации, который зафиксирует на бумаге такие характеристики, как:

  • дату возведения объекта;
  • соответствие адреса;
  • степень износа;
  • объекта;

Также он проведет проверку на наличие самовольных изменений, внесенных в планировку дома. Фиксируется и вид материалов, примененных для изготовления пола, стен, потолка и кровли. Записываются сведения о состоянии коммуникаций (при их наличии).

Все это необходимо для того, чтобы максимально точно регистрируемого дома.

После обращения в БТИ, на основании полученных документов, владелец частного дома может присвоить ему почтовый адрес (при отсутствии такового). Сделать это можно через архитектурное бюро населенного пункта. Постановление о присвоении адреса также готовится в течение месяца.

Перечень необходимых документов

Важно подавать не только оригиналы, но и копии описанных бумаг, заверенные у нотариуса. После процедуры регистрации дома в БТИ, документы отдаются на руки владельцу, а их дубликаты останутся в отделении.

К основным бумагам, прежде всего, относится заявление.

К ним же стоит прибавить и документы владельцев, такие как паспорт и ИНН. Их копии также необходимы в дальнейшем. Они будут переведены в архив БТИ с остальными бумагами.

Стоимость процедуры

К всем пакетам документов, вне зависимости от того, какая недвижимость подлежит регистрации в БТИ, в обязательном порядке необходимо прикладывать квитанцию об оплате госпошлины.

В случае, если на учет ставится участок, стоимость услуги составит 350 рублей. Регистрация дома физическим лицам обойдется дороже - в 2 тысячи рублей. Юридическим же лицам придется отдать 22 тысячи рублей за процедуру.

Помимо налога за регистрацию, в 2019 году также придется оплатить и сбор за оформление . Для него нет единых размеров, поскольку пошлина высчитывается, исходя из площади жилья, которому необходим технический паспорт.

БТИ - это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, - важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.

Срок получения документов БТИ - до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех. паспорта на здание/строение - форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения - форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения - форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения - форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет - не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет - от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение - это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

  • для нежилых - Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
  • для жилых - МосЖилИнспекция.

Документы для получения документации из БТИ

Для собственника недвижимости подаются:

  • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
  • копия договора аренды, которая заверена собственником;
  • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.


БТИ Москвы (любой район):

Справки БТИ для физических лиц

- Оформление документов в сроки установленные из БТИ от 5 до 10 рабочих дней.
- Ускоренное оформление за 1-2 дня

Мы поможем Вам получить документы, если Вы решились на капитальный ремонт квартиры :

  • Экспликацию;
  • Поэтажный план;
  • Справку о соответствии адреса;

и многих других документов из БТИ необходимых для совершения сделок и оформления недвижимости в собственность.


Для заказа необходимого Вам комплекта документов БТИ, нужно предоставить следующие документы:
1. Нотариальную доверенность на наших сотрудников (Вы можете оформить ее вместе с нами у нашего нотариуса или у своего, по реквизитам которые мы Вам вышлем);
2. Оригинал/копия документа, подтверждающего принадлежность ВАМ объекта (ов), на который заказываются документы БТИ. (Свидетельство на право собственности, или выписка из домовой книги, или договор купли-продажи, или копия финансово-лицевого счета и тд.)

Справки из БТИ для юридических лиц

Оформление документов в сроки установленные БТИ - 10 рабочих дней, с момента поступления государственной пошлины на счет ТБТИ

- Ускоренное оформление за 1-2 дня .

Мы поможем Вам получить:

  • Технический паспорт помещения;
  • Выписку из технического паспорта помещения (форма 1а);
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Экспликацию;
  • Поэтажный план;
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (форма 11а);
  • Справку о сооветствии адреса;
  • Справку о состоянии здания или сооружения (форма 5).

и многих других документов БТИ необходимых для совершения сделок и оформления недвижимости в аренду и собственность.

Для заказа необходимого Вам комплекта документов БТИ, нужно предоставить следующие документы:



Если Вы собственник:

2. На фирменном бланке организации гарантийное письмо;

3. Оригинал документа, подтверждающего принадлежность ВАМ объекта (ов), на который заказываются документы БТИ.

Если Вы арендатор:

1. На фирменном бланке доверенность от организации на наших сотрудников;

2. На фирменном бланке гарантийное письмо, согласованное с собственником (внизу, на свободном месте, собственник пишет,"не возражаю" и ставит свою печать);

3. Копия договора аренды, заверенная собственником;

4. Копия свидетельства о праве собственности на объект, заверенная собственником.

.

Любые документы (кадастровый паспорт помещения, экспликация, поэтажный план, технический паспорт помещения) и (Бюро Технической Инвентаризации) в кратчайшие сроки

Московская область:

В Московской области срок изготовления заказываемых документов БТИ ( , экспликации помещения, ) составляет от трех недель до 1 месяца.

- Оформление документов в сроки установленные БТИ от 10 до 21 рабочих дней.

- Ускоренное оформление от 3-х дней!

Так-же существуют промежуточные сроки при ускорении заказа, они составляют от 3-х дней до двух недель. Сумму услуги необходимо уточнять применительно к каждому конкретному случаю заказа документов.

Окончательную стоимость услуг и комплект необходимых документов .

Почему стоит заказать услуги у нас?

- Работаем с жилым и не жилым фондом, физическими и юридическими лицами.
- Работаем с "проблемными" документами, согласование перепланировки, убираем красные линии.
- Оказываем услуги по сбору других документов (выписки из ЕГРП, справки ПНД и НД и проч.)
- Регистрация прав собственности в УФРС. Есть ускоренная регистрация.

Оформим Вам кадастровый паспорт, экспликацию помещения, технический паспорт, поэтажный план и другие справки и документы БТИ.



БТИ Москвы

Городское Бюро Технической Инвентаризации города Москвы (БТИ) представляет собой государственное унитарное предприятие, в которое стекается вся информация об объектах недвижимости. БТИ обладает информацией о местоположении объекта, его типе и виде, примерной стоимости на рынке. Кроме того, в БТИ Москвы имеются данные о проведенных капитальных ремонтах, а также перепланировках отдельных частей здания. Огромная база БТИ четко структурирована, что позволяет быстро и оперативно находить информацию о любом интересующей объекте недвижимости, будь то многоквартирное здание, частный дом, кооператив, отдельная квартира или офисное здание.
Одной из функций московского БТИ является ведение статистики жилищного фонда столицы. Результаты проведенных БТИ статистических расчетов поступают в Государственный комитет Российской Федерации по статистике.
Основной функцией БТИ города Москвы является выдача справок. Справки БТИ могут выдаваться юридическим или физическим лицам на основании письменного запроса. Эти справки необходимы при оформлении различных сделок с недвижимостью: покупка, продажа, согласование перепланировок, перевод жилого помещения в нежилое, получении наследства, дарение и т.п.
Документы БТИ могут содержать различную информацию в зависимости от запроса: данные об адресе объекта недвижимости, его технические характеристики. Кроме того, в БТИ можно получить план квартиры, кадастровый паспорт, технический паспорт и экспликацию, которые необходимы для согласования перепланировки.
Непосредственно выдачей справок занимаются территориальные БТИ, которые имеются в каждом округе столицы. В настоящее время процедура выдачи справок БТИ заметно упростилась, поскольку все территориальные БТИ Москвы работают в режиме «одного окна», позволяющем избежать многочасовой беготни из кабинета в кабинет с тем, чтобы собрать все необходимые документы.
Помимо статистики и оформления справок, БТИ Москвы выпускает справочники, в которых содержится информация о жилых и нежилых строениях столицы. Справочники БТИ поступают в администрацию г. Москвы.

В справочниках имеются краткие сведения обо всех зарегистрированных в БТИ объектах недвижимости, а именно: их адреса, кадастровый паспорт, владельцы, виды и планы квартир, время сдачи объекта, его техническое состояние и благоустроенность (кадастровый паспорт помещения).

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов , необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

Если необходимо обновить ТП , потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия :

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей .

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

  1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой , которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете: